Договор мены долей в праве собственности на квартиру между физическими лицами
См. также: • Последние изменения: Договор мены • Последние изменения: Налогообложение по договору мены • Подборка форм: Договоры мены
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ____
мены долей в праве собственности на квартиру
г. _____________ "___"___________ ____ г.
Граждан____________________ ___________ ____________________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________ ___________ (орган, выдавший паспорт), дата рождения "___"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ____________________ ___________ ___________________, далее именуем__ "Сторона 1", и
граждан____________________ ___________ ____________________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________ ___________ (орган, выдавший паспорт), дата рождения "___"___________ ____ г., зарегистрированн____ по адресу: ____________________ ___________ ________________, далее именуем__ "Сторона 2", именуемые совместно "Стороны", а по отдельности - "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора <1>
1.1. Каждая Сторона обязуется передать в собственность другой Стороне свою долю в праве собственности на квартиру в обмен на другую долю в праве собственности на квартиру на условиях, определенных настоящим Договором:
1.1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей ______________ долю в праве общей долевой собственности на __-комнатную квартиру N _____ общей площадью ___ кв. м, расположенную на ___ этаже в доме по адресу: __________________________ (далее - Квартира 1).
1.1.2. Сторона 2 передает Стороне 1 принадлежащую ей ____________ долю в праве общей долевой собственности на ___-комнатную квартиру N _____ общей площадью _____ кв. м, расположенную на ____ этаже в доме по адресу: __________________________ (далее - Квартира 2).
1.2. ______________________ доля в праве общей долевой собственности на Квартиру 1 принадлежит Стороне 1 на основании ________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N _____ (Приложение N ___ <2>)).
1.3. Квартира 1:
- общая площадь - _______ кв. м;
- жилая площадь - _______ кв. м;
- расположена на ______ этаже жилого _______________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома;
- кадастровый N __________, что подтверждается _________________;
- кадастровая стоимость __________ доли составляет _____ (__________) рублей;
- оценка обмениваемой доли по заключению независимого оценщика ______________ - _____ (__________) рублей;
- ____________________ _______________ (иные характеристики).
1.3.1. Остальные участники общей долевой собственности Квартиры 1: ____________________ ______________.
Вариант. 1.3.1. Лица, сохраняющие право пользования Квартирой 1 после регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру 1 (в том числе собственники остальных долей) в связи с ________________________ (правовое основание):
- ____________________ ____________________ (Ф.И.О.) ____________ года рождения;
- ____________________ ____________________ (Ф.И.О) ____________ года рождения.
1.3.2. Характеристики Квартиры 1 по поэтажному плану и экспликации:
Литера по плану Этаж Номер помещения на плане Номер комнаты на плане Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.) Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв. м В том числе (кв. м)
общая площадь жилого помещения из нее
жилая подсобная
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв. м Высота Самовольно переустроенная или перепланированная площадь, кв. м Примечание
10 11 12 13
1.4. ______________________ доля в праве общей долевой собственности на Квартиру 2 принадлежит Стороне 2 на основании ____________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N ______ (Приложение N ___ <2>)).
1.5. Квартира 2:
- общая площадь - _______ кв. м;
- жилая площадь - _______ кв. м;
- расположена на ______ этаже жилого ___________________ (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома;
- кадастровый N _______, что подтверждается ________________________;
- кадастровая стоимость __________ доли составляет ______ (____________) рублей;
- оценка обмениваемой доли по заключению независимого оценщика _____________ - ______ (____________) рублей;
- ____________________ _______________ (иные характеристики).
1.5.1. Остальные участники общей долевой собственности Квартиры 2: ____________________ ______________.
1.5.1. В Квартире 2 проживают (имеют право пользования):
Вариант. 1.5.1. Лица, сохраняющие право пользования Квартирой 2 после регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на Квартиру 2 (в том числе собственники остальных долей) в связи с ________________________ (правовое основание):
- ____________________ ____________________ (Ф.И.О.) ____________ года рождения;
- ____________________ ____________________ (Ф.И.О.) ____________ года рождения.
1.5.2. Характеристики Квартиры 2 по поэтажному плану и экспликации:
Литера по плану Этаж Номер помещения на плане Номер комнаты на плане Назначение комнаты (жилая комната, кухня и т.д.) Площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования), кв. м В том числе (кв. м)
общая площадь жилого помещения из нее
жилая подсобная
1 2 3 4 5 6 7 8 9
Площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас), кв. м Высота Самовольно переустроенная или перепланированная площадь, кв. м Примечание
10 11 12 13
1.6. Каждая Сторона гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не завещано, не обещано, не подарено, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.7. Каждая Сторона гарантирует, что остальные участники долевой собственности отказались от покупки меняемых долей (вариант: не приобрели меняемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца с момента извещения о намерении обменять имущество), что подтверждается _____________________________.
1.8. Расходы по нотариальному удостоверению сделки, государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество Стороны несут в равных долях (договором может быть предусмотрено иное).
2. Порядок обмена
2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется одновременно "___"___________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) по адресу: ____________________ _____________.
Вариант. Обмен по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
- Сторона 1 передает имущество Стороне 2 "___"___________ ____ г. по адресу: ____________________ _________;
- Сторона 2 передает имущество Стороне 1 "___"___________ ____ г. по адресу: ____________________ _________.
Передача долей в праве общей долевой собственности на Квартиры каждой Стороны осуществляется на основании подписания обеими Сторонами соответствующих Актов приема-передачи, являющихся неотъемлемой частью настоящего Договора с момента их подписания.
Одновременно с долей в праве общей собственности на Квартиру каждая Сторона обязуется передать: _____________________________.
2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации перехода прав собственности в ____________________ ___________________ (наименование органа регистрации прав) <3>.
Государственная регистрация перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в Квартире и многоквартирном доме.
2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся. Стоимость доли в праве собственности на Квартиру составляет: _________________ (________________) рублей.
Вариант. 2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, является неравноценным. Стоимость доли в праве собственности на Квартиру 1 составляет: _________________ (________________) рублей (вариант: на основании Заключения независимого оценщика ____________________ _____________ (Ф.И.О./наименование) от "___"___________ ____ г. N ___). Стоимость доли в праве собственности на Квартиру 2 составляет: _________________ (________________) рублей (вариант: на основании Заключения независимого оценщика ____________________ _______________ (Ф.И.О./наименование) от "___"___________ ____ г. N ___). Разница в цене обмениваемых долей по соглашению Сторон по состоянию на "___"___________ ____ г. составляет ______ (____________) рублей. Сторона, чье имущество стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне в срок ____________________ в следующем порядке: _____________________________.
Вариант для случая, если Стороны возражают против передачи нотариусом документов в орган регистрации прав. 2.4. Стороны обязуются подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок __________________________.
3. Ответственность Сторон
3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере __________ от указанной в настоящем Договоре стоимости обмениваемой доли, срок передачи которой нарушен, за каждый день просрочки, а недобросовестная Сторона обязана ее уплатить.
Вариант, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными. 3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере __________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, а недобросовестная Сторона обязана ее уплатить.
3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _____________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более __________, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, будут решаться путем переговоров между Сторонами.
5.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения <4>
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору <5>.
6.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон, один для нотариуса и один для органа регистрации прав.
6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:
6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Квартиру 1 (Приложение N____).
6.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Квартиру 2 (Приложение N____).
Вариант. 6.3.3. Заключение независимого оценщика по Квартире 1 (Приложение N____).
Вариант. 6.3.4. Заключение независимого оценщика по Квартире 2 (Приложение N____).
6.3.5. Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру 1 (Приложение N____).
6.3.6. Акт приема-передачи доли в праве общей долевой собственности на Квартиру 2 (Приложение N____).
6.3.7. Документы, подтверждающие соблюдение Сторонами преимущественного права приобретения долей другими участниками долевой собственности на Квартиры (уведомление о намерении обменять долю, уведомление об отказе от приобретения доли и т.п.) (Приложение N____).
6.3.8. _____________________________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона 1: Сторона 2:
_______________________ (Ф.И.О.) _______________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ _________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: _____________
____________________ __________ ____________________ _________
Телефон: _______________________ Телефон: ______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: ________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<4> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
<5> Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации"), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями (п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Согласно ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате после удостоверения договора, на основании которого возникает право на недвижимое имущество (долю в праве собственности на недвижимое имущество), подлежащее государственной регистрации, нотариус обязан незамедлительно, но не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав, если стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.
В случае возникшей по причинам, за которые нотариус не отвечает, невозможности представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в орган регистрации прав в электронной форме нотариус обязан представить их в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора, а в случае, если такой срок определен сторонами в договоре, не позднее двух рабочих дней по истечении такого срока.
