Соглашение N ____
об установлении сервитута части здания
(срочного, безвозмездного)
г. ______________ "___"________ ____ г.
____________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Собственник", в лице ___________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
____________________ ___________ _____________________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
____________________ __________, именуем__ в дальнейшем "Пользователь",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ____________________ ______________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
____________________ ___________ ___________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности, паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о
нижеследующем:
1. Предмет Соглашения
1.1. Собственник, в соответствии с условиями настоящего Соглашения, предоставляет Пользователю для обеспечения <1> __________________________ (указывается(ются) основание(я), по которому(ым) устанавливается сервитут) право ограниченного пользования (сервитут) частью здания, принадлежащей Собственнику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ___ г. N ____ (далее - Выписка Собственника)), расположенного по адресу: ____________________ _________.
1.2. Сервитут по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником другой части здания, отмеченной в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ___ г. N ___ (далее - Выписка Пользователя) _____ линией (Приложение N _______).
1.3. Границы сервитута определены в Выписке Собственника, являющейся неотъемлемой частью настоящего Соглашения (Приложение N ________).
1.4. Сервитут устанавливается на срок __________ до ____________ (или указывается событие в будущем, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен).
1.5. Сервитут подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости на основании заявления Собственника или Пользователя при наличии у последнего Соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Обязанность по подаче (получении) документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию, лежит на Собственнике (Пользователе).
Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет __________________ (Пользователь или Собственник).
2. Порядок ограничения пользования
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью здания Собственника осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: _____________________________.
2.3. Обременение части здания сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему частью здания.
2.4. Сервитут приостанавливается на период проведения капитального ремонта, реконструкции соответствующей части здания.
2.5. В случае перехода от Пользователя права собственности (владения, пользования) на часть здания к иному лицу сервитут передается новому собственнику (владельцу, пользователю) одновременно с правом собственности (владения, пользования) на часть здания.
2.6. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями части здания, для обеспечения использования которой сервитут установлен.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность осуществлять сервитут в порядке, установленном Соглашением.
3.1.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе представлять необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Осуществлять сервитут в порядке, установленном ст. 2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.
3.3.2. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке.
3.3.3. При истечении срока или наступлении события, указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения.
4. Плата за сервитут
4.1. Плата за установленный сервитут части здания не установлена.
5. Прекращение сервитута
5.1. По требованию Собственника объекта недвижимости, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен, указанных в п. 1.1 настоящего Соглашения.
5.2. В случаях, когда часть здания, принадлежащая Собственнику, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с ее целевым назначением, Собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
5.3. Сервитут прекращается при истечении срока, на который установлен сервитут (или наступлении события, при наступлении которого сервитут должен быть прекращен), указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего Соглашения Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Порядок рассмотрения споров
7.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.
7.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.
8. Форс-мажор
8.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
8.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.
8.3. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно (или не позднее ___ дней с момента их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.
8.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 8.1 - 8.2 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
8.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. п. 8.1 - 8.2 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более _______ (__________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
9. Заключительные положения
9.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, и один экземпляр для регистрирующего органа.
9.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:
9.2.1. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____ ____ г. N ___ на часть здания Собственника.
9.2.2. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____ ____ г. N ___ на часть здания Пользователя.
9.2.3. ____________________ _________________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Собственник: ____________________ ___________ __________________
____________________ ___________ _________________________
____________________ ___________ _________________________
Пользователь: ____________________ ___________ _________________
____________________ ___________ _________________________
____________________ ___________ _________________________
Подписи Сторон
Собственник: ______________ /_______________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Пользователь: _____________ /_______________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
В соответствии со ст. 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным ст. ст. 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.
