Договор мены земельного участка на жилой дом между физическими лицами
См. также: • Последние изменения: Договор мены • Последние изменения: Налогообложение по договору мены • Подборка форм: Договоры мены
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
мены земельного участка на жилой дом
г. _______________ "___"___________ ____ г.
Граждан____________________ ____________________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт серии _____ N _________, выдан ___________________________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", с одной стороны и
граждан____________________ ____________________ (Ф.И.О. гражданина), паспорт серии _____ N _______, выдан _____________________________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок, указанный в п. 1.2 настоящего Договора, в обмен на передаваемый Стороной 2 жилой дом, указанный в п. 1.5 настоящего Договора, в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором <1>.
1.2. Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороны 2 следующий земельный участок (далее - Участок):
1.2.1. Местонахождение Участка: _____________________________.
1.2.2. Кадастровый номер Участка: ___________________________.
1.2.3. Общая площадь Участка: ____________________ __________.
1.2.4. Категория земель Участка: ____________________________.
1.2.5. Разрешенное использование Участка: ___________________.
1.3. Участок принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <2>).
Цена земельного участка составляет _____ (__________) рублей.
Вариант. 1.4. На Участок зарегистрированы следующие обременения: __________________ (ипотека, право аренды, ренты, сервитут) на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).
1.5. Сторона 2 во исполнение настоящего Договора обязуется передать в собственность Стороне 1 __-этажный жилой дом, расположенный по адресу: область (республика/край) _________________, город _______________, улица __________, дом N _____, кадастровый номер _________________. Жилой дом состоит из основного строения, общая площадь которого составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м, технические характеристики: ______________________ (далее - Жилой дом) <3>.
1.6. Жилой дом принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).
1.7. Жилой дом расположен на земельном участке площадью ___ (_______) кв. м, кадастровый номер ________________, категория земель ______________, разрешенное использование ______________, принадлежащем Стороне 2 на праве __________________________ (указать вид права) на основании ________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).
Одновременно с правом собственности на Жилой дом к Стороне 1 переходит право ___________________________ (указать вид права) на указанный земельный участок.
Цена Жилого дома составляет _____ (__________) рублей <4>.
1.8. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею недвижимого имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц, кроме прямо указанных в Договоре.
1.9. Сторона 2 гарантирует, что на момент заключения Договора отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с действующим законодательством право пользования Жилым домом после его приобретения.
Вариант. 1.9. После государственной регистрации перехода права собственности на Жилой дом к Стороне 1 право пользования Жилым домом сохраняют следующие лица:
- ____________________ ___________ __________________;
- ____________________ ___________ _______________ <5>.
2. Порядок обмена
2.1. Обмен недвижимым имуществом по настоящему Договору осуществляется одновременно в следующий срок: "__"___________ ___ г. (вариант: не позднее ____________календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) по следующему адресу: _____________. Время обмена согласовывается Сторонами дополнительно ____________________ ____________ (указывается способ согласования).
Вариант. 2.1. Сторона 1 передает недвижимое имущество Стороне 2 в следующий срок: "__"_________ ______ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) по следующему адресу: ____________;
Сторона 2 передает недвижимое имущество Стороне 1 в следующий срок: "__"__________ ___ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) по следующему адресу: _______________.
Время передачи недвижимого имущества каждой из Сторон согласовывается ими дополнительно ___________________________ (указывается способ согласования).
2.2. Передача недвижимого имущества подтверждается Актом приема-передачи (Приложение N ___), подписываемым Сторонами. Одновременно с недвижимым имуществом Стороны передают друг другу необходимые документы на данное имущество: ______________________ и ключи.
Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к Стороне 1 / Стороне 2 с момента ____________________ __________.
2.3. Каждая Сторона обязана обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество <6>.
Право собственности на недвижимое имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам с момента государственной регистрации прав на соответствующее недвижимое имущество независимо от того, произведена ли такая регистрация другой Стороной.
2.4. Недвижимое имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, является неравноценным. Разница в цене обмениваемого недвижимого имущества составляет ___________ (____________) рублей.
Сторона ____ доплачивает Стороне ____ указанную разницу в цене в следующем порядке и в следующие сроки: ___________________________.
Обязательство Стороны ____ по оплате считается исполненным с момента ____________________ ______________.
2.5. С момента перехода прав собственности на недвижимое имущество, обмениваемое по настоящему Договору, Стороны принимают на себя бремя уплаты налогов, расходов по ремонту, эксплуатации, содержанию Жилого дома и земельного участка.
2.6. На момент передачи Стороны обязуются погасить все задолженности, если таковые имеются, по налогам, коммунальным платежам, электроэнергии, газу, телефону, за оказанные услуги и др.
3. Ответственность Сторон
3.1. За нарушение сроков передачи недвижимого имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере _____ от стоимости недвижимого имущества, передача которого просрочена, за каждый день такой просрочки.
3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.4 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать от другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере ________ (__________) рублей от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Стороны обязаны предупредить друг друга о недостатках обмениваемых объектов недвижимости. При неисполнении этой обязанности Сторона, которой передан объект недвижимости с недостатками, вправе по своему усмотрению потребовать от обязанной Стороны безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение таких недостатков или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата обмениваемого объекта недвижимости.
3.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
3.6. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: _________________________ (запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. Документ, выданный _________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
5. Изменение и расторжение Договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон по основаниям и в порядке, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента окончания исполнения Сторонами Договора своих обязательств по нему.
7.2. Прекращение действия настоящего Договора влечет за собой прекращение обязательств Сторон по нему, но не освобождает Стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего Договора.
7.3. Документы на государственную регистрацию перехода права собственности представляет _________________________ в срок _______________.
7.4. Расходы по регистрации перехода права собственности несет Сторона ___ (вариант: обе Стороны).
7.5. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон, один экземпляр - для органа регистрации прав.
7.7. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
7.7.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны 1 на земельный участок (Приложение N ____).
7.7.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая право собственности Стороны 2 на Жилой дом (Приложение N ____).
7.7.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, подтверждающая права Стороны 2 на земельный участок (Приложение N ____).
7.7.4. Акт приема-передачи (Приложение N ____).
Вариант, дополнительно. 7.7.5. Согласие собственника земельного участка на мену жилого дома (Приложение N ____) <7>.
7.7.6. ____________________ ________________________.
8. Адреса и подписи Сторон
Сторона 1: Граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения __________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн___ по адресу: _________________________, телефон _______________.
_____________ /___________________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона 2: Граждан___ Российской Федерации ____________________, дата рождения __________, паспорт: серия _____ N __________, выдан "__"___________ ____ г. ____________________, зарегистрированн___ по адресу: _________________________, телефон _______________.
_____________ /___________________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже.
Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
<7> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
