СОГЛАШЕНИЕ N ____
об установлении частного сервитута земельного участка
для обеспечения прокладки и эксплуатации линий
электропередачи (срочного, возмездного; расходы
и обязанность по регистрации сервитута несет пользователь)
г. ____________ "___"________ ____ г.
____________________ __________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Собственник", в лице ____________________ __________, действующ__ на
(должность, Ф.И.О.)
основании ____________________ ________________________, с одной стороны, и
(Устава, доверенности, паспорта)
____________________ _____________, именуем__ в дальнейшем "Пользователь",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ____________________ ____________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
____________________ _________________________, с другой стороны, совместно
(Устава, доверенности, паспорта)
именуемые "Стороны", заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ
1.1. Собственник предоставляет Пользователю для обеспечения прокладки и эксплуатации линий электропередачи право срочного ограниченного пользования (далее - сервитут) частью земельного участка общей площадью _________________ кв. м, расположенного по адресу: ____________________ _______________, кадастровый номер __________________, назначение земельного участка - ____________________ _________ <1>.
Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности на основании _________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ <2>).
Земельный участок, предоставляемый для установления сервитута, принадлежит Собственнику на праве собственности на основании записи в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ <2>).
1.2. Сервитут устанавливается в интересах Пользователя, являющегося собственником (владельцем на праве пожизненного наследуемого владения или пользователем на праве постоянного (бессрочного) пользования) соседнего земельного участка, кадастровый N __________, прилегающего к земельному участку Собственника с ____________________ ____________ стороны.
Право собственности (право пожизненного наследуемого владения или право постоянного (бессрочного) пользования) Пользователя на земельный участок подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __ <2>).
1.3. Границы сервитута определены в разд. ____ Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в котором отмечена сфера действия сервитута, являющемся неотъемлемой частью настоящего Соглашения.
Сервитут устанавливается в границах, указанных в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с учетом следующих условий и требований Собственника: ____________________ ___________ _______________.
1.4. Сервитут устанавливается на срок с "___"_____________ ____ г. и до
____________________ _____________________________ _____________.
(указать дату или событие в будущем, при наступлении
которого сервитут должен быть прекращен)
1.5. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <3>.
1.6. Обязанность по подаче (получению) документов для государственной регистрации сервитута лежит на Пользователе.
Расходы, связанные с государственной регистрацией сервитута, несет Пользователь.
2. ПОРЯДОК ОГРАНИЧЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ
2.1. Ограниченное пользование (сервитут) частью земельного участка Собственника площадью ______ кв. м осуществляется Пользователем строго в пределах границ, определенных согласно п. 1.3 настоящего Соглашения.
2.2. Осуществление сервитута Пользователем происходит в следующем порядке: ____________________ ___________________.
2.3. Обременение части земельного участка сервитутом не лишает Собственника прав владения, пользования и распоряжения этой частью или зданием в целом. Осуществление сервитута Пользователем должно быть наименее обременительным для земельного участка Собственника, в отношении которого он установлен.
2.4. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся Собственниками/Пользователями земельного участка, для обеспечения использования которого сервитут установлен.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Собственник обязан:
3.1.1. Предоставлять Пользователю возможность пользоваться принадлежащим ему земельным участком в порядке, установленном настоящим Соглашением.
3.1.2. Осуществить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе предоставить Пользователю все необходимые правоустанавливающие и иные документы.
3.2. Собственник вправе требовать прекращения сервитута ввиду отпадения оснований, по которым он установлен, указанным в п. 1.1 настоящего Соглашения.
3.3. Пользователь обязан:
3.3.1. Пользоваться земельным участком Собственника в порядке, установленном разд. 2 настоящего Соглашения, и наименее обременительным для Собственника способом.
3.3.2. Своевременно выплачивать Собственнику плату за осуществление сервитута по условиям разд. 4 настоящего Соглашения.
3.3.3. Производить все требуемые действия для осуществления государственной регистрации сервитута в установленном законодательством порядке, в том числе нести расходы по такой регистрации.
3.3.4. При наступлении срока (события), указанного в п. 1.4 настоящего Соглашения, прекратить осуществление сервитута и произвести все необходимые действия для государственной регистрации в уполномоченном органе его прекращения.
4. ПЛАТА ЗА СЕРВИТУТ
4.1. Пользователь за установленный сервитут части земельного участка уплачивает Собственнику плату в размере _______ (_______________) рублей, в том числе (вариант: не включая) НДС ___% _______ (_______________) рублей.
4.2. Оплата производится Пользователем ежемесячно не позднее _____ числа месяца в следующем порядке: ____________________ _______________.
4.3. Размер платы за сервитут Собственник вправе пересматривать по мере увеличения собственных расходов, связанных с содержанием земельного участка, в следующем порядке: ____________________ ________________, но не чаще _________________.
5. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Стороны договорились принимать все меры к разрешению разногласий между ними путем переговоров.
5.2. В случае если Стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации в судебном порядке.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Сторона освобождается от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
6.2. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся такие события, как война и военные действия, эпидемии, пожар, катастрофы, акты органов власти и управления, влияющие на выполнение обязательств по настоящему Соглашению, изданные после заключения настоящего Соглашения, а также другие события, признаваемые непреодолимой силой законодательством Российской Федерации и обычаями делового оборота.
6.3. Сторона, для которой стало невозможным исполнение обязательств по настоящему Соглашению, должна немедленно (или не позднее _____ дней с момента их наступления и прекращения) сообщить другой Стороне в письменной форме (по факсу, по электронной почте) о наличии и прекращении действия обстоятельств, воспрепятствовавших выполнению обязательств. Неуведомление или несвоевременное уведомление о наступлении данных обстоятельств лишает Стороны права ссылаться на них. Наличие форс-мажорных обстоятельств должно быть подтверждено документом, выданным правомочным государственным органом в месте нахождения Сторон.
6.4. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. п. 6.1 - 6.2 настоящего Соглашения, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Соглашению отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. п. 6.1 - 6.2 настоящего Соглашения, и их последствия продолжают действовать более _____ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Соглашения.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. Соглашение составлено в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны и один для органа регистрации прав.
7.2. Неотъемлемыми частями настоящего Соглашения являются приложения:
7.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________________ ____ г. N ________ с указанием границ сервитута <2>.
7.2.2. ____________________ _________________________.
8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Собственник: ____________________ _____________________ (наименование юридического лица) Юридический/ почтовый адрес: ____________________ ___________ ______________________ ИНН/ КПП ____________________ ___________ ОГРН ____________________ _______________ Телефон: _______________ Факс: _____________ Адрес электронной почты: ___________________ Банковские реквизиты: ____________________ ___________ _________________________ (вариант: ____________________ _____________________ (Ф.И.О.) Адрес: ____________________ _____________________________ _________________ Паспортные данные: ____________________ ___________ ___________________________ Телефон: ____________________ ____________ Адрес электронной почты: ___________________ Счет ____________________ ________________) Пользователь: ____________________ ___________________ (наименование юридического лица) Юридический/ почтовый адрес: ____________________ ___________ _____________________ ИНН/ КПП ____________________ _________ ОГРН ____________________ _____________ Телефон: _______________ Факс: ____________ Адрес электронной почты: ___________________ Банковские реквизиты: ____________________ ___________ ________________________ (вариант: ____________________ ___________________ (Ф.И.О.) Адрес: ____________________ _____________________________ _____________ Паспортные данные: ____________________ ___________ ________________________ Телефон: ____________________ ___________ Адрес электронной почты: ___________________ Счет ____________________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Собственник: Пользователь:
___________________ /_____________________ (Ф.И.О.) (подпись) __________________ /___________________ (Ф.И.О.) (подпись)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<3> Согласно ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация сервитута осуществляется на основании заявления лица, приобретающего право ограниченного пользования чужой вещью, или лица, права которого ограничиваются, в том числе в случае, если сведения о месте и об условиях ограниченного пользования чужим объектом недвижимости установлены судебным актом или соглашением об установлении сервитута.
