Договор купли-продажи нежилого помещения с отлагательным условием по оплате
См. также: • Последние изменения: Договор купли-продажи недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору купли-продажи недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры купли-продажи недвижимого имущества
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
г. __________ "___"________ ____ г.
________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с одной стороны и _______________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _______________________, действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение (далее - Объект), расположенное по адресу: ______________________, этаж _____-этажного здания, помещение ____, комната ____, кадастровый номер ____________, а также право _____________ на земельный участок, находящийся под зданием, в котором расположен Объект, и необходимый для его использования, кадастровый номер _________________, общей площадью _____ кв. м, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________ (далее - Земельный участок).
В результате приобретения Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество здания, в котором находится передаваемый Объект, пропорциональная доле общей площади приобретаемого Объекта.
1.2. Объект состоит из _____ кабинетов (комнат) общей площадью ______ кв. м.
1.3. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
Земельный участок принадлежит Продавцу на праве ________________ на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.4. Стоимость Объекта составляет ______ (___________) рублей согласно отчету об оценке (справке) ____________________________ (указать выдавший орган управления или организацию) от "___"________ ___ г. N ________.
Объект по соглашению Сторон оценивается в _______ (_____________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
1.5. К Объекту подключены электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.
Объект оборудован ____________________ ______________.
1.6. Оборудование и коммуникации Объекта Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________________.
1.7. Обслуживание здания осуществляет ___________________ (собственник, управляющая организация, ТСЖ и т.п.).
1.8. Услуги по ____________________ __________ (охране, уборке, выносу мусора и т.п.) оказывает _________________ на основании _________________ от "___"__________ ____ г. N ______.
1.9. Особые отметки: ____________________ _____________________.
1.10. На момент заключения Договора Объект не отчужден, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, иными правами третьих лиц не обременен.
Вариант. 1.10. Объект обременен ____________________ __________ (ипотекой, залогом, сервитутом, арендой, рентой и т.п.), договор от "___"__________ ____ г. N _____, срок действия которого истекает "___"__________ ____ г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___ <1>).
1.11. Оплата Объекта и переход права собственности на него к Покупателю обусловлены наступлением _____________________________ (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В случае ненаступления ____________________ _________ (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации) в течение _____ (рабочих/календарных) дней с момента заключения Договора такое отлагательное условие считается ненаступившим. При этом Объект возвращается Продавцу по акту, а в случае государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю Стороны совершают необходимые действия по государственной регистрации перехода прав собственности обратно к Продавцу.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект к передаче, включая составление Акта приема-передачи Объекта (Приложение N ___), являющегося неотъемлемой частью Договора, в срок не позднее _____________________.
2.1.2. Передать Покупателю Объект по Акту в срок до "___"_______ ____ г. (вариант: не позднее ________ (рабочих/календарных) дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора / иное).
Одновременно с Объектом Продавец обязуется передать следующие документы: ________________.
2.1.3. Оплачивать коммунальные платежи и услуги, установленные налоги и сборы до даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить цену Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Объект и проверить его состояние.
2.3. Стороны обязуются представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре недвижимости, в срок ________________________.
2.4. Все необходимые расходы на государственную регистрацию перехода прав на Объект ____________________ ___________ (указать Сторону или соотношение, в котором Стороны несут расходы).
2.5. Риск случайной гибели или повреждения Объекта до государственной регистрации перехода права собственности (вариант: до момента передачи Объекта Покупателю) несет Продавец.
3. Цена и порядок расчетов
3.1. Цена Договора составляет ______ (_____________) рублей, в том числе НДС _____% - _______ рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________), включает в себя стоимость ________________ (Объекта, передаваемого с Объектом земельного участка (доли в праве собственности на земельный участок) / или права на него <2> / иное).
3.2. Покупатель уплачивает цену Договора в следующем порядке: в случае _____________________________ (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации) перечисляется вся сумма единовременно не позднее __________ (рабочих/календарных) дней с момента наступления _____________________________ (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Вариант. 3.2. Покупатель уплачивает цену Договора в следующем порядке: в случае _____________________________ (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации):
- __________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС - _____% - ________ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается), перечисляется не позднее _____ (рабочих/календарных) дней с момента подписания Сторонами Договора;
- __________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет ______ (__________) рублей, в том числе НДС - _____% - _________ (________) рублей (вариант: НДС не облагается), перечисляется не позднее _____ (рабочих/календарных) дней с момента наступления ____________________________ (отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского кодекса Российской Федерации).
3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом банковский счет.
3.4. В случае ненаступления отлагательного условия Продавец возвращает полученные от Покупателя суммы.
3.5. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания денежных средств с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца).
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пеней) в размере _____ процентов от неуплаченной цены Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение срока передачи Объекта, предусмотренного п. 2.1.2 Договора, Покупатель вправе требовать от Продавца уплаты неустойки (пеней) в размере ______ за каждый день просрочки.
4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ______ (__________) рублей.
4.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ____________________ _________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек / убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками / только убытки / только предусмотренные Договором неустойки).
4.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (рабочих/календарных) дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ________________________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6. Разрешение споров
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Изменение и досрочное расторжение Договора
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
8.3. Приложение:
8.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на объект от "___"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
8.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок от "___"______ ____ г. N __ (Приложение N ___).
8.3.3. Акт приема-передачи объекта (Приложение N ___).
Вариант. 8.3.4. Согласие собственника земельного участка на продажу объекта (Приложение N __) <3>.
Вариант. 8.3.5. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника/акционера/собрания учредителей/акционеров о заключении настоящего Договора.
8.3.6. ____________________ ___________.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
Телефон/факс: __________________ Телефон/факс: __________________
Электронной почты: _____________ Электронной почты: _____________
ОГРН __________________________ ОГРН __________________________
ИНН ___________________________ ИНН ___________________________
КПП ___________________________ КПП ___________________________
Р/с _____________________________ Р/с _____________________________
в ____________________ _________ в ____________________ _________
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
ИНН ___________________________ ИНН ___________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________________ Счет ___________________________
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Согласно пп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации в целях гл. 21 Налогового кодекса Российской Федерации не признаются объектом налогообложения операции по реализации земельных участков (долей в них).
<3> В соответствии с абз. 1 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
