Договор краткосрочного найма квартиры (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор найма жилого помещения • Последние изменения: Налогообложение по договору найма жилого помещения • Подборка форм: Договоры аренды и найма жилых помещений
См. данную форму в MS-Word.
Договор
краткосрочного найма квартиры N 123
г. Клин, Московская область 20 сентября 2019 г.
Иванов Иван Иванович, паспорт: серия 1111 N 123456, выдан Клинским РОВД 11.11.2001, зарегистрированный по адресу: Московская обл., г. Клин, ул. Мира, д. 30, корп. 2, кв. 124, проживающий по адресу: Московская обл., г. Клин, ул. Цветочная, д. 12, кв. 1, именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны и Петров Петр Петрович, паспорт: серия 2222 N 654321, выдан ОВД г. Рязани 22.02.2002, зарегистрированный по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45, проживающий по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45, именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Наймодатель передает, а Наниматель принимает жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Московская обл., г. Клин, ул. Мира, д. 30, корп. 2, кв. 124, состоящую из 2 (двух) комнат, общей площадью 54 кв. м, жилой площадью 44 кв. м, кухня 8 кв. м, на 4-м этаже (далее - Квартира), кадастровый номер 11:12345:12378465, во временное возмездное владение и пользование для проживания.
1.2. Вместе с Нанимателем в указанной Квартире будут проживать:
жена - Петрова Наталья Николаевна, паспорт: серия 2222 N 333333, выдан 13.03.2003 ОВД г. Рязани, зарегистрированная по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45, проживающая по адресу: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45.
1.3. Наличие телефона: нет.
1.4. Жилое помещение принадлежит гр. Иванову И.И. на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 04.04.2004 N 134679 (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2019 N 976431852 (Приложение N 1) <1>).
1.5. Наймодатель гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора:
- Квартира не сдана внаем, не отчуждена, не находится под залогом, арестом, не обременена правами пользования/проживания третьих лиц;
- получено необходимое в соответствии с законодательством согласие супруги Наймодателя на заключение настоящего Договора.
1.6. Наймодатель передает Квартиру с имуществом, указанным в Приложении N 2.
1.7. Квартира передается во временное владение и пользование на срок до 20.02.2020 включительно.
1.8. Наниматель осмотрел Квартиру до заключения настоящего Договора и не имеет претензий к ее месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.
2. Права и обязанности Наймодателя
2.1. Наймодатель обязуется:
2.1.1. Передать Нанимателю по Акту приема-передачи (Приложение N 5) Квартиру, пригодную для проживания, отвечающую необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям, свободную от проживания каких-либо лиц, в течение 3 (трех) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора.
2.1.2. При выезде Нанимателя из Квартиры возвратить ему обеспечительный платеж после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций и подтверждения сохранности переданного внаем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.
2.1.3. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении Квартиры (мене, продаже, дарении и т.д.) не позднее чем за две недели до отчуждения.
2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданной внаем Квартиры и находящегося в ней имущества, препятствующие пользованию ею, даже если во время заключения договора Наймодатель не знал об этих недостатках.
2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений оборудования и имущества, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами и средствами.
2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать за плату в Квартире в течение 14 календарных дней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора. Извещение должно быть оформлено письменно.
2.2. Наймодатель вправе ежемесячно осуществлять проверку состояния Квартиры и находящегося в ней имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.
3. Права и обязанности Нанимателя
3.1. Наниматель обязан:
3.1.1. Использовать Квартиру исключительно по прямому назначению, только для собственного проживания и проживания лиц, указанных в п. 1.2 настоящего Договора.
3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование Квартирой в согласованном с Наймодателем порядке, а также иные платежи, указанные в настоящем Договоре, и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.
3.1.3. Содержать Квартиру в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность Квартиры и находящегося в ней имущества.
3.1.4. Устранять последствия аварий, произошедших в Квартире по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.
3.1.5. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании Квартирой.
3.1.6. Беспрепятственно допускать Наймодателя в Квартиру в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.
3.1.7. Возвратить Наймодателю Квартиру, находящееся в ней имущество в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, возвратить ключи от Квартиры по истечении срока найма, установленного Договором, по Акту возврата (Приложение N 6).
3.1.8. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д. незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии - заявить об этом в соответствующие компетентные органы.
3.1.9. Своевременно передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую предназначенную для Наймодателя информацию.
3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:
3.2.1. Устанавливать какое-либо дополнительное санитарно-техническое или иное оборудование в Квартире (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).
3.2.2. Передавать Квартиру третьим лицам, вселять временных жильцов, а также сдавать Квартиру в поднаем.
3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию Квартиры.
3.2.4. Вселять в квартиру иных лиц, кроме лиц, указанных в п. 1.2 настоящего Договора.
4. Плата за наем. Порядок оплаты
4.1. Плата за наем Квартиры составляет 30 000 (тридцать тысяч) руб. в месяц.
4.2. Наниматель осуществляет оплату найма ежемесячно не позднее 15-го числа каждого месяца за месяц вперед.
4.3. Установленная плата за наем жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.
4.4. Оплату за коммунальные услуги, услуги связи, в том числе предоставление доступа к сети Интернет (глобальной компьютерной сети), а также оплату потребляемой электроэнергии производит Наниматель согласно квитанциям и тарифам соответствующих организаций-поставщиков.
4.5. При наличии на момент выезда Нанимателя из жилого помещения любых задолженностей и/или неоплаченных счетов обязанность погашения/оплаты которых, в соответствии с настоящим Договором, возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы обеспечительного платежа.
4.6. Оплата осуществляется путем передачи наличных денежных средств Наймодателю. При этом Наймодатель составляет и передает Нанимателю соответствующую расписку о получении ежемесячного платежа.
4.7. При подписании настоящего Договора Наниматель передает вместе с оплатой за первый месяц найма обеспечительный платеж в размере 30 000 (тридцать тысяч) руб. Обеспечительный платеж подлежит возврату после окончания срока действия настоящего Договора.
4.8. Из указанного обеспечительного платежа производятся удержания в случае повреждения/утраты имущества, переданного внаем вместе с Квартирой; повреждения Квартиры по вине Нанимателя; нарушения Нанимателем сроков оплаты по настоящему Договору; наличия задолженности Нанимателя по оплате услуг, оказанных соответствующими организациями-поставщиками (коммунальные услуги, электричество; Интернет и др.). В случае удержания суммы из обеспечительного платежа Наниматель обязан восполнить обеспечительный платеж в течение 5 (пяти) календарных дней.
5. Ответственность Сторон. Досрочное прекращение Договора
5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.
5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в п. 1.7 Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом существенном нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.
5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа производится посредством направления одной из Сторон Договора другой Стороне соответствующего письменного уведомления с указанием причины отказа не позднее чем за четырнадцать календарных дней до даты расторжения Договора.
5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма, а также суммы обеспечительного платежа может быть произведен только по его добровольному желанию.
5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть суммы за неиспользованный срок найма и выплачивает неустойку в размере месячной платы за наем квартиры.
5.4. При невнесении Нанимателем платы за квартиру более двух раз подряд Наймодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
5.5. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещений, независимо от того, является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Нанимателя и/или лиц, с ним проживающих.
5.6. При просрочке платежей по настоящему Договору Наниматель по письменному требованию Наймодателя уплачивает Наймодателю неустойку (пени) в размере 1 (одного) процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.
5.7. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п. 5.6 Договора.
5.8. При обнаружении Наймодателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Нанимателя по платежам за жилое помещение, которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование жилого помещения для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наймодатель вправе самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет обеспечительного платежа.
5.9. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились обстоятельства непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.
6. Особые условия
6.1. В целях получения правовых гарантий по настоящему Договору Наниматель лично удостоверяется в подлинности представленных Наймодателем документов о праве собственности на Квартиру и проверяет их содержание до подписания настоящего Договора.
6.2. Перечисленные в п. 1.2 настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.
6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в жилом помещении Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в законную силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.
7.3. При возникновении споров Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при недостижении согласия - в судебном порядке.
7.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.
8. Приложение
8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 15.05.2005 N 976431852 (Приложение N 1).
8.2. Перечень имущества (Приложение N 2).
8.3. Согласие супруги Наймодателя на заключение настоящего Договора (Приложение N 3).
8.4. Расписка о получении ежемесячной платы за квартиру (Приложение N 4).
8.5. Акт приема-передачи (Приложение N 5).
8.6. Акт возврата (Приложение N 6).
Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Наймодатель: Наниматель:
Иванов Иван Иванович Петров Петр Петрович
Паспортные данные: паспорт серия 1111 N 123456, выдан Клинским РОВД 11.11.2001 Паспортные данные: паспорт серия 2222 N 654321, выдан ОВД г. Рязани 22.02.2002
Дата и место рождения: 01.01.1990, г. Клин Дата и место рождения: 02.02.1991, г. Рязань
Адрес регистрации: Московская обл., г. Клин, ул. Мира, д. 30, корп. 2, кв. 124 Адрес регистрации: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45
Адрес проживания: Московская обл., г. Клин, ул. Цветочная, д. 12, кв. 1 Адрес проживания: г. Рязань, ул. Ленина, д. 45
Телефон: 8-111-11111 Телефон: 8-000-1234
Иванов / Иванов И.И. (подпись/Ф.И.О.) Петров / Петров П.П. (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
