Договор купли-продажи предприятия
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
купли-продажи предприятия
г. ______________ "___"____________ _____ г.
_____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, с одной стороны и
_____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора предприятие ___________________ в целом как имущественный комплекс, расположенный по адресу: ____________________ __________, кадастровый номер _______ (далее - Предприятие).
1.2. Состав Предприятия указан в Акте инвентаризации, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____).
К Покупателю переходят (вариант: не переходят) исключительные права на средства индивидуализации Предприятия, продукции, работ или услуг Продавца (коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания), а также принадлежащие ему на основании лицензионных договоров права использования таких средств индивидуализации.
1.3. Сведения о Предприятии, характеристики и описание Предприятия на момент заключения Договора: ____________________ ________________.
1.4. Предприятие принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _____, Приложение N _____ <1>).
1.5. Стороны до подписания настоящего Договора составили и рассмотрели следующие документы, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора: Акт инвентаризации (п. 1.2 настоящего Договора), Бухгалтерский баланс, Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также Перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
2. Цена Договора и порядок расчетов <2>
2.1. Цена Договора составляет _____ (________) рублей, в том числе НДС ___% - ____ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _____________________).
Стоимость Предприятия включает в себя ____________, ____________, ___________ и составляет _____ (________) рублей, в том числе НДС ___% - ___ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _____________________) (цена Договора).
2.2. Уплата цены Договора производится в следующем порядке:
2.2.1. Предварительная уплата в размере ___% от цены Договора, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС ___% - ___ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _____________________), производится Покупателем в срок до "___"________ ___ г.
2.2.2. Уплата оставшейся части в размере ___% от цены Договора, что составляет ___ (_____) рублей, в том числе НДС ___% - ___ (_______) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _____________________), производится Покупателем в срок ____________________ __________.
2.3. Уплата цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца. Днем оплаты будет считаться дата ____________________ ___________ (списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца / иное).
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Предприятие, несет __________ (Продавец / Покупатель / Стороны несут поровну).
3. Передача Предприятия и переход права
собственности на Предприятие
3.1. Передача Предприятия Продавцом и принятие его Покупателем осуществляются в течение _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Передача Предприятия осуществляется по Передаточному акту, который должен содержать данные о составе Предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже Предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены Продавцом ввиду его утраты (Приложение N _____).
3.3. Подготовка Предприятия к передаче, включая составление и представление на подписание Передаточного акта, является обязанностью Продавца (иное может быть предусмотрено договором) и осуществляется за его счет.
3.4. Предприятие считается переданным Покупателю со дня подписания Передаточного акта обеими Сторонами.
С этого момента на Покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе Предприятия.
3.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Предприятие <3> производится после подписания Сторонами Передаточного акта (иное может быть предусмотрено договором).
3.6. Право собственности на Предприятие возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в ________________.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Подготовить Предприятие к передаче, включая составление Передаточного акта в порядке, предусмотренном п. 3.2 настоящего Договора.
4.1.2. Передать Покупателю Предприятие в срок, установленный п. 3.1 настоящего Договора.
4.1.3. Передать Предприятие свободным от прав третьих лиц, кроме указанных в настоящем Договоре.
4.1.4. Уведомить кредиторов о продаже Предприятия в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Предприятие в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.2. Перед подписанием Передаточного акта осмотреть Предприятие и проверить наличие и состояние имущества, входящего в состав Предприятия.
4.2.3. Уплатить Продавцу цену Договора в размере, порядке и сроки, которые предусмотрены разд. 2 настоящего Договора.
4.3. В течение _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с даты подписания настоящего Договора Стороны обязуются представить документы и совершить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Предприятие в Едином государственном реестре недвижимости.
4.4. В случае передачи Продавцом Предприятия, состав которого не соответствует условиям настоящего Договора о количестве, качестве, комплекте подлежащего передаче имущества либо условию о передаче Предприятия свободным от прав третьих лиц, Покупатель вправе предъявить Продавцу требования, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
4.5. Покупатель вправе требовать уменьшения цены Договора в случае передачи ему в составе Предприятия долгов (обязательств) Продавца, которые не были указаны в настоящем Договоре или Передаточном акте, если Продавец не докажет, что Покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения настоящего Договора и передачи Предприятия.
4.6. Продавец в случае получения уведомления Покупателя о недостатках имущества, переданного в составе Предприятия, или отсутствия в этом составе отдельных видов имущества, подлежащих передаче, может без промедления заменить имущество ненадлежащего качества или предоставить Покупателю недостающее имущество.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 Договора, Покупатель на основании письменного требования Продавца обязан уплатить Продавцу неустойку (пени) в размере ___% от неуплаченной суммы Договора (п. 2.1 Договора) за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Предприятия (п. 3.1 Договора) Продавец на основании письменного требования Покупателя обязан уплатить Покупателю неустойку (пени) в размере ___% от суммы Договора за каждый день просрочки.
5.3. В случае уклонения от подачи необходимых документов для государственной регистрации перехода прав на Предприятие Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.
5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный _________________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
7. Порядок разрешения споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор считается заключенным с даты его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. После передачи Предприятия Покупателю Продавец и Покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного Предприятия долгам, которые были переведены на Покупателя без согласия кредитора.
8.4. Все Приложения являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
8.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой Стороны, третий экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.
8.7. Приложения:
8.7.1. Передаточный акт.
8.7.2. Акт инвентаризации.
8.7.3. Бухгалтерский баланс.
8.7.4. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия.
8.7.5. Перечень долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований.
8.7.6. Документы об одобрении крупной сделки либо о том, что сделка не является крупной.
Вариант, если Продавцом является индивидуальный предприниматель. 8.7.7. Согласие супруга на совершение сделки.
Вариант. 8.7.8. Дополнительное соглашение к договору о согласии покупателя принять предприятие, в состав которого входит имущество, обремененное правами третьих лиц.
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование/Ф.И.О.: ____________ Наименование/Ф.И.О.: _____________
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: ______
____________________ ___________ ____________________ ___________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП _______________________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП __________________
Телефон: _________ Факс: ________ Телефон: ________ Факс: __________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
____________________ ___________ ____________________ ___________
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Государственная регистрация права собственности на предприятие как имущественный комплекс осуществляется после государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на каждый объект недвижимости, входящий в состав предприятия как имущественного комплекса (ч. 2 ст. 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации (п. 1 ст. 561 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Государственная регистрация перехода права собственности, ограничений права собственности, обременений предприятия как имущественного комплекса осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности и ограничений прав и обременений всех объектов недвижимости, входящих в состав такого предприятия (ч. 3 ст. 46 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
