Предварительный договор купли-продажи будущей недвижимости между юридическим и физическим лицом
См. также: • Последние изменения: Предварительный договор купли-продажи недвижимости • Последние изменения: Договор купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Предварительный договор N ___
купли-продажи будущего недвижимого имущества
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________ __________ (наименование организации), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
__________________________ (Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", паспорт серии _____ N _______, выдан _____________________________, дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрированн__ по адресу: _________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор о нижеследующем:
1. Предмет Предварительного договора
и предмет Основного договора
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) - ___________________________ (указать недвижимое имущество), основные условия которого Стороны определяют в настоящем Предварительном договоре.
1.2. Недвижимое имущество, подлежащее передаче по Основному договору, представляет собой ____________________ ___________ _____________________ (описание объекта недвижимости, месторасположение, площадь, другие характеристики и свойства, определяющие будущую недвижимость) (далее - Объект).
Указанный Объект будет создан в сроки ________________ на условиях и в следующем порядке: ____________________________.
Строительство Объекта производится на основании разрешения на строительство, выданного ____________________ _____________________ (наименование органа, выдавшего разрешение) от "___"__________ ____ г. N _____.
Объект будет расположен на земельном участке, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, размером ___________ га, который принадлежит Продавцу на праве _________________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ _____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____) <1>.
1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в течение _____ (__________) рабочих (календарных) дней с момента заключения настоящего Предварительного договора (вариант: в срок до "___"________ ____ г.; иное).
1.4. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Объект, а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену, предусмотренную в Договоре.
Покупателю одновременно с передачей права собственности на Объект передается право ____________________ ________________________ (указать вид передаваемого права) на земельный участок <3>.
1.5. Стороны утвердили следующий порядок согласования Основного договора: __________________.
1.6. Настоящий Предварительный договор содержит общие условия Основного договора купли-продажи недвижимого имущества, который будет заключен в будущем. Основной договор купли-продажи недвижимого имущества при подписании его Сторонами может быть дополнен и изменен по соглашению Сторон.
2. Цена Основного договора
2.1. По предварительной договоренности между Сторонами стоимость Объекта составляет ________ (__________) рублей, в том числе НДС (_____%) - _____ (____________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________).
2.2. Оплата Объекта будет вноситься путем ___________________ в следующем порядке и в следующие сроки: ____________________ _________ <2>. Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ____________________ _____________________.
Вариант. 2.3. Стороны договорились о внесении задатка в размере ________ (__________) рублей в течение ___________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего Предварительного договора. Задаток уплачивается Покупателем в следующем порядке: ____________________ ______________________.
В случае расторжения настоящего Договора либо незаключения Основного договора купли-продажи по вине Покупателя задаток не возвращается. При заключении Сторонами Основного договора перечисленный задаток засчитывается в счет оплаты стоимости Объекта. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, он должен будет вернуть Покупателю внесенный задаток в двойном размере в срок ___________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с ______________.
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. В срок до "__"__________ ____ г. приобрести право собственности на Объект в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.1.2. Передать Объект Покупателю по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора купли-продажи, в течение ____________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента ____________________ (вариант: в срок до "__"__________ ____ г.).
3.1.3. Одновременно с Объектом передать следующие принадлежности и документы: ____________________ ___________ _____________________.
3.1.4. Не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного Объекта.
3.2. Покупатель обязуется:
3.2.1. Принять Объект по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора купли-продажи, в течение ___________ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней с момента __________________ (вариант: в срок до "__"__________ ____ г.).
3.2.2. Уплатить стоимость Объекта в согласованном порядке и в согласованные сроки.
3.3. Стороны в срок ________________ представляют в орган, осуществляющий государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
4. Ответственность Сторон и разрешение споров
4.1. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора купли-продажи, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки (вариант, дополнительно: с зачетом суммы задатка (договором может быть предусмотрено иное)).
4.2. При заключении Основного договора по вине какой-либо из Сторон позднее срока, указанного в настоящем Договоре, с виновной Стороны взыскиваются пени в размере _____ за каждый день просрочки.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек (либо убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками, либо только убытки, либо только предусмотренные Договором неустойки).
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант, дополнительно. 4.5. За нарушение сроков внесения задатка Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
4.6. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением настоящего Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
4.7. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 4.6 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
4.8. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
4.9. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) _________ (рабочих/календарных) дней со дня получения претензии.
4.10. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 4.9 настоящего Договора, спор передается в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (____________) ___________ (рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
6.4. Право собственности на Объект перейдет к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности в ____________________ ______________ (наименование органа регистрации прав).
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет _________________________.
6.5. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
6.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ 20__ г. N __, подтверждающая право собственности Продавца на земельный участок (Приложение N ___).
6.6.2. Разрешительная и проектная документация (Приложение N ____).
Вариант, дополнительно. 6.6.3. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Ф.И.О.: ________________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
ОГРН/ОГРНИП _________________ Паспортные данные _____________
ИНН __________________________
КПП __________________________
Р/с ____________________________ Телефон: _______________________
в ____________________ _________ Адрес электронной почты: ________
К/с ____________________________ Счет ___________________________
БИК ___________________________
ОКПО _________________________
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> Согласно п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
