Договор купли-продажи недвижимого имущества
См. также: • Последние изменения: Договор купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Изменение и расторжение договора • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимости • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
г. _______________ "__"__________ ____ г.
____________________ ______________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить недвижимое имущество общей площадью ________ кв. м в следующем составе (далее - Недвижимое имущество): ____________________ ___________ ___________________ (вид недвижимого имущества), находящееся по адресу: _________________________ (этаж, помещение, комната).
1.1.1. Характеристики Недвижимого имущества:
Дата начала строительства: ____________________ _______________.
Дата окончания строительства: ____________________ ____________.
Дата ввода в эксплуатацию: ____________________ _______________.
Дата последней реконструкции, достройки, модернизации: ________.
Дата последнего капитального ремонта: _________________________.
Проект: ____________________ ___________ _____________________.
Кадастровый номер: ____________________ _______________________.
Фактическое состояние на момент заключения Договора: ___________________________.
1.1.2. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ________, который принадлежит Продавцу на праве _________________________ на основании _________________________ (указать документ) от "___"__________ ____ г. N _____, выданн___ ____________________, кадастровый номер __________, целевое назначение __________________________, разрешенное использование ___________________ (далее - Земельный участок).
Вариант. 1.1.2. Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ____________________ __________, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________ (далее - Земельный участок). Земельный участок используется Продавцом __________________ по договору аренды земельного участка от "__"_________ ___ г. N _____, зарегистрированн____ ____________________ за N _____ от "___"__________ ____ г. Одновременно с передачей права собственности на Недвижимое имущество Продавец передает Покупателю право аренды Земельного участка под ним.
1.2. С приобретением права собственности на Недвижимое имущество Покупатель приобретает право собственности на Земельный участок (вариант: право пользования Земельным участком).
1.3. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ____ г. N ____ <1>.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Недвижимое имущество не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
Вариант, дополнительно. 1.5. Земельный участок, на котором расположено Недвижимое имущество, находится в аренде.
Номер регистрации ____________________ __________________________.
Описание предмета аренды ____________________ ___________________.
Срок ____________________ ___________ ______________________.
Арендодатель ____________________ ___________ __________________.
Арендатор ____________________ ___________ _____________________.
Документы-основания ____________________ ________________________.
Особые отметки ____________________ ___________ _________________.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет ________ (____________) рублей, в том числе НДС ___% - _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _____________), и включает в себя ____________________ _____________ (далее - Цена Договора) <2>.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Предварительная оплата в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% - ____ (_________) рублей (вариант: НДС не облагается), должна быть произведена до ____________________ ___________ __________________ (указать дату/срок или конкретное обстоятельство).
2.2.2. Оставшаяся часть Цены Договора в размере _______ (____________) рублей, в том числе НДС ___% - _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается), уплачивается Покупателем в срок до "___"__________ ____ г.
Вариант. 2.2. Цена Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее _____ (__________) _________ (рабочих/календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Недвижимое имущество и Земельный участок / иное).
2.3. Уплата Цены Договора производится Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в п. 9 настоящего Договора.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество, Стороны несут поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2.5. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ____________________ _____________________ (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца / зачисления на корреспондентский счет банка Продавца).
3. Передача Недвижимого имущества
3.1. Продавец обязан в срок ______ (_________) дней с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Недвижимое имущество по Акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами.
3.2. В Акте приема-передачи указывается состояние Недвижимого имущества и его пригодность для использования по назначению, а также все выявленные Покупателем при осмотре недостатки Недвижимого имущества.
3.3. Право собственности на Недвижимое имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
3.4. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.
3.5. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого Недвижимого имущества.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее __________________).
4.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, которые связаны с передаваемым Недвижимым имуществом.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Недвижимое имущество по Акту приема-передачи в порядке и сроки, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.2. Представить в орган государственной регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, в срок до "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее __________________).
4.2.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более ______ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента ________________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты Цены Договора Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Стороной срока представления документов, предусмотренного п. п. 4.1.2 и 4.2.2 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от нарушившей Стороны уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Недвижимого имущества, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере ____% от Цены Договора за каждый день просрочки.
5.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне _____________________________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек / убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками / только предусмотренные Договором неустойки).
5.6. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в _____________________________ суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Форс-мажор
7.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ___________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
7.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (__________) _________ (рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
7.3. Документ, выданный ____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
8.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.
8.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Правоустанавливающие документы на Недвижимое имущество (Приложение N __).
8.5.2. Правоустанавливающие документы на Земельный участок (Приложение N ___).
8.5.3. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
8.5.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ <1>.
Вариант, дополнительно. 8.5.5. Согласие собственника Земельного участка на продажу Недвижимого имущества (Приложение N ____) <3>.
8.5.5. ____________________ ___________ _______________.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: __________________________ Адрес: _________________________
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН __________________________ ОГРН __________________________
ИНН ___________________________ ИНН ___________________________
КПП ___________________________ КПП ___________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
в ____________________ __________ в ____________________ __________
К/с _____________________________ К/с _____________________________
БИК____________________________ БИК____________________________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: __________________________ Адрес: __________________________
____________________ ___________ ____________________ ___________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
ИНН ___________________________ ИНН ___________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________________ Счет ___________________________
Подписи Сторон
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. п. 1 и 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
