Договор аренды здания, заложенного по договору ипотеки
См. также: • Последние изменения: Договор аренды зданий и сооружений • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N _____
аренды здания, заложенного по договору ипотеки
г. _____________ "___"_________ ____ г.
____________________ __________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
____________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) следующее здание, кадастровый номер _______, ____________ (наименование и характеристики имущества, реквизиты правоустанавливающего документа) используемое _________________________ (цель использования <1>), состав и характеристики которого приведены в Акте приема-передачи (Приложение N __________), являющемся с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора, а также передать права на земельный участок общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________________, категория земель ____________________, назначение _________________________, занятый зданием и необходимый для его использования <2> (далее - Имущество).
Вариант для случая, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения <3>. Согласие собственника на передачу Имущества в аренду выражено в __________________________.
1.2. Арендатор на момент подписания настоящего Договора осведомлен о том, что Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, заложено по Договору ипотеки __________________ от "__"___________ ____ г. N ______, заключенному между _______________________ (наименование или Ф.И.О. залогодателя) и ___________________ (наименование или Ф.И.О. залогодержателя). Копия Договора ипотеки прилагается к настоящему Договору.
Согласие Залогодержателя на передачу в аренду по настоящему Договору заложенного Имущества в соответствии с Договором ипотеки получено и прилагается к настоящему Договору (вариант: не требуется).
1.3. Указанное в п. 1.1 Договора Имущество должно быть передано Арендатору по Акту приема-передачи (Приложение N _____) в течение _____ (______) дней со дня подписания Договора.
1.4. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: государственной регистрации <4>) и действует до "__"___________ ____ г.
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Арендная плата устанавливается в размере __________ (_______________) рублей с НДС ___% ___________ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ______________) за ____________________ и уплачивается в следующем порядке: ____________________ в срок ____________________ <5>.
2.2. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: в течение срока настоящего Договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, обязана направить другой Стороне проект дополнительного соглашения. Сторона, получившая проект, обязана в течение __________ с момента его получения направить контрагенту протокол разногласий или, в случае согласия с новыми условиями, вернуть инициатору пересмотра арендной платы подписанное соглашение, которое вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант с учетом п. 1.4 Договора: с момента его государственной регистрации).
2.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________ _______________ <6>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ _____________, и уплату неустойки в случае нарушения настоящего Договора Арендатором.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 2.4 настоящего Договора.
3. Обязательства Сторон
3.1. Арендодатель обязан:
3.1.1. Своевременно передать Арендатору арендованное Имущество в состоянии, отвечающем условиям Договора.
3.1.2. Производить капитальный (вариант: текущий) ремонт Имущества в срок ____________________ <7>.
3.1.3. Оказывать консультативную и иную помощь в целях наиболее эффективного использования арендованного Имущества.
3.1.4. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий в течение __________ с момента, когда Арендодатель узнал об аварии.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Использовать Имущество в соответствии с условиями Договора и назначением Имущества.
3.2.2. Производить капитальный (вариант: текущий) ремонт Имущества в срок ____________________ <7>.
3.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.
3.2.4. В установленные Договором сроки вносить арендную плату.
3.2.5. Возвратить Имущество Арендодателю после прекращения Договора по Акту возврата, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N _____), в состоянии на момент заключения Договора с учетом нормального износа.
4. Ответственность Сторон
4.1. В случае если Арендодатель не передал Имущество в указанный в п. 1.3 настоящего Договора срок, Арендодатель по письменному требованию Арендатора обязан уплатить неустойку в размере _______________ за каждый день просрочки.
4.2. В случае неисполнения Арендодателем обязанности, установленной пп. 3.1.2 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать соразмерного уменьшения арендной платы, указанной в п. 2.1 настоящего Договора.
4.3. В случае нарушения Арендатором срока возврата здания Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _______________ за каждый день просрочки, а Арендатор обязан уплатить неустойку.
4.4. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
4.5. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
4.6. Уплата неустойки не освобождает Стороны от исполнения обязательств или устранения нарушений.
4.7. Споры между Сторонами решаются путем переговоров (вариант: и/или направления претензий). Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров (вариант: и/или направления претензий) они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
5.2. Свидетельство, выданное соответствующей торговой палатой или иным компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении _______ последовательных месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором и Арендодателем путем направления уведомления другой Стороне.
6. Заключительные положения
6.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами (вариант: а также прошли государственную регистрацию).
6.2. Досрочное расторжение Договора может иметь место по соглашению Сторон либо по основаниям, предусмотренным действующим на территории Российской Федерации гражданским законодательством, с возмещением понесенных убытков.
6.3. Настоящий Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон (вариант: один экземпляр - для регистрирующего органа).
6.4. Приложения:
6.4.1. Акт приема-передачи (Приложение N ____).
6.4.2. Акт возврата (Приложение N ____).
6.4.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание (Приложение N ____).
6.4.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ____).
6.4.5. Копия Договора ипотеки __________________ от "__"___________ ____ г. N ______ (Приложение N ____).
Вариант. 6.4.6. Согласие Залогодержателя на передачу в аренду заложенного имущества (Приложение N ____).
7. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование: _________________ Наименование: _________________
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ _________ ____________________ __________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН ________________________ ОГРН _________________________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ _________ ____________________ __________
Вариант.
______________________ (Ф.И.О.) _______________________ (Ф.И.О.)
Адрес: ________________________ Адрес: _________________________
____________________ _________ ____________________ __________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: ______________
____________________ _________ ____________________ __________
Телефон: ______________________ Телефон: ______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: _________
Счет _________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Обязательное условие - имущество предоставляется в пользование для целей, соответствующих назначению имущества (абз. 3 п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с п. 2 ст. 295 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
О распоряжении имуществом казенного предприятия и учреждения, закрепленного за ними на праве оперативного управления, см. п. 1 ст. 297, ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" срок, на который имущество предоставляется в пользование, не превышает срока обеспеченного ипотекой обязательства.
<5> Арендная плата устанавливается с учетом требований ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<7> Подпункты 3.1.2 и 3.2.2 настоящего Договора должны быть согласованы. Если обязанность по ремонту ложится на одну сторону, то у другой ее быть не должно.
