Договор мены жилого дома с земельным участком на земельный участок
См. также: • Последние изменения: Договор мены • Последние изменения: Налогообложение по договору мены • Подборка форм: Договоры мены
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
мены жилого дома с земельным участком на земельный участок
г. _____________ "___"_________ ____ г.
____________________ ____________ (наименование или Ф.И.О.), в лице __________________________, действующ___ на основании _______________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", и ____________________ __________ (наименование или Ф.И.О.), в лице ________________, действующ___ на основании _______________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одно недвижимое имущество в обмен на другое на условиях, определенных Договором.
1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащий ей на праве собственности __-этажный жилой дом N _____ с кадастровым номером _________________, общей площадью _____________, расположенный по адресу: _________________, и земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом с кадастровым номером _________________, общей площадью _____________, категория земель (целевое назначение) _______________, разрешенное использование ______________________, расположенный по адресу: _________________, в обмен на принадлежащий Стороне 2 на праве собственности земельный участок с кадастровым номером _________________, общей площадью __________, расположенный по адресу: ____________________.
1.3. Право собственности Стороны 1 на жилой дом N _____, расположенный по адресу: ____________________, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Указанный жилой дом состоит из _____ комнат, имеет общую площадь _____ (__________) кв. м, в том числе жилую площадь _____ (__________) кв. м, подсобную площадь _____ (__________) кв. м.
Технические характеристики жилого дома: _____________________ (год постройки, количество этажей, используемые при строительстве материалы, оборудование и коммуникации и т.д.).
Право собственности Стороны 1 на земельный участок, на котором расположен жилой дом, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Характеристики земельного участка: ___________________.
Цена жилого дома и земельного участка Стороны 1 составляет _____ (________________________) рублей.
1.4. Право собственности Стороны 2 на земельный участок, расположенный по адресу: ____________________, подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Категория земель __________________________, вид разрешенного использования ___________________, характеристики земельного участка: ____________________ ______________.
Цена земельного участка Стороны 2 составляет _____ (__________) рублей.
1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею недвижимого имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.6. Сторона 1 гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования жилым домом после его приобретения.
Вариант. 1.6. После государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к Стороне 2 право пользования жилым домом сохраняют следующие лица:
- ____________________ ___________ __________________;
- ____________________ ___________ _______________ <2>.
2. Порядок обмена
2.1. Обмен недвижимым имуществом по настоящему Договору осуществляется одновременно в следующий срок: "__"___________ ___ г. (вариант: не позднее _________ календарных (вариант: рабочих) дней с _________) по следующему адресу: ________________________. Время обмена согласовывается Сторонами дополнительно ____________________ __________________ (указывается способ согласования).
Вариант. 2.1. Сторона 1 передает недвижимое имущество Стороне 2 в следующий срок: "__"___________ ______ г. (вариант: не позднее _______ календарных (вариант: рабочих) дней с ________) по следующему адресу: ______________________;
Сторона 2 передает недвижимое имущество Стороне 1 в следующий срок: "__"___________ ___ г. (вариант: не позднее __________ календарных (вариант: рабочих) дней с _________) по следующему адресу: ________________________.
Время передачи недвижимого имущества каждой из Сторон согласовывается ими дополнительно ____________________ _________ (указывается способ согласования).
2.2. Передача недвижимого имущества подтверждается Актами приема-передачи (Приложение N ___), подписываемыми Сторонами. Одновременно с недвижимым имуществом Стороны передают друг другу необходимые документы на данное имущество и ключи, а также следующие принадлежности: ____________________ ___________ _____________________.
Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к принимающей Стороне с момента ____________________ __________.
2.3. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество.
Право собственности на недвижимое имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода прав на соответствующее недвижимое имущество независимо от того, произведена ли такая регистрация другой Стороной.
2.4. Недвижимое имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.
Вариант. 2.4. Недвижимое имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, является неравноценным. Разница в цене обмениваемого недвижимого имущества составляет ________ (__________) рублей. Сторона, чье недвижимое имущество стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне в срок __________________ в следующем порядке ________________________.
2.5. С момента перехода прав собственности на предметы мены Стороны принимают на себя бремя уплаты налога на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию жилого дома и земельных участков.
2.6. На момент передачи Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3. Ответственность Сторон
3.1. За нарушение сроков передачи недвижимого имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты штрафа в размере _____ (____________) рублей, а недобросовестная Сторона обязана уплатить.
Вариант. 3.1. За нарушение сроков передачи недвижимого имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты неустойки (пеней) в размере _____ от стоимости недвижимого имущества, передача которого просрочена, за каждый день такой просрочки, а недобросовестная Сторона обязана уплатить.
Вариант, если недвижимое имущество, подлежащее обмену, является неравноценным. 3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.4 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты неустойки (пеней) в размере ________ (__________) рублей от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а недобросовестная Сторона обязана уплатить.
3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых объектов недвижимости. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан объект недвижимости с недостатками, вправе по своему усмотрению потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение таких недостатков или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого объекта недвижимости.
3.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на предмет мены, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
3.6. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ календарных (вариант: рабочих) дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения Сторонами Договора своих обязательств по нему.
7.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего Договора.
7.3. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности представляются Сторонами в срок _________________ в следующем порядке ____________________ _________.
7.4. Расходы по регистрации перехода права собственности несет Сторона ___ (вариант: обе Стороны в равных долях).
7.5. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр - для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
7.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны 1 на жилой дом (Приложение N ____).
7.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны 1 на земельный участок (Приложение N ____).
7.7.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны 2 на земельный участок (Приложение N ____).
7.7.4. Акт приема-передачи (Приложение N ____).
7.7.5. ____________________ ________________________.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Сторона 1: Сторона 2:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
ИНН __________________________ ИНН __________________________
КПП __________________________ КПП __________________________
Р/с ____________________________ Р/с ____________________________
в _____________________________ в _____________________________
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
ИНН __________________________ ИНН __________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
