Договор купли-продажи квартиры с мебелью в пользу третьего лица
См. также: • Последние изменения: Договор купли-продажи жилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи квартиры • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ___
купли-продажи квартиры
г. _______________ "__"__________ ____ г.
____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ____________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ___________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает в собственность третьего лица - ____________________ _________ (Ф.И.О., паспортные данные / наименование, реквизиты) (далее - Третье лицо) недвижимое имущество - квартиру общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____ кв. м, состоящую из _____ комнат, расположенную на _____ этаже _____ жилого дома по адресу: ____________________ ___________, кадастровый номер ____________ (далее - Квартира), а Покупатель обязуется оплатить Квартиру в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем Договоре.
Кроме того, Продавец передает в собственность Третьего лица мебель, находящуюся в Квартире, а именно: ____________________ ___________ (указать наименование и количество мебели) (далее - Мебель), а Покупатель обязуется оплатить Мебель в сроки и в порядке, которые указаны в настоящем Договоре. Марка, модель, цвет, комплектация, иные характеристики, подробное описание передаваемой Мебели приведены в Приложении N ___ к настоящему Договору.
1.2. Сведения о Квартире приведены в Выписке из государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N _____ (Приложение N ___ к настоящему Договору).
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____ от "___"________ _____ г. <1> (Приложение N ___ к настоящему Договору)).
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира и Мебель не отчуждены другому лицу, не заложены, не состоят в споре, под арестом и запретом, свободны от любых прав третьих лиц.
Вариант для договора, заключаемого между физическими лицами. 1.5. Стороны подтверждают, что они не лишены дееспособности, не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Стороны заключить настоящий Договор на крайне невыгодных для них условиях.
1.6. Получателем Квартиры и Мебели по настоящему Договору является Третье лицо - ____________________ _____________.
2. Права и обязанности
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Передать Третьему лицу Квартиру и Мебель на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2.1.2. Предоставить Покупателю и Третьему лицу все необходимые сведения о Квартире и предупредить Покупателя и Третье лицо о недостатках Квартиры и Мебели, если они имеются.
2.1.3. Совершить необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру к Третьему лицу, в том числе подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы в срок __________.
2.1.4. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Третьему лицу.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Обеспечить приемку Квартиры и Мебели Третьим лицом в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.2.2. Оплатить цену Договора в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
2.3. Если Продавец передал Третьему лицу Квартиру или Мебель, не соответствующую условиям настоящего Договора (Квартиру или Мебель ненадлежащего качества), если недостатки Квартиры или Мебели не были оговорены Продавцом, Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры или Мебели в срок _______ с момента ________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры или Мебели.
2.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры или Мебели (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата оплаченной цены Договора.
2.5. Третье лицо вправе требовать от Продавца исполнения обязательства по настоящему Договору в свою пользу.
3. Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Стоимость Квартиры составляет _____ (_________) рублей.
Стоимость Мебели составляет _____ (_________) рублей.
Общая стоимость Квартиры и Мебели составляет_____ (_________) рублей (цена Договора).
3.2. Оплата цены Договора производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 3.1 настоящего Договора, на банковский счет Продавца в ______ банке в течение _____ (_______) банковских (вариант: календарных) дней с момента _________.
3.3. Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента ___________________.
4. Передача Квартиры и Мебели
4.1. Продавец передает Квартиру и Мебель Третьему лицу по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___ к настоящему Договору), в срок _____ с момента _______.
Одновременно с Квартирой и Мебелью Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ____________________ ____________.
4.2. Перед заключением настоящего Договора Покупатель осмотрел Квартиру и Мебель, удовлетворен их качественным состоянием, не обнаружил при осмотре недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
4.3. До подписания Передаточного акта Третье лицо обязано произвести повторный осмотр Квартиры и Мебели и при выявлении недостатков, о которых ему не сообщил Продавец, отразить их в Передаточном акте.
4.4. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Третьему лицу подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
Третье лицо обязано совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, все необходимые документы в срок __________.
4.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Третьему лицу, Стороны несут в следующем порядке: ________________________.
4.6. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет ___________________.
4.7. Право собственности, а также риск случайной гибели или повреждения Мебели переходит к Третьему лицу с момента передачи Мебели Третьему лицу по Передаточному акту.
4.8. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Квартирой после ее приобретения.
Вариант. 4.8. На момент заключения Договора в Квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования квартирой после регистрации перехода права собственности в связи с ________________________ (правовое основание):
- ____________________ _____________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ____________________ _____________________ (Ф.И.О., дата рождения).
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение сроков передачи Квартиры или Мебели Покупатель вправе требовать от Продавца уплаты неустойки (пеней) в размере ___________ от стоимости Квартиры или Мебели соответственно за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков оплаты Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки (пеней) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек (либо убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками, либо только убытки, либо только предусмотренные Договором неустойки).
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (____________) (рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7. Срок действия, изменение и расторжение Договора
7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязанностей по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
8.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения претензии.
8.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.4 настоящего Договора, спор передается в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Договор составлен в четырех экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр для Третьего лица и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.
9.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
9.2.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
9.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_________ ___ г. N ____ (Приложение N ___).
9.2.3. Описание и характеристики Мебели (Приложение N ___).
9.2.4. ____________________ ___________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН __________________________ ОГРН __________________________
ИНН ___________________________ ИНН ___________________________
КПП ___________________________ КПП ___________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
в ____________________ _________ в ____________________ _________
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
____________________ __________ ____________________ __________
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
ИНН ___________________________ ИНН ___________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________________ Счет ___________________________
Подписи Сторон
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
