Агентский договор на осуществление действий по продаже нежилой недвижимости (агент действует от своего имени, но за счет принципала)
См. также: • Последние изменения: Агентский договор • Последние изменения: Налогообложение по агентскому договору • Подборка форм: Агентские договоры
См. данную форму в MS-Word.
Агентский договор N _____
на осуществление действий по продаже нежилой недвижимости
г. _______________ "__"___________ ____ г.
____________________ __________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Принципал", в лице __________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и __________________________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Агент", в лице ________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Агент обязуется по заданию Принципала от своего имени, но за счет Принципала совершить определенные юридические и иные действия по поиску покупателей на нежилое помещение Принципала, а также осуществить иные действия с согласия Принципала, а Принципал обязуется выплатить вознаграждение за совершенные Агентом действия.
1.2. Параметры продаваемого нежилого помещения (далее - Объект):
1.2.1. Расположение: ____________________ _________________.
1.2.2. Кадастровый номер: __________________.
1.2.3. Функциональное назначение: ____________________________ (офис, производственное помещение, склад).
1.2.4. Площадь: ____________________ ______________________.
1.2.5. Объем: ____________________ ________________________.
1.2.6. Инженерные системы и коммуникации: _________________.
1.2.7. Состояние Объекта (ремонт, отделка и прочее): __________________________.
1.2.8. Цена продажи: от _____________ до __________________.
1.2.9. Условия оплаты: ____________________ _______________.
1.2.10. Требования к покупателю: ___________________________.
1.2.11. Возможность ипотеки: ____________________ _________.
1.2.12. Присутствие иных лиц в Объекте на момент продажи: ____________________________.
1.2.13. Дополнительные условия: ___________________________.
Поэтажный план Объекта прилагается к настоящему Договору (Приложение N ___).
1.3. Сроки оказания услуг:
1.3.1. Начальный срок _____________________.
1.3.2. Конечный срок ______________________.
1.4. Агент гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Агент гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Агента (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Принципал оплачивает проезд и проживание представителей Агента из расчета:
1.5.1. Билеты: _____________ или оплата автотранспорта _______ (______) рублей на человека, но не более _______ (______) рублей на весь период поездки.
1.5.2. Проживание (гостиница): ________ (________) рублей за сутки на человека, но не более _______ (______) рублей на весь период поездки.
1.5.3. Питание: ________ (________) рублей за сутки на человека, но не более _______ (______) рублей на весь период поездки.
Указанные суммы расходов включают (вариант: не включают) в себя НДС.
1.6. Объект принадлежит Принципалу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ N ________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ______ (Приложение N ___) <1>).
1.7. На момент продажи Объекта он не обременен правами третьих лиц, в споре или под арестом не состоит. (Вариант. На момент продажи Объекта в отношении него имеются следующие обременения: ____________________ __________ (сервитут, залог и т.п.), что подтверждается ____________________ _____________.)
2. Права и обязанности Агента
2.1. Обязанности Агента:
2.1.1. Осуществлять для Принципала подбор покупателей Объекта. Уведомлять Принципала о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводить экспертизу правовых и иных рисков продажи Объекта. Проверять достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Готовить проекты договора продажи Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультировать Принципала по вопросам конъюнктуры рынка продажи нежилой недвижимости.
2.1.5. Осуществлять деловые контакты, вести переговоры с потенциальными покупателями Объекта.
2.1.6. В интересах Принципала следить за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивать защиту интересов Принципала путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представлять права и законные интересы Принципала в сделке.
2.1.9. Обеспечивать сохранность документов, полученных от Принципала для подготовки сделки. Не разглашать информацию, полученную в ходе проведения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. При необходимости запрашивать и получать от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и иных органов необходимую информацию об Объекте и правах на него.
2.1.11. Организовывать осмотр покупателями Объекта в предварительно согласованные Сторонами даты и время.
2.1.12. Сообщать Принципалу по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представлять соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществлять подачу документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимость.
2.1.14. Исполнять настоящий Договор на наиболее выгодных для Принципала условиях.
2.1.15. Представлять Отчет (Приложение N _____) о совершенных действиях с периодичностью ____________________ ________________________ (указать период представления отчета).
К Отчету должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Агента.
Отчет агента и прилагаемые к нему документы передаются Принципалу в следующем порядке: ____________________ ___________________.
2.2. Агент вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Принципала все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.2.4. Агент вправе отступить от указаний Принципала, если по обстоятельствам дела это необходимо в интересах Принципала и Агент не мог предварительно запросить Принципала либо не получил ответа на свой запрос в срок _____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней. Агент обязан уведомить Принципала о допущенных отступлениях, как только уведомление стало возможным.
3. Права и обязанности Принципала
3.1. Обязанности Принципала:
3.1.1. Предоставить Агенту информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По требованию Агента допустить осмотр Объекта покупателями в согласованные с Принципалом сроки.
3.1.3. Совместно с Агентом разработать условия договора продажи Объекта.
3.1.4. При необходимости, в целях исполнения настоящего Договора выдать Агенту доверенность в срок ____________.
3.1.5. Принимать от Агента протоколы переговоров, письма, справки о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися купить Объект, только в присутствии Агента.
3.1.7. Своевременно не менее чем за ______ (______________) календарных (вариант: рабочих) дней предупреждать Агента о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть Отчет агента, представленный в соответствии с пп. 2.1.15 настоящего Договора, и утвердить его либо сообщить Агенту о своих возражениях по Отчету в течение _____ (_______________) календарных (вариант: рабочих) дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Принципала в установленный настоящим пунктом срок Отчет считается утвержденным.
3.1.10. Оплатить Агенту стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Агенту понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Принципал вправе:
3.2.1. Требовать от Агента представления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Агентом работу.
3.2.2. Запрашивать у Агента данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора продажи Объекта.
3.2.4. Представлять возражения на Отчет агента по совершенным им действиям.
4. Агентское вознаграждение и порядок расчетов
4.1. Агентское вознаграждение за совершенные Агентом действия составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС ______% в размере _____ (_________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании _________).
4.2. Принципал выплачивает вознаграждение в течение _____ (________________) календарных (вариант: рабочих) дней со дня утверждения Сторонами Отчета агента.
Вариант 1. Принципал выплачивает вознаграждение в срок не позднее ____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания настоящего Договора.
Вариант 2. Часть вознаграждения в размере ______ (__________) рублей, в том числе НДС ______% в размере _____ (_________) рублей (вариант: НДС не облагается), Принципал выплачивает до начала совершения Агентом действий (предварительная оплата) в срок _______________________, оставшуюся часть вознаграждения в размере ______ (___________) рублей, в том числе НДС ______% в размере _____ (_________) рублей (вариант: НДС не облагается), Принципал выплачивает в течение _____ (_________________) календарных (вариант: рабочих) дней после согласования Отчета агента.
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Дополнительно Принципал возмещает понесенные Агентом расходы:
4.4.1. На _________________________ в сумме ________________________.
4.4.2. На _________________________ в сумме ________________________.
Указанные суммы расходов включают (вариант: не включают) в себя НДС.
4.5. Расходы возмещаются Принципалом в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Принципала, вознаграждение подлежит выплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Принципал возмещает Агенту фактически понесенные им расходы.
4.8. Обязанность Принципала по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Агента (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Принципала / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Принципала / зачисления денежных средств на расчетный счет Агента).
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение сроков совершения Агентом действий (п. 1.3 настоящего Договора) Принципал вправе требовать с Агента уплаты неустойки (пени) в размере _____% от стоимости не совершенных в срок действий за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 4.2 настоящего Договора) Агент вправе предъявить требование Принципалу об уплате неустойки (пени) в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
В случае нарушения срока возмещения расходов Агента, установленного п. 4.5 настоящего Договора, Агент вправе предъявить Принципалу требование об уплате неустойки в размере ______% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полном размере сверх предусмотренной настоящим Договором неустойки _____________________.
Выбрать нужное:
- убытки в части, не покрытой предусмотренной настоящим Договором неустойкой
- только убытки
- только предусмотренную настоящим Договором неустойку
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия, ______________.
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ рабочих (вариант: календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ________________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.) является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. Срок действия Договора.
Изменение и досрочное расторжение Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует по "___"___________ ____ г.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих Сторон. Соответствующие дополнительные соглашения являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. Разрешение споров
8.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
8.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 8.1 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
8.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
8.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ____ (_______) рабочих дней со дня получения претензии.
8.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 8.4 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9. Конфиденциальность
9.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
9.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники и другие лица без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях настоящего Договора и приложений к нему.
9.3. Стороны обязаны сохранять конфиденциальность указанных сведений, в течение всего срока действия настоящего Договора, а также в течение ________________ по его истечении, расторжении.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон.
10.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения:
10.2.1. Отчет агента (Приложение N ___).
10.2.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___).
10.2.3. Поэтажный план Объекта (Приложение N ___).
11. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Агент: Принципал:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронная почта: ______________ Электронная почта: ______________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
ИНН __________________________ ИНН __________________________
КПП __________________________ КПП __________________________
Р/с ____________________________ Р/с ____________________________
в _____________________________ в _____________________________
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Вариант.
_______________________ (Ф.И.О.) _______________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
ИНН __________________________ ИНН __________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
_____ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _____ /_______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
