Договор оказания риелторских услуг по поиску нежилого помещения для аренды
См. также: • Последние изменения: Договор возмездного оказания услуг • Последние изменения: Налогообложение по договору возмездного оказания услуг • Подборка форм: Договоры оказания услуг
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ___
оказания риелторских услуг по поиску нежилого помещения
для аренды
г. __________ "___"________ ____ г.
____________________ ____________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ____________________ _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ___________ __________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и ____________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ____________________ __________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказать услуги и совершить определенные действия по поиску нежилого помещения для аренды, соответствующего установленным настоящим Договором требованиям, а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.
1.2. Требования к искомому нежилому помещению (далее - Объект):
- расположение: ____________________ ___________ _______________;
- функциональное назначение: ____________________ ______________;
- площадь: ____________________ ___________ ___________________;
- объем: ____________________ ___________ _____________________;
- инженерные системы и коммуникации: ___________________________;
- транспортная доступность: ____________________ _______________;
- цена: от ________________________ до _________________________;
- требования к арендодателю: ____________________ ______________;
- срок аренды помещения: ____________________ __________________;
- дополнительные требования: ____________________ ______________.
1.3. Исполнитель оказывает услуги по настоящему Договору в следующие сроки:
начальный срок - _____________________;
конечный срок - ______________________.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:
- билеты: ___________________ или оплата автотранспорта: ____________________;
- проживание (гостиница): ________ (_____________) рублей за сутки;
- питание: ________ (_____________) рублей за сутки.
2. Права и обязанности Исполнителя
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор вариантов Объекта. Уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков аренды Объекта, указанного Заказчиком. Проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора аренды Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка аренды нежилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными арендодателями.
2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенным Договором.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика в сделке.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки. Не разглашает информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. Запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и иных органов необходимую информацию об Объектах недвижимости и правах на них.
2.1.11. Организует осмотр Заказчиком Объектов.
2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществляет государственную регистрацию договора аренды Объекта (при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации).
2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.
2.1.15. В течение _______ дней от даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение N ___) и счет-фактуру.
К указанному Акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.2.4. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
2.3. Датой исполнения настоящего Договора является дата подписания договора аренды Объектов между Заказчиком и третьим лицом (либо дата его государственной регистрации - при наличии соответствующего требования законодательства Российской Федерации).
3. Права и обязанности Заказчика
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По приглашению Исполнителя произвести осмотр подходящих Объектов в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора аренды Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив это соответствующей Доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися передать в аренду Объекты, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно (не менее чем за ______) предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с арендой Объектов.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть Акт сдачи-приемки оказанных услуг Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.15 настоящего Договора (Приложение N ___), и оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях в течение __________ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим подпунктом срок указанный Акт считается оформленным.
3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, которые установлены п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, которые установлены п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора аренды Объекта.
3.2.4. Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
4. Цена Договора и порядок расчетов
4.1. Общая стоимость услуг составляет ________ (____________) рублей, в том числе НДС ___% - ________ (_________________) рублей.
4.2. Заказчик оплачивает услуги в следующем порядке:
- в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг.
Вариант.
- до начала оказания Исполнителем услуг (предварительная оплата);
- часть стоимости услуг в размере ________ (_______________) рублей Заказчик оплачивает до начала оказания Исполнителем услуг (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости услуг в размере ________ (______________) рублей Заказчик оплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами Акта сдачи-приемки оказанных услуг.
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:
- на _________________________ в сумме ________________________;
- на _________________________ в сумме ________________________.
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором для оплаты стоимости услуг (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение сроков оказания услуг (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать от Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____% от стоимости не оказанных в срок услуг за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков оплаты услуг (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать от Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне:
- убытки в полном размере сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек.
Вариант.
- убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками;
- только убытки;
- только предусмотренные настоящим Договором неустойки.
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ____________________ ___________ _______________________ (гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ____________________ __________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. Срок действия, изменение и досрочное расторжение Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемыми частями Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
9.3.1. Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение N ____).
9.3.2. Отчет исполнителя (Приложение N ____).
9.3.3. Доверенность на представление исполнителем интересов заказчика (Приложение N ____).
9.3.4. ____________________ _________________.
10. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Заказчик: Исполнитель:
Наименование/Ф.И.О.: ____________ Наименование/Ф.И.О.: ____________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
ОГРН/ОГРНИП _________________ ОГРН/ОГРНИП _________________
ИНН __________________________ ИНН __________________________
КПП __________________________ КПП __________________________
Р/с ____________________________ Р/с ____________________________
в _____________________________ в _____________________________
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
ОКПО _________________________ ОКПО _________________________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Заказчик: Исполнитель:
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
