Договор найма квартиры с условием о выкупе
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ___
найма квартиры
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________ ___________ ______________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Наймодатель", в лице ____________________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________ ___________ ________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
____________________ ___________ _____________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем___ в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Наймодатель предоставляет Нанимателю во владение и пользование принадлежащую ему на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: _____________________________, далее - Квартира.
1.2. Указанная Квартира имеет следующие характеристики:
- общая полезная площадь - _____________________ кв. м;
- жилая площадь - ____________________ _________ кв. м;
- количество комнат - ____________________ ___________;
- наличие телефона - ____________________ ____________;
- наличие антенны - ____________________ _____________;
- наличие бытовой техники - __________________________;
- наличие мебели - ____________________ ______________;
- кадастровая стоимость предоставляемой квартиры по документам БТИ - ________ (__________) рублей.
Квартира пригодна для постоянного проживания в ней.
1.3. Квартира принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.4. Наймодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Квартира не заложена, под арестом не состоит и не обременена никакими другими обязательствами.
1.5. Наниматель использует Квартиру и имущество, переданное ему в пользование, в течение всего срока Договора в соответствии с его целевым назначением - для проживания.
1.6. По истечении срока Договора (вариант: в иной согласованный Сторонами срок) Наниматель имеет право выкупить у Наймодателя нанимаемую квартиру по выкупной цене.
1.7. При выкупе Квартиры по истечении срока найма выкупная цена составляет ___________ (______________) рублей, в том числе НДС ____% - ________ (______________) рублей (вариант: без НДС).
1.8. При выкупе Квартиры до истечения срока найма выкупная цена, обусловленная п. 1.7 настоящего Договора, увеличивается (вариант: уменьшается) на сумму платежей за пользование жилым помещением за период с момента выкупа до окончания установленного срока найма.
1.9. После внесения выкупной цены в соответствии с п. 1.7 или п. 1.8 настоящего Договора, а также при условии уплаты платежей за пользование Квартирой за весь период пользования Квартира переходит в собственность Нанимателя.
1.10. Многоквартирный дом, в котором находится указанная Квартира, не предназначен для сноса, реконструкции, капитального ремонта в ближайшие ____ лет.
Вариант. Реконструкция (вариант: капитальный ремонт) многоквартирного дома, где расположена квартира, запланирована на "___"________ ____ г.
1.11. Ограничение (обременение) права собственности на Квартиру, возникающее на основании настоящего Договора, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <2>. Обязанность по подаче документов на регистрацию и оплате госпошлины лежит на __________________________.
1.12. В Квартире вместе с Нанимателем будут постоянно проживать:
- _____________________ (паспорт ___________________);
- _____________________ (паспорт ___________________);
- _____________________ (паспорт ___________________).
1.13. Лица, указанные в п. 1.12 настоящего Договора, пользуются равными правами с Нанимателем.
1.14. Одновременно с Квартирой Нанимателю по Акту приема-передачи передаются следующие принадлежности: ключи, __________, ____________.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Наниматель обязан:
- вносить плату за пользование Квартирой в порядке и в сроки, установленные настоящим Договором;
- в период действия настоящего Договора своевременно и самостоятельно (иное может быть предусмотрено договором) производить все необходимые эксплуатационные и коммунальные платежи (плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги) в установленном порядке. Оплата коммунальных услуг в плату за пользование Квартирой не входит;
- пользоваться Квартирой исключительно в целях проживания;
- надлежащим образом относиться к имуществу, использовать его соответственно его назначению и техническим особенностям;
- соблюдать правила пользования жилыми помещениями, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности Квартиры и установленного в ней оборудования;
- не нарушать права и интересы соседей;
- зарегистрироваться по месту пребывания в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства;
- содержать Квартиру в надлежащем состоянии, в том числе за свой счет осуществлять текущий ремонт Квартиры и установленного в ней сантехнического и иного оборудования в сроки __________________. Под текущим ремонтом Стороны понимают ______________________;
- возмещать ущерб, причиненный Квартире и установленному в ней имуществу по его вине;
- в случае отказа от выкупа Квартиры, заключения Договора найма на новый срок по истечении срока настоящего Договора, прекращения, расторжения настоящего Договора возвратить Квартиру Наймодателю в срок ______________ в исправном состоянии с учетом нормального износа по Акту возврата и сняться с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства;
- выполнять другие обязанности, установленные действующим законодательством Российской Федерации для нанимателей жилых помещений.
2.2. Наниматель принимает на себя все риски, связанные с утратой или повреждением установленного в квартире оборудования, происшедшие во время действия настоящего Договора.
В случае утраты или повреждения оборудования Наниматель обязан за свой счет отремонтировать или заменить соответствующее имущество на любое другое имущество по согласованию с Наймодателем.
2.3. Наниматель обязан своевременно информировать Наймодателя по всем вопросам и обстоятельствам, имеющим отношение к имуществу, переданному в пользование по настоящему Договору.
2.4. Наниматель не вправе производить переустройство и перепланировку Квартиры без письменного согласия Наймодателя.
2.5. Наниматель вправе:
- вернуть Квартиру Наймодателю до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив Наймодателя об этом за ______________;
- с преимуществом перед другими лицами заключить Договор найма Квартиры на новый срок;
- по истечении срока настоящего Договора приобрести Квартиру в собственность со всем установленным в ней на момент заключения настоящего Договора оборудованием;
- осуществлять другие права, предоставленные нанимателям жилых помещений действующим законодательством Российской Федерации.
2.6. Наниматель может предоставить в поднаем переданную ему в пользование Квартиру только с письменного согласия Наймодателя. Подобное согласие может содержаться в письме, телексе, телеграмме и т.п. Право передавать указанное выше имущество в поднаем может быть также предоставлено Нанимателю на основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.7. Наймодатель обязан:
- передать Нанимателю Квартиру и установленное в Квартире оборудование и другое имущество в исправном состоянии, а также ключи от Квартиры в течение _____ дней после заключения настоящего Договора;
- осуществлять за свой счет капитальный ремонт Квартиры и замену изношенного оборудования в срок ____________________; Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают _______________;
- не чинить препятствий Нанимателю и проживающим с ним лицам в правомерном пользовании Квартирой;
- заключить с Нанимателем новый Договор найма квартиры на тот же срок по истечении срока действия настоящего Договора в случае отказа Нанимателя от покупки Квартиры в соответствии с п. 1.6 - 1.9 настоящего Договора.
2.8. В период действия настоящего Договора Наймодатель не вправе продать, подарить или отчудить иным способом Квартиру третьим лицам.
2.9. В период действия настоящего Договора Наймодатель также не вправе передавать Квартиру в залог или обременять ее какими-либо иными обязательствами, не связанными с исполнением настоящего Договора.
3. Расчеты по Договору
3.1. Наниматель обязуется ________ (вариант: ежемесячно/ежеквартально) в срок до _______ вносить Наймодателю плату за пользование Квартирой.
3.2. Указанная плата составляет ________ (__________) рублей <3> в месяц и вносится в следующем порядке: _____________________________.
3.3. На основании дополнительного соглашения, которое будет являться неотъемлемой частью настоящего Договора, расчеты по Договору могут производиться услугами, работами и в других допускаемых законом формах.
3.4. Указанный размер оплаты является фиксированным и в одностороннем порядке изменению не подлежит.
4. Обеспечение исполнения обязательств
4.1. При передаче Квартиры Наниматель передает Наймодателю в качестве гарантии платежей и возмещения возможного имущественного вреда (ущерба) сумму в размере ________ (__________) рублей (обеспечительный платеж) <4>.
4.2. Указанный в п. 4.1 настоящего Договора обеспечительный платеж возвращается Нанимателю не позднее ______ банковских дней с момента истечения срока настоящего Договора, за вычетом задолженностей Нанимателя по платежам, предусмотренным настоящим Договором, и возмещения имущественного вреда (ущерба), причиненного Квартире и имуществу, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры и имущества.
5. Ответственность Сторон по Договору
5.1. Наймодатель несет ответственность за все недостатки имущества, переданного в пользование, если эти недостатки препятствуют нормальному использованию его по назначению, при условии, что эти недостатки существовали при заключении Договора и не были и не могли быть известны Нанимателю.
5.2. Наймодатель отвечает перед Нанимателем за все претензии, которые могут возникнуть из прав третьих лиц, которые ограничивают или препятствуют пользованию указанной выше Квартирой и другим находящимся в ней имуществом, при условии, что Наниматель не знал и не мог знать о существовании прав третьих лиц при заключении Договора.
5.3. Наниматель возмещает Наймодателю все убытки, связанные с потерей, повреждением нанятого имущества, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае отказа Наймодателя добровольно заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, указанных в п. 1.6 - 1.9 настоящего Договора, Наниматель вправе взыскать с него штраф в размере ___% от суммы сделки, а также взыскать с Наймодателя все причиненные неисполнением Договора убытки.
5.5. В случае несвоевременного внесения платы за пользование Квартирой Наниматель по письменному требованию Наймодателя уплачивает Наймодателю пеню в размере ___% от не выплаченной вовремя суммы за каждый день просрочки.
5.6. Уплата штрафных санкций не освобождает Стороны от возмещения причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением убытков в полном объеме.
6. Срок действия Договора.
Права Сторон по истечении срока действия Договора
6.1. Настоящий Договор заключен сроком на ______________________ (не более 5 лет).
6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если имели место обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
7.2. В случае наступления этих обстоятельств каждая Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
8. Урегулирование споров
8.1. Все возможные споры, вытекающие из данного Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
8.2. В случае если согласие не будет достигнуто, спорные вопросы решаются в судебном порядке согласно действующему законодательству Российской Федерации.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор составлен в двух (вариант, в случае заключения договора на срок не менее года: в трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант дополнительно: и один - для органа регистрации прав).
9.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.3. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:
9.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру.
9.3.2. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N ___).
9.3.3. Акт возврата (Приложение N ___).
9.3.4. ____________________ ________________.
10. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Наниматель: Наймодатель:
____________________ __________ ____________________ __________
Адрес: _________________________ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ _________ ____________________ __________
Паспортные данные ______________ ИНН/КПП ______________________
____________________ __________ ОГРН _________________________
Телефон: _______________________ Телефон: ________ Факс: _________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________
Вариант.
____________________ __________
Адрес: _________________________
____________________ _________
Паспортные данные ______________
____________________ __________
Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________
Подписи Сторон
Наниматель: Наймодатель:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, подлежит государственной регистрации при заключении договора найма на срок не менее года.
<3> Предоставление жилого помещения во владение и пользование для проживания по договору аренды (найма) жилого помещения не облагается НДС (пп. 10 п. 2 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, Письмо Минфина России от 15.06.2016 N 03-07-11/34799).
<4> Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж) (абз. 1 п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
