Договор купли-продажи находящегося в аренде у покупателя земельного участка
См. также: • Последние изменения: Договор купли-продажи земельного участка • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи земельного участка • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ___
купли-продажи земельного участка
г. __________ "___"________ ____ г.
__________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _______________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и _______________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, расположенный по адресу: ____________________, общей площадью _______, кадастровый номер ______________________, категория земель: _________________________, разрешенное использование: ____________, принадлежащий Продавцу на праве собственности на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ___ г. N ______ <1>).
1.2. Указанный Земельный участок находится в пользовании у Покупателя на основании Договора аренды от "__"_________ ___ г. N _______, зарегистрированного ____________________ _______________ (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость).
1.3. Описание, характеристики Земельного участка: ____________________.
1.4. На момент заключения Договора Земельный участок не отчужден, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, иными правами третьих лиц не обременен, споров о границах с соседями нет.
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Одновременно с земельным участком Продавец обязуется передать следующие документы: ____________________ ____________.
2.1.2. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости в срок __________________.
2.1.3. Принять произведенную Покупателем оплату цены земельного участка.
Вариант. 2.1.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить цену земельного участка в размере и порядке, установленных настоящим Договором.
2.2.2. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок в Едином государственном недвижимости, в срок __________________.
Вариант. 2.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельный участок.
3. Цена Договора и порядок оплаты
3.1. Цена земельного участка составляет ________ (__________) рублей <2>.
В Договоре аренды земельного участка от "__"________ ___ г. N ___, заключенном между Продавцом и Покупателем, были оговорены следующие условия выкупа Земельного участка с возможностью (вариант: без возможности) зачета арендных платежей: __________________________.
Таким образом, Покупатель должен выплатить Продавцу сумму в размере ________ (__________) рублей (цена Договора).
3.2. Оплата производится путем безналичного перечисления 100% цены Договора на счет Продавца __________________________ (договором может быть предусмотрено иное) в следующем порядке: ___________________________.
3.3. Днем оплаты считается дата _________________________ (вариант: зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца / списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца / иное).
3.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Земельный участок ________________ (вариант: несет Покупатель / несет Продавец / Стороны несут поровну).
4. Переход права собственности
4.1. Поскольку Земельный участок находится на момент заключения настоящего Договора в аренде у Покупателя, фактически Земельный участок передан во владение Покупателя "__"________ ____ г. по ____________ (вариант: передаточному акту / акту приема-передачи / иное), согласно условиям Договора аренды земельного участка от "__"________ ____ г. N ___. Подписания передаточного акта не требуется <3>. Обязанность Продавца по передаче земельного участка считается исполненной в момент заключения настоящего Договора.
4.2. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.3. Риск случайной гибели земельного участка лежит на Покупателе с момента _________________.
5. Ответственность Сторон. Форс-мажор
5.1. В случае если Покупатель нарушает установленный Договором срок оплаты, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации <4>.
5.2. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных Договором, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пеней) в размере _____% от неуплаченной суммы по Договору за каждый день такой просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации.
5.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: __________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение ___ (________) рабочих дней уведомить об этом другую Сторону.
Документ, выданный ____ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (________) _________ (вариант: дней/месяцев), то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть в ходе исполнения настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Переход права собственности на земельный участок к Покупателю подлежит государственной регистрации.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор составлен в трех экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимость, остальные выдаются Продавцу и Покупателю.
7.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются Приложения:
7.4.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ____ г. N _____, удостоверяющая право собственности Продавца на Земельный участок (Приложение N ___).
7.4.2. ____________________ ___________.
8. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: __________________________ Адрес: __________________________
Телефон/факс: ___________________ Телефон/факс: ___________________
Электронная почта: _______________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________________ ОГРН ___________________________
ИНН ____________________________ ИНН ____________________________
КПП ____________________________ КПП ____________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
в ____________________ __________ в ____________________ __________
К/с _____________________________ К/с _____________________________
БИК ____________________________ БИК ____________________________
Вариант.
_________________________ (Ф.И.О.) _________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: __________________________ Адрес: __________________________
____________________ ____________ ____________________ ____________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ________________________ ОГРНИП ________________________
ИНН ____________________________ ИНН ____________________________
Телефон: ________________________ Телефон: ________________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет ____________________________ Счет ____________________________
Подписи Сторон
_______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения по НДС операции по реализации земельных участков (долей в них).
<3> Согласно п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (п. 2 ст. 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (ст. ст. 458, 459 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Размер процентов для целей применения ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора. Является основным индикатором денежно-кредитной политики.
Официальная информация о размере ключевой ставки размещается на официальном сайте Банка России по адресу http://www.cbr.ru.
