Договор строительного подряда (строительство нежилого хозяйственного строения с использованием материалов подрядчика)
См. также: • Последние изменения: Договор строительного подряда • Последние изменения: Налогообложение по договору строительного подряда • Подборка форм: Договоры строительного подряда
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
строительного подряда
г. _______________ "___"________ ____ г.
__________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и __________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании __________________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Подрядчик обязуется выполнить по Техническому заданию заказчика (Приложение N ____) работу по строительству нежилого хозяйственного строения (далее - Строение) в соответствии с представленной Заказчиком технической документацией (приложение к Техническому заданию заказчика), а Заказчик обязуется принять и оплатить работу в срок, установленный настоящим Договором.
Проект строительства разработан _____________________ (наименование разработчика), утвержден ___________________ (кем, дата утверждения).
Состав и содержание технической документации: _________________________.
Срок представления технической документации Заказчиком: "___"_________ ____ г.
Правомочия Заказчика в отношении земельного участка, предоставляемого под строительство Строения, подтверждаются ____________________ ___________ (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа).
Разрешение на строительство выдано ____________________ _______________ (наименование органа, наименование, номер, дата выдачи документа).
1.2. Заказчик обязуется:
1.2.1. Создать Подрядчику следующие условия для выполнения работ:
- ____________________ ___________ _______________________;
- ____________________ ___________ _______________________;
- ____________________ ___________ _______________________.
1.2.2. Не позднее _______ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения уведомления Подрядчика о готовности работ принять результат работ и оплатить выполненную Подрядчиком работу, указанную в п. 1.1 настоящего Договора.
1.3. Работа по настоящему Договору выполняется Подрядчиком из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
1.4. Стороны признали обязательными к исполнению требования, содержащиеся в Строительных нормах и правилах: _____________________________.
1.5. Комплекс работ по настоящему Договору состоит из выполнения следующих мероприятий:
____________________ ___________ _________________________;
____________________ ___________ _________________________;
____________________ ___________ ________________________.
2. Цена работ и порядок расчетов
2.1. Цена работ по настоящему Договору определяется согласно Смете (Приложение N _____), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора, и включает в себя стоимость подлежащей выполнению работы и стоимость материалов Подрядчика.
2.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
2.2.1. Заказчик уплачивает Подрядчику аванс в размере _____% от суммы, установленной в Смете, в течение ____ (_____________) календарных (вариант: рабочих/банковских) дней с момента получения оригинала счета Подрядчика.
2.2.2. Окончательный расчет производится после сдачи работ Подрядчиком в течение _______ (_____________) календарных (вариант: рабочих/банковских) дней с момента получения Заказчиком оригинала счета, счета-фактуры, Справки о стоимости выполненных работ и услуг (унифицированная форма N КС-3, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100) (далее - Справка о стоимости выполненных работ и услуг), получения и подписания Акта о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100) (далее - Акт о приемке выполненных работ).
2.3. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что увеличивает стоимость работ, Подрядчик обязан в срок _______ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение сметной стоимости работ, вправе отказаться от настоящего Договора.
Вариант в случае, если п. 2.2 Договора стороны предусмотрели уплату авансового платежа. 2.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в сумме _________ (__________) рублей в следующем порядке: _______________________.
2.5. Цена работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.
2.6. Документально подтвержденная экономия Подрядчика распределяется в следующих долях: Подрядчику - _____%, Заказчику - _____%.
3. Сроки выполнения работ
3.1. Подрядчик обязуется выполнить работы в сроки, определенные в Графике строительных работ (Приложение N _____), учитывая, что начало работ должно быть не позднее "___"__________ ____ г., а окончание работ - не позднее "___"__________ ____ г.
3.2. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость корректировки сроков выполнения работ, то такие изменения должны оформляться дополнительными соглашениями к настоящему Договору по согласованию Сторон.
Сроки могут быть изменены письменным соглашением Сторон в следующих случаях:
а) ____________________ ___________ ______________________;
б) ____________________ ___________ ______________________;
в) ____________________ ___________ ______________________.
3.3. Подрядчик несет ответственность, предусмотренную законом и настоящим Договором, за нарушение сроков выполнения работы.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Не позднее ______ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения от Заказчика Технического задания и технической документации представить Заказчику на утверждение Смету работ.
4.1.2. Приступить к выполнению работ в соответствии с Графиком строительных работ (Приложение N _____), но не позднее ______ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента утверждения Заказчиком Сметы работ.
4.1.3. В течение выполнения работ по настоящему Договору вести Общий журнал работ (унифицированная форма N КС-6, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а) (далее - Общий журнал работ) и Журнал учета выполненных работ (унифицированная форма N КС-6а, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100) (далее - Журнал учета выполненных работ).
4.1.4. Выполнять этапы работ в сроки, установленные Графиком строительных работ, завершить выполнение работ не позднее "___"__________ ____ г.
4.1.5. По выполнении работ, в том числе при досрочном выполнении работ, сообщить об этом Заказчику по факсу N ______ или электронной почте _______________.
4.1.6. Передать результат работ Заказчику по Акту о приемке выполненных работ. Одновременно с передачей Заказчику результата выполненных работ представить Заказчику Справку о стоимости выполненных работ и услуг.
4.1.7. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных независящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
4.1.8. По требованию Заказчика устранять за счет Заказчика недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности.
4.1.9. Не позднее _____ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней после окончания работ осуществить уборку строительного мусора, оставшегося после выполнения работ по настоящему Договору, с земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
4.2. Заказчик обязуется:
4.2.1. Не позднее _____ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Подрядчику Техническое задание заказчика и необходимую проектную и техническую документацию, перечень которой приведен в Техническом задании.
4.2.2. Не позднее _____ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения утвердить Смету путем ее подписания и направить Подрядчику или представить Подрядчику возражения по существу.
4.2.3. Не позднее _____ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора оказать Подрядчику содействие путем выполнения следующих мероприятий: _________________________.
4.2.4. Не позднее _____ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работы осмотреть и принять результат работы, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
4.2.5. Оплатить работу в порядке, указанном в разд. 2 настоящего Договора.
4.2.6. В случае получения от Подрядчика информации, указанной в пп. 4.1.7 настоящего Договора, направить Подрядчику указания о дальнейших действиях не позднее ____ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней момента получения предупреждения Подрядчика.
4.3. Подрядчик вправе:
4.3.1. Не приступать к выполнению работ до получения авансового платежа (первого платежа в соответствии со Сметой).
4.3.2. Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта о приемке выполненных работ на основании представленных отчетных документов.
4.3.3. Требовать своевременной оплаты работ в соответствии с настоящим Договором.
4.3.4. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения работ.
4.3.5. Выполнить работу по настоящему Договору до окончания срока, установленного в Графике строительных работ (досрочно). В случае досрочного выполнения работ предупредить об этом Заказчика и согласовать с ним дату приема-передачи результата работ.
4.3.6. В случаях, когда исполнение работы по Договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в Договоре цены с учетом выполненной части работы.
4.3.7. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению Договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. В этом случае Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
4.4. Заказчик вправе:
4.4.1. Иметь доступ на земельный участок в течение срока действия настоящего Договора. Доступ означает возможность Заказчика и его представителей проверять соответствие выполняемых работ условиям настоящего Договора и приложений к нему, а также ____________________ (иные законные полномочия).
4.4.2. Контролировать содержание Общего журнала производства работ и Журнала учета выполненных работ.
4.4.3. Устранить выявленный брак в работах своими силами или поручить выполнение ремонтных работ третьим лицам. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.
4.4.4. Требовать от Подрядчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.
4.4.5. Требовать от Подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Договором.
4.4.6. В случае досрочного исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору принять и оплатить работы в соответствии с установленным в Договоре порядком.
4.4.7. Запрашивать у Подрядчика информацию о ходе и состоянии выполняемых работ.
4.4.8. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
4.4.9. Если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению работ или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
4.4.10. Если во время выполнения работ станет очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от Договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
4.4.11. В любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
5. Качество работ. Гарантийный срок
5.1. Качество работ, выполняемых по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям действующих ГОСТов, технических условий для данного вида работ.
5.2. Гарантийный срок начинает течь с момента подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ и составляет _______ (____________) ______________.
5.3. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
5.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения своих расходов на проведение экспертизы.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Графиком строительных работ, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере ________ (_____________) рублей за каждый день просрочки.
6.2. В случае нарушения Заказчиком срока уплаты цены работ Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
7. Разрешение споров
7.1. В случае возникновения разногласий, связанных с исполнением Сторонами настоящего Договора, Стороны решают такие разногласия путем переговоров и, в случае если переговоры не принесут результата, путем направления письменных претензий. Мотивированный ответ по существу претензии должен быть направлен не позднее __________ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента ее получения.
7.2. В случае если результат переговоров и/или претензионной работы не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Срок действия Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
8.2.1. По письменному соглашению Сторон.
8.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за _____ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней до даты предполагаемого расторжения.
9. Форс-мажор
9.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары, стихийные бедствия.
9.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок ____ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней.
10. Заключительные положения
10.1. В остальном, что не урегулировано в настоящем Договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.2. Уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: _________________ (Заказчик), _________________ (Подрядчик), адресам электронной почты: _________________ (Заказчик), _________________ (Подрядчик).
10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.4. Приложения:
10.4.1. Техническое задание заказчика (Приложение N ____).
10.4.2. Смета работ (Приложение N ____).
10.4.3. График строительных работ (Приложение N _____).
10.4.4. Акт о приемке выполненных работ (Приложение N _____).
10.4.5. Общий журнал работ (Приложение N _____).
10.4.6. Журнал учета выполненных работ (Приложение N _____).
10.4.7. Справка о стоимости выполненных работ и услуг (Приложение N _____).
10.4.8. Проектная и техническая документация (Приложение N ___).
10.4.9. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N _______ (Приложение N ___).
10.4.10. Разрешительная документация на строительство (Приложение N ___).
10.4.11. ____________________ ___________ __________________.
11. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Заказчик: Подрядчик:
___________ "__________________" ___________ "__________________"
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Расчетный счет __________________ Расчетный счет __________________
в ________________________ банке в ________________________ банке
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Счет __________________________ Счет __________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Факс: __________________________ Факс: __________________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Вариант.
Ф.И.О.: ________________________ Ф.И.О.: ________________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Подписи Сторон
Заказчик: Подрядчик:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
