Договор мены жилых домов между физическими лицами с доплатой
См. также: • Последние изменения: Договор мены • Последние изменения: Налогообложение по договору мены • Подборка форм: Договоры мены
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
мены жилых домов
г. _____________ "___"_________ ____ г.
Граждан___ Российской Федерации ____________________ _________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________________ (дата выдачи и наименование выдавшего органа), дата рождения "____"___________ ______ г., зарегистрированн____ по адресу: ____________________ _________________, далее именуем__ "Сторона-1", и
граждан___ Российской Федерации ____________________ _________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________ ___________ (дата выдачи и наименование выдавшего органа), дата рождения "____"______________ ______ г., зарегистрированн____ по адресу: ____________________ __________________, далее именуем__ "Сторона-2", именуемые в дальнейшем "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне жилой дом в обмен на другой жилой дом в порядке, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим Договором <1>.
Обмениваемые по настоящему Договору жилые дома с прилегающими земельными участками далее именуются "Объекты недвижимости".
1.2. Сторона-1 обязуется передать в собственность Стороне-2 жилой дом, расположенный по адресу: _______________, кадастровый номер _________________. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, технические характеристики: _________________________ (далее - Жилой дом-1) <2>.
Копия технического плана Жилого дома-1 прилагается (Приложение N ___).
1.3. Жилой дом-1 принадлежит Стороне-1 на праве собственности на основании ____________________ _______________________ (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"____________ г. N _______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______ <3>).
1.4. Жилой дом-1 расположен на земельном участке площадью ___ (_______) кв. м, кадастровый номер ________________, категория земель ______________, разрешенное использование ______________, принадлежащем Стороне-1 на праве ____________________________ (указать вид права), на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___) (указать реквизиты правоустанавливающего документа на земельный участок) <4>.
Одновременно с правом собственности на Жилой дом-1 к Стороне-2 переходит право ___________________________ (указать вид права) на указанный земельный участок.
1.5. Сторона-2 во исполнение настоящего Договора обязуется передать в собственность Стороне-1 жилой дом, расположенный по адресу: _______________________, кадастровый номер _________________. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, технические характеристики: _________________________ (далее - Жилой дом-2).
Копия технического плана Жилого дома-2 прилагается (Приложение N ___).
1.6. Жилой дом-2 принадлежит Стороне-2 на праве собственности на основании ____________________ ______________________ (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"____________г. N _______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______ <3>).
1.7. Жилой дом-2 расположен на земельном участке площадью ___ (_______) кв. м, кадастровый номер ________________, категория земель ______________, разрешенное использование ______________, принадлежащем Стороне-2 на праве ____________________________ (указать вид права), на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).
Одновременно с правом собственности на Жилой дом-2 к Стороне-1 переходит право ___________________________ (указать вид права) на указанный земельный участок.
1.8. На момент подписания настоящего Договора Жилой дом-1, Жилой дом-2 не отчуждены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят, рентой, залогом, другими правами третьих лиц не обременены.
Вариант. 1.8. Право собственности на Жилой дом-__ обременено ипотекой (залогом, сервитутом, правом аренды, ренты и т.п.), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"____________ г. N _______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____).
В связи с наличием обременения на Жилой дом-__ распространяются следующие ограничения в использовании: ____________________ _____________________.
Иные условия, касающиеся обременения Жилого дома-__: ____________________ ________________.
1.9. Стороны обладают правами и обязанностями, предусмотренными положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли-продажи, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
2. Цены и расходы по Договору
2.1. Обмениваемые по настоящему Договору Объекты недвижимости признаются неравноценными (договором может быть предусмотрено иное).
2.2. Стороны пришли к соглашению об установлении следующей цены Объектов недвижимости:
2.2.1. Цена Жилого дома-1, принадлежащего Стороне-1, составляет _____ (__________) рублей.
2.2.2. Цена Жилого дома-2, принадлежащего Стороне-2, составляет _____ (__________) рублей.
2.3. Для покрытия разницы в цене Сторона-_____ должна заплатить Стороне-_____ денежную сумму в размере _____ (__________) рублей.
2.4. Указанная в п. 2.3 Договора денежная сумма должна быть уплачена в наличной форме (договором может быть предусмотрено иное) в срок ___________________________.
2.5. Факт уплаты подтверждается распиской о получении денежной суммы.
2.6. Расходы на передачу имущества несет Сторона, которая обременена соответствующими обязанностями.
2.7. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объекты недвижимости, Стороны несут поровну (вариант: несет Сторона-__) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Порядок передачи объектов недвижимости.
Государственная регистрация
3.1. Объекты недвижимости передаются Сторонами друг другу путем подписания Сторонами Передаточного акта (Приложение N ___) одновременно в следующий срок: "__"___________ ___ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
Стороны передают друг другу при передаче Объектов недвижимости следующие документы и принадлежности: _______________________.
3.2. Стороны до подписания Передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Объектов недвижимости. При выявлении недостатков Стороны обязаны указать об этом в Передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Объекты недвижимости подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
3.4. Стороны гарантируют, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилыми домами после их приобретения Сторонами по настоящему Договору <5>.
Вариант. 3.4. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом-__ к Стороне-__ право пользования Жилым домом-__ сохраняют следующие лица:
- ____________________ ___________ __________________;
- ____________________ ___________ __________________.
3.5. На момент передачи Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости переходит к принимающей Стороне с момента ____________________ ___________ ______________________.
3.7. Стороны обязуются подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на соответствующий Объект недвижимости, и представить их в орган регистрации прав в срок до "__"___________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
4. Ответственность Сторон. Форс-мажор
4.1. Сторона Договора, интересы которой нарушены в результате ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
4.2. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых Жилых домов. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан Жилой дом с недостатками, вправе по своему усмотрению:
4.2.1. Потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
4.2.2. Потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков соответствующего Жилого дома.
4.2.3. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого Жилого дома.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
4.4. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
4.5. Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.6. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
5. Порядок разрешения споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. Если в ходе переговоров соглашение не достигнуто, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом следующим способом: ____________________ _________________.
5.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
5.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения претензии.
5.5. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами взаимных обязательств в соответствии с настоящим Договором.
6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Стороны-1, второй - у Стороны-2, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
6.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.4.1. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______ и от "__"___________ ____ г. N ______, подтверждающие государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости и права на земельные участки (Приложение N ___ - N ___).
6.4.2. Копия технического плана жилого дома-1 (Приложение N ___).
6.4.3. Копия технического плана жилого дома-2 (Приложение N ___).
6.4.4. Передаточный акт (Приложение N ___).
6.4.5. Расписка (Приложение N ___).
Вариант. 6.4.6. Согласие собственника земельного участка ________ на мену (Приложение N ____) <6>.
Вариант. 6.4.7. Нотариально удостоверенное согласие супруга Стороны-__на сделку ________________ <7>.
6.4.8. ____________________ ______________.
7. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Сторона 1: Граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения __________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн___ по адресу: ____________________, телефон _______________.
_____________ /___________________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона 2: Граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения __________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн___ по адресу: ____________________, телефон _______________.
_____________ /___________________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3. ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
<7> Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
