Договор купли-продажи будущей недвижимости (квартиры)
См. также: • Последние изменения: Договор купли-продажи жилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи квартиры • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ___
купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) <1>
г. _______________ "__"__________ 20__ г.
____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ____________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании _________________ (Устава, доверенности), с одной стороны и ___________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________________ (Устава, доверенности), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец обязуется создать (вариант: приобрести после создания) и передать в собственность Покупателя недвижимое имущество (квартиру) с проектируемой площадью ____ (______) кв. м, состоящую из ___ комнат, на __ этаже _____________ многоквартирного жилого дома по адресу: __________________________ (далее - Квартира), который будет возведен в срок до "__"_______ 20___ г. на земельном участке, находящемся по адресу: _____________________, площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, целевое назначение __________, разрешенное использование __________ (далее - Земельный участок).
1.2. Квартира будет принадлежать Продавцу на праве собственности, что должно подтверждаться записью в Едином государственном реестре недвижимости.
1.3. Свойства и характеристики Квартиры установлены Проектной документацией от "__"_______ 20__ г. N ___ (Приложение N __ к настоящему Договору), а именно: _______________________ (указать индивидуализацию предмета договора, в том числе площадь, допуски отклонений, высота, строительный объем, материал несущих стен, полов, перегородок, параметры инженерных систем, ориентировка по сторонам света и иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией).
Строительство производится на основании разрешения на строительство, выданного ____________________ __________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) от "___"__________ ____ г. N _____.
1.4. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности (вариант: используется Продавцом на основании Договора аренды Земельного участка от "__"_______ 20__ г. N ___; иное), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"______ 20__ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"______ 20__ г. N __) <2>.
1.5. Продавец обязуется зарегистрировать право собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости в срок до "___"_____ 20___ г.
1.6. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Цена Договора
2.1. По договоренности между Сторонами цена Договора включает стоимость Квартиры в размере ________ (____) рублей, рассчитанную исходя из стоимости ______ (________) рублей за 1 кв. м площади.
2.2. Сумма Договора уплачивается Покупателем единовременно, не позднее ____ (____________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: в соответствии с Графиком платежей (Приложение N ____ к настоящему Договору) / с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Квартиры / иное).
2.3. Уплата цены Договора будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Продавца в следующем порядке и сроки: ____________________ _____________.
2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В срок до "__"____ 20__ г. возвести (вариант: приобрести после создания) Квартиру и зарегистрировать право собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости не позднее "___"______ ____ г.
3.1.2. В срок до "__"_____ 20__ г. подготовить Квартиру к передаче, включая составление Акта о приеме-передаче, являющегося неотъемлемой частью Договора (Приложение N ___).
3.1.3. В срок до "__"_______ 20__ г. передать Покупателю Квартиру по Акту приема-передачи (Приложение N __). Обязательство Продавца передать Квартиру Покупателю считается исполненным после подписания Сторонами Акта приема-передачи.
3.1.4. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
Вариант. 3.1.5. Соблюдать при возведении Квартиры требования разрешительной и проектной документации, нормы действующего законодательства Российской Федерации, обязательные к применению нормативы и регламенты, а также строительные нормы и правила.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Уплатить цену Договора, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и на условиях, которые предусмотрены разд. 2 настоящего Договора.
3.2.2. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Квартиру и проверить ее состояние.
3.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.
3.3. Стороны обязуются подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, документы для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру не позднее "__"_____ 20___ г.
3.4. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода прав несет __________ (вариант: Покупатель / Продавец / Стороны несут поровну).
3.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит к Покупателю с момента передачи Квартиры и подписания Сторонами Акта приема-передачи (Приложение N ___).
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплатить неустойку (пени) в размере ____ (_____) процентов от не уплаченной в срок цены Договора за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока возведения Квартиры, предусмотренного п. 1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере ____ (_______) процентов от цены Договора за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока регистрации права собственности на Квартиру в Едином государственном реестре недвижимости, предусмотренного п. п. 1.4, 3.1.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере ____ (________) процентов от цены Договора за каждый день просрочки.
4.4. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплатить неустойку (пени) в размере _____ (_____) процентов от цены Договора за каждый день просрочки.
4.5. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Квартиру (п. 3.3 настоящего Договора) одна Сторона вправе потребовать от другой Стороны, нарушившей настоящей Договор, уплатить штраф в размере ____ (_________) рублей.
4.6. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные такими нарушениями убытки.
5. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение ____ (________) рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный _________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры, связанные с заключением, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом, следующим способом: _______________________.
6.3. К претензии должны прилагаться документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную сторону в течение ___ (_____) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается в __________________ суд в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор составлен на русском языке в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации возникновения и перехода прав на недвижимость.
7.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:
7.4.1. Проектная документация от "__"____ 20__ г. N ___ (Приложение N __).
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Квартиру (Приложение N __).
7.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ___).
Вариант при необходимости. 7.4.4. График платежей (Приложение N __).
7.4.5. Акт приема-передачи Квартиры (Приложение N __).
7.4.6. __________________________.
8. Реквизиты и подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН __________________________ ОГРН __________________________
ИНН ___________________________ ИНН ___________________________
КПП ___________________________ КПП ___________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
в ____________________ _________ в ____________________ _________
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
ИНН ___________________________ ИНН ___________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________________ Счет ___________________________
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 3 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
