Договор аренды торгового места на рынке между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем (образец заполнения)
См. также: • Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N 5
аренды торгового места на рынке
г. Москва 10 января 2020 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Рынок", именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице директора Сергеева Петра Петровича, действующего на основании Устава ООО "Рынок", с одной стороны и
индивидуальный предприниматель Степанов Алексей Алексеевич, именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании Листа записи Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей <1> от 22 июля 2015 г. N 1234567, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает Арендатору, а Арендатор принимает в срочное возмездное временное владение и пользование торговое место на рынке (далее - Торговое место <2>) площадью 4 (четыре) кв. м с целью установки временного торгового объекта для торговли промышленными и иными сопутствующими товарами.
1.2. Место предоставляется по адресу: г. Москва, Торговая площадь, д. 4, место N 101 (далее - Рынок), согласно Схеме (плану) - Приложение N 1 к настоящему Договору.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Торговое место Арендатору в 3-дневный срок с момента подписания настоящего Договора. Передача Торгового места оформляется Актом приема-передачи (Приложение N 2), являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.1.2. Предоставить возможность бесплатного рекламирования своих товаров и услуг на Торговом месте, предоставленном в аренду.
2.1.3. Обеспечить ночную и в нерабочие дни круглосуточную охрану Рынка и Торгового места.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Контролировать использование Торгового места в соответствии с целями, определенными п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Проверять в любое время соблюдение Арендатором при использовании Торгового места правил техники безопасности, противопожарных и санитарных правил.
2.2.3. Требовать содержания Торгового места в надлежащем санитарном состоянии.
2.2.4. В случае выявления нарушений условий настоящего Договора со стороны Арендатора обязать его в 5-дневный срок устранить данные нарушения.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Торговое место по целевому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Возводить на предоставленном Торговом месте временные торговые объекты с письменного согласия Арендодателя. Сооружения, возводимые Арендатором в соответствии с настоящим Договором, не могут являться капитальными строениями и не могут служить основанием для передачи Арендатору иных прав на земельный участок, чем предусмотрено настоящим Договором.
2.3.3. Содержать и эксплуатировать возведенные временные торговые объекты в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности, производить за свой счет текущий или капитальный ремонт по мере необходимости.
2.3.4. Согласовывать с Арендодателем размещение рекламных и иных наружных информационных носителей на Торговом месте.
2.3.5. Поддерживать Торговое место в надлежащем санитарном и техническом состоянии. Ежедневно после окончания рабочего дня производить уборку Торгового места и прилегающей к нему территории в радиусе трех метров с вывозом мусора в специально отведенные места. Не загрязнять территорию Рынка.
2.3.6. Осуществлять свою деятельность на арендуемом Торговом месте в соответствии с режимом и правилами работы Рынка.
2.3.7. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении возвратить Арендодателю арендованное Торговое место в состоянии, пригодном для дальнейшего использования, по Акту возврата (Приложение N 2).
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Сдавать арендуемое место как целиком, так и частично в субаренду с письменного согласия Арендодателя.
3. Арендная плата, порядок внесения
3.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет 1 500 (тысяча пятьсот) руб., в том числе НДС, за 1 кв. м в месяц. Общая сумма арендной платы в месяц составляет 6 000 (шесть тысяч) руб., в том числе НДС.
3.2. Арендная плата уплачивается Арендатором на банковский счет Арендодателя ежемесячно, не позднее 10-го (десятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
3.3. Арендная плата в течение оплаченного периода не изменяется.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.2. Арендатор несет имущественную ответственность в случае ухудшения состояния арендуемого Торгового места, а также совершения иных виновных действий, повлекших причинение вреда Арендодателю, в полном объеме, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Ни одна из Сторон не будет нести ответственность по настоящему Договору, если неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору было вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а именно: пожар, наводнение, иное стихийное бедствие либо чрезвычайное обстоятельство, которые нельзя было предотвратить всеми доступными, разумными и законными мерами, а также вступление в законную силу нормативных актов органов государственной власти и управления, которые своим действием делают невозможным надлежащее исполнение обязательств настоящего Договора. Сторона, у которой возникло такое обстоятельство, обязана в максимально короткий срок уведомить об этом другую Сторону.
4.4. Арендодатель не несет ответственности в случае уничтожения либо порчи имущества, а также кражи материальных ценностей, произошедших по вине третьих лиц, за исключением имевших место в охраняемый период, в соответствии с п. 2.1.3 настоящего Договора.
4.5. За просрочку исполнения обязательств по внесению арендной платы за Торговое место Арендатор по письменному требованию Арендодателя уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.6. Применение санкций, определенных настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств или устранения нарушений.
5. Изменение и прекращение Договора
5.1. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в следующих случаях:
5.1.1. По соглашению Сторон.
5.1.2. В одностороннем порядке по инициативе любой Стороны.
5.1.3. По судебному решению, в случае существенного нарушения Сторонами условий настоящего Договора.
5.2. Уведомление о расторжении Договора должно быть произведено любой из Сторон в письменной форме, но не менее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемого момента расторжения Договора.
5.3. При расторжении или прекращении действия настоящего Договора Арендатор обязан в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента уведомления о расторжении Договора полностью рассчитаться с Арендодателем.
5.4. При расторжении Договора демонтаж временных торговых объектов, возведенных на арендуемом месте, производится силами и за счет Арендатора. При этом Торговое место должно быть передано Арендодателю в состоянии, пригодном для дальнейшего использования. Демонтаж либо отчуждение строений, а также сдача Торгового места Арендодателю должны быть произведены в срок не позднее двух месяцев с момента расторжения Договора (прекращения его действия).
6. Срок аренды
6.1. Срок аренды: начало - 11 января 2020 г., окончание - 9 января 2021 г.
6.2. В случае если за один месяц до истечения срока аренды по настоящему Договору ни одна из Сторон не заявит о своем намерении прекратить его действие, настоящий Договор считается продленным на такой же срок на тех же условиях.
7. Заключительные положения
7.1. Все изменения и дополнения настоящего Договора производятся только по письменному согласию Сторон и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
7.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
7.3. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
7.4. Стороны обязуются в трехдневный срок уведомить друг друга об изменении своих реквизитов: наименования, местонахождения, банковских реквизитов, номеров средств связи. В противном случае обязательства, исполненные в соответствии с прежними реквизитами, считаются выполненными надлежащим образом.
7.5. Все споры между Сторонами решаются посредством переговоров. При недостижении согласия все спорные вопросы передаются на рассмотрение арбитражного суда в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. По всем вопросам, не урегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
7.7.1. Схема (план) торговых мест на рынке (Приложение N 1).
7.7.2. Акт приема-передачи (Приложение N 2).
7.7.3. Акт возврата (Приложение N 3).
8. Адреса и реквизиты Сторон
Общество с ограниченной ответственностью "Рынок" Индивидуальный предприниматель Степанов Алексей Алексеевич
Юридический/почтовый адрес: 111111, Юридический/почтовый адрес: 123456,
г. Москва, Торговая площадь, д. 4 г. Москва, ул. Средняя, д. 5, кв. 6
ИНН/КПП 7737024320/773701001 ИНН/КПП 550000000000
ОГРН 123456789101112 ОГРНИП 550560213200040
Телефон/факс: 8 (495) 111-22-33 Телефон/факс: 8 (499) 555-77-99
Адрес электронной почты: runok@info.com Адрес электронной почты: stepanov@ya.ru
Банковские реквизиты: Банковские реквизиты:
р/с 40562310000896360016 в АО "Банк" г. Москвы к/с 30101810500000000400 БИК 044525220. р/с 40833812145284101111 в АО "Банк" г. Москвы к/с 30121920900000000637 БИК 046219635
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор
Сергеев / П.П. Сергеев Степанов / А.А. Степанов
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя (Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@), после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей (Приказ ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@).
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Как указал Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 9 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует иметь в виду, что указанное положение Гражданского кодекса Российской Федерации (в том числе с учетом ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации о возможности передачи объекта аренды только в пользование арендатора) не ограничивает право сторон заключить такой договор аренды, по которому в пользование арендатору предоставляется не вся вещь в целом, а только ее отдельная часть.
Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации он подлежит государственной регистрации, при этом обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.
