Договор мены квартиры на товар между физическими лицами
См. также: • Последние изменения: Договор мены • Последние изменения: Налогообложение по договору мены • Подборка форм: Договоры мены
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
мены квартиры на товар
г. _______________ "__"___________ ____ г.
Граждан__ Российской Федерации ____________________ __________ (Ф.И.О. гражданина),
паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________ ___________ (дата выдачи и наименование выдавшего органа), дата рождения "___"___________ ____ г., зарегистрированн__ по адресу: ____________________ _____________________, далее именуем__ "Сторона 1", и
граждан__ Российской Федерации ____________________ __________ (Ф.И.О. гражданина),
паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________ ___________ (дата выдачи и наименование выдавшего органа), дата рождения "___"__________ ____ г., зарегистрированн__ по адресу: ____________________ ________________, далее именуем__ "Сторона 2", именуемые совместно "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне один товар в обмен на другой в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором <1>.
1.2. В соответствии с настоящим Договором Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: _________________________, кадастровый номер ______________ (далее по тексту - Квартира).
Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.
Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже ____-этажного многоквартирного жилого дома.
Характеристики Квартиры: ____________________ ___________.
1.3. Квартира принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <2>).
1.4. Сторона 2 во исполнение настоящего Договора обязуется передать Стороне 1 следующий товар: ____________________ ___________ ___________________________ (указать наименование, количество, качество, ассортимент и иные характеристики передаваемого товара) (далее - Товар).
Качество Товара должно соответствовать: ____________________ _________________________.
1.5. Стоимость Квартиры Стороны оценивают в _____ (__________) рублей.
Стоимость Товара Стороны оценивают в _____ (__________) рублей.
Обмениваемый Товар признается равноценным Квартире <3>.
1.6. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену имуществом в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее _____ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Передать друг другу имущество, указанное в п. п. 1.2 и 1.4 настоящего Договора, свободным от прав третьих лиц, не являющимся предметом судебных споров и не имеющим обременений.
2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее _______ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
2.1.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.1.4. Произвести оплату стоимости коммунальных и иных услуг, потребленных в связи с использованием Квартиры, установленные налоги и сборы до момента государственной регистрации перехода права собственности.
2.2. Стороны также обладают правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
3. Порядок исполнения обязательств.
Государственная регистрация <4>
3.1. Квартира передается Стороной 1 Стороне 2 по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
3.2. Сторона 2 до подписания передаточного акта обязана произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Сторона 2 обязана указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Стороны 1 к Стороне 2 подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Сторона 1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Стороной 2 <5>.
Вариант. 3.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру к Стороне 2 право пользования Квартирой сохраняют следующие лица:
- ____________________ ___________ ____________________;
- ____________________ ___________ ____________________.
3.6. Вместе с Квартирой Сторона 1 передает Стороне 2 ключи и следующие документы: ______________________.
Вместе с Товаром Сторона 2 передает Стороне 1 следующие документы: ______________________.
3.7. Квартира передается Стороной 1 Стороне 2 свободной от имущества.
3.8. Передача Товара Стороной 2 Стороне 1 осуществляется путем составления и подписания Акта приема-передачи Товара, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___). Передача Товара осуществляется по адресу: _________________. Требования к таре и упаковке Товара: ___________________________. Приемка Товара по количеству и качеству осуществляется в следующем порядке: ____________________ ______________.
4. Ответственность Сторон
4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
4.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче имущества в срок, предусмотренный п. 1.6 настоящего Договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пеню в размере _____% от стоимости Квартиры (Товара), указанной в п. 1.5 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5. Форс-мажор
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за задержку или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленные обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, а также землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Сторона, которая не может исполнить свои обязательства вследствие действия непреодолимой силы, обязана немедленно известить другую Сторону об указанных обстоятельствах. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.3. В случаях наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.4. В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более __________________, Стороны должны подписать соглашение о прекращении действия настоящего Договора либо согласовать совместные действия по преодолению неблагоприятных последствий указанных обстоятельств.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по нему.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Стороны 1, второй у Стороны 2, третий передается в орган регистрации прав.
7.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
7.5.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
7.5.2. Акт приема-передачи Товара (Приложение N ___).
7.5.3. ____________________ _____________________.
8. Адреса и подписи Сторон
Сторона 1: граждан__ Российской Федерации ______________________ (Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия ______ N ___________, выдан ____________________ ____________________ от "__"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ____________________ __________________________.
___________________ /___________________________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона 2: граждан__ Российской Федерации ______________________ (Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "__"___________ ____ г., паспорт: серия ______ N ___________, выдан ____________________ ____________________ от "__"___________ ____ г., зарегистрированн_____ по адресу: ____________________ __________________________.
___________________ /___________________________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда товар признается неравноценным, сторона, обязанная передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна уплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
