Договор аренды спортивно-оздоровительного комплекса для проведения соревнований
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
аренды спортивно-оздоровительного комплекса
для проведения соревнований
г. ____________ "___"________ ____ г.
____________________ __________________________ (наименование или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ _________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ ___________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
____________________ _________________ (наименование или Ф.И.О. индивидуального предпринимателя), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ _____________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и срок Договора
1.1. Арендодатель обязуется для проведения соревнований по ____________________ __________ (виды спорта) в период с "___"________ ____ г. по "___"_________ ___ г. предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование спортивно-оздоровительный комплекс ___________________________ (далее - спорткомплекс), кадастровый номер _____________, расположенный по адресу: ____________, в состав которого входят:
1.1.1. Земельный участок, здания, сооружения, инженерные коммуникации, сети, спортивные снаряды, снаряжение, оборудование и другие входящие в состав спорткомплекса основные средства в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N ____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.2. Энергия, запасы материалов и иные расходные средства в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.3. Права пользования землей, водой и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями и оборудованием, иные имущественные права Арендодателя, связанные со спорткомплексом, в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.1.4. Права на обозначения, индивидуализирующие деятельность спорткомплекса, и другие исключительные права в порядке и на условиях, которые определены в Приложении N _____, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.2. Права Арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие ________________________ (виды деятельности), не подлежат передаче Арендатору <1>.
1.3. Настоящий Договор заключается сроком на ______ (__________) ______ (вариант: месяц/квартал/год/иное).
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет _______ (____________) рублей, в том числе НДС ____% -_______ (____________) рублей (вариант: без НДС).
2.2 Размер арендной платы изменению не подлежит.
2.3. Арендная плата вносится в следующие сроки и в следующем порядке: _____________________________.
2.4. В случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока подряд.
Вариант. 2.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее _________________________ <2>.
2.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ ____________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.
2.7. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.6 настоящего Договора.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. До передачи спорткомплекса Арендатору письменно уведомить прочих арендаторов и пользователей о предстоящих соревнованиях и о передаче спорткомплекса в аренду <3>.
3.1.2. За свой счет подготовить спорткомплекс к передаче, включая составление и представление на подписание Акта приема-передачи (Приложение N ___) (договором может быть предусмотрено иное).
3.1.3. Передать Арендатору во владение и пользование имущественный комплекс в составе, определенном в п. 1.1 настоящего Договора, в следующий срок: _______ (____________) календарных (вариант: рабочих) дней по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
3.1.4. Организовать продажу билетов, пропуск зрителей, охрану и безопасность.
3.1.5. ____________________ ___________ _______________________.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Своевременно вносить арендную плату.
3.2.2. В течение всего срока действия настоящего Договора поддерживать спорткомплекс в надлежащем техническом состоянии, осуществлять его текущий и капитальный ремонт.
3.2.3. Нести расходы, связанные с эксплуатацией арендованного спорткомплекса, а также с уплатой платежей по страхованию арендованного имущества.
3.2.4. За свой счет подготовить спорткомплекс к возврату Арендодателю, включая составление и представление на подписание Акта приема-передачи (Приложение N ___) (договором может быть предусмотрено иное).
3.2.5. Возвратить Арендодателю арендованный спорткомплекс при прекращении настоящего Договора с соблюдением правил, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в срок _______ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней по Акту приема-передачи (Приложение N ___).
3.2.6. ____________________ ___________ ____________________.
3.3. Арендатор вправе:
3.3.1. С согласия (вариант: без согласия) Арендодателя продавать, обменивать, предоставлять во временное пользование либо взаймы материальные ценности, входящие в состав спорткомплекса, сдавать их в субаренду и передавать свои права и обязанности по настоящему Договору в отношении таких ценностей другому лицу при условии, что это не влечет уменьшения стоимости спорткомплекса и не нарушает других положений настоящего Договора (договором может быть предусмотрено иное).
Указанный порядок не применяется в отношении земли и других природных ресурсов, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.3.2. С согласия (вариант: без согласия) Арендодателя вносить изменения в состав спорткомплекса, проводить его реконструкцию, расширение, техническое перевооружение, увеличивающее его стоимость (договором может быть предусмотрено иное).
3.3.3. Требовать возмещения ему стоимости неотделимых улучшений спорткомплекса независимо от разрешения Арендодателя на такие улучшения (договором может быть предусмотрено иное).
Арендодатель может быть освобожден судом от обязанности возместить Арендатору стоимость таких улучшений, если докажет, что издержки Арендатора на эти улучшения повышают стоимость спорткомплекса несоразмерно улучшению его качества и эксплуатационных свойств или при осуществлении таких улучшений были нарушены принципы добросовестности и разумности.
3.3.4. ____________________ ___________ _______________________.
3.4. Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору недопустим, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.
Вариант. 3.5. После передачи предприятия в аренду Арендодатель и Арендатор несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на Арендатора без согласия кредитора <4>.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду спорткомплекса, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков спорткомплекса, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков спорткомплекса;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду спорткомплекса, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
4.3. В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 2.3 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, которые определены действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. В случае нарушения Арендатором сроков возврата спорткомплекса Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.5. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
4.6. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, как то: стихийные бедствия, пожары, наводнения, землетрясения, военные действия или введение чрезвычайного положения, забастовки, гражданские беспорядки, изменения в законодательстве Российской Федерации, препятствующие исполнению обязательств по настоящему Договору и не зависящие от воли Сторон.
5.2. Сторона, которая подвергается воздействию непреодолимой силы, должна письменно или другим возможным способом уведомить другую Сторону о существовании непреодолимой силы, препятствующей исполнению настоящего Договора, в течение ______ (______) _______ с момента возникновения таких обстоятельств, а также документально подтвердить их наличие.
6. Разрешение споров
6.1. Все разногласия и споры, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, будут по возможности разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. Если Стороны не придут к соглашению, спор подлежит рассмотрению в судебном порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
7.4. Обязанности по государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему, сбору и подаче документов для осуществления регистрации и расходы, связанные с такой регистрацией, несет _________________ (вариант: Арендодатель / Арендатор / распределены между Сторонами следующим образом: _________________).
Документы, необходимые для государственной регистрации Договора и дополнительных соглашений к нему, должны быть поданы в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, в срок не позднее ________ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней со дня подписания настоящего Договора или дополнительного соглашения.
7.5. Приложение:
7.5.1. Акт приема-передачи (Приложение N _____).
7.5.2. Порядок и условия предоставления основных средств, входящих в спорткомплекс (Приложение N _____).
7.5.3. Порядок и условия предоставления энергии, запасов материалов и иных расходных средств (Приложение N _____).
7.5.4. Порядок и условия предоставления прав пользования землей, водой и другими природными ресурсами, иных имущественных прав Арендодателя, связанных со спорткомплексом (Приложение N ______).
7.5.5. Порядок и условия предоставления прав на обозначения, индивидуализирующие деятельность спорткомплекса, и других исключительных прав (Приложение N _____).
7.5.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости "___"________ ____ г. N _____ на спорткомплекс (Приложение N _____).
8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
___________ "__________________" ____________ "_________________"
(наименование) (наименование)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
Р/с ____________________________ Р/с ____________________________
в ________________________ банке в ________________________ банке
г. _____________________________ г. _____________________________
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О. индивидуального предпринимателя) ________________________ (Ф.И.О. индивидуального предпринимателя)
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ _________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: ______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 2 ст. 656 Гражданского кодекса Российской Федерации права арендодателя, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче арендатору, если иное не установлено законами или иными правовыми актами. Включение в состав передаваемого по договору аренды предприятия обязательств, исполнение которых арендатором невозможно при отсутствии у него такого разрешения (лицензии), не освобождает арендодателя от соответствующих обязательств перед кредиторами.
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<3> В силу п. 3 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который не был уведомлен о передаче предприятия в аренду в порядке, предусмотренном п. 1 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, может предъявить иск об удовлетворении требований, предусмотренных п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 657 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, который письменно не сообщил арендодателю о своем согласии на перевод долга, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о передаче предприятия в аренду потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательств и возмещения причиненных этим убытков.
