Договор N _____
лизинга (финансовой аренды) здания (сооружения)
г. _____________ "__"___________ ____ г.
____________________ _____________________ (полное наименование юридического лица) в лице ____________________ (Ф.И.О., должность), действующ__ на основании ____________________ _________________ (устава, доверенности, положения), именуем___ в дальнейшем "Лизингодатель", с одной стороны и __________________________ (полное наименование юридического лица) в лице ____________________ ___________________ (Ф.И.О., должность), действующ____ на основании ____________________ _________ (устава, доверенности, положения), именуем__ в дальнейшем "Лизингополучатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Лизингодатель обязуется приобрести в собственность Предмет лизинга и земельный участок, на котором он расположен, у ______________________, адрес: ________________________, ОГРН ______________, ИНН ______________ (далее - Продавец) и предоставить его Лизингополучателю за плату во временное владение и пользование для целей ____________________ _______________.
1.2. Для выполнения своих обязательств Лизингодатель обязуется в течение _____ (_________) календарных (рабочих) дней со дня заключения Договора заключить Договор купли-продажи с Продавцом на следующих условиях:
1.2.1. Предмет Договора купли-продажи - здание (сооружение), расположенное по адресу: _________________________ (далее по тексту - Здание), представляющее собой отдельно стоящее здание общей площадью ____ кв. м. Здание состоит из _______ этажей, _________ года постройки, со следующими характеристиками: ____________________ ___________________, кадастровый номер ___________________. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"______ ____ г. N __________ прилагается <1>.
Одновременно с передачей в аренду здания (сооружения) Лизингополучателю передается право пользования земельным участком площадью _______ кв. м, который занят под здание и необходим для его использования. Границы данного участка указаны на плане (прилагается).
Земельный участок, на котором расположено здание, передаче в аренду Лизингополучателю не подлежит.
1.2.2. Приобретаемый Предмет лизинга предназначен для передачи в аренду Лизингополучателю.
1.2.3. Срок передачи Предмета лизинга до "__"___________ ____ г.
О конкретной дате передачи Продавец обязан уведомить Лизингодателя и Лизингополучателя _____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.) не позднее чем за _____ (_________) рабочих дней.
1.3. Срок Лизинга составляет _____ (__________) месяцев с момента подписания Сторонами акта приема-передачи.
1.4. Стоимость Предмета лизинга определена в ___________________________ и составляет ________________________ (___________________) рублей.
2. Порядок приема-передачи и обслуживания Предмета лизинга
2.1. Передача и приемка Предмета лизинга производятся в порядке и сроки, которые предусмотрены договором купли-продажи.
2.2. Лизингодатель обязан в день передачи Предмета лизинга, указанный в уведомлении Продавца, направить своего представителя для участия в приемке Предмета лизинга и для его последующей передачи Лизингополучателю.
2.3. По завершении приемки Предмета лизинга Продавец, Лизингодатель и Лизингополучатель подписывают соответствующие сопроводительные документы, а также акт приема-передачи.
2.4. Предмет лизинга, переданный Лизингополучателю, учитывается на балансе Лизингодателя (или Лизингополучателя).
2.5. Техническое обслуживание Предмета лизинга осуществляется Лизингодателем (или Лизингополучателем).
2.6. Обязанности по проведению:
- капитального ремонта Предмета лизинга несет Лизингодатель (или Лизингополучатель); при этом под капитальным ремонтом Стороны подразумевают: ____________________ ________________________;
- текущего ремонта Предмета лизинга несет Лизингодатель (или Лизингополучатель); при этом под текущим ремонтом Стороны подразумевают: ____________________ ___________ __________________.
2.7. Риск случайной гибели или случайной порчи Предмета лизинга переходит к Лизингополучателю в момент подписания Сторонами акта приема-передачи Предмета лизинга.
2.8. Предмет лизинга подлежит страхованию от рисков случайной гибели или случайной порчи с момента его передачи Лизингополучателю по акту приема-передачи и до момента его возврата Лизингодателю.
Страхователем является Лизингодатель (или Лизингополучатель).
Выгодоприобретателем является Лизингодатель (или Лизингополучатель).
2.9. Предмет лизинга, подлежащий регистрации в государственных органах, регистрируется на имя Лизингодателя (или Лизингополучателя).
3. Размер, сроки и порядок внесения
лизинговых платежей <2>
3.1. Сумма лизингового платежа составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей за __________ (указывается расчетный период: месяц, квартал и т.д.). Общая сумма платежей по Договору составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей.
3.2. Лизинговый платеж вносится не позднее _____ (_______) банковских дней по истечении (или: до начала) очередного __________ (или: в следующем порядке: _____ процентов лизингового платежа, что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей/в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N __)).
3.3. Досрочная уплата лизинговых платежей допускается (или: не допускается).
3.4. Оплата по настоящему Договору производится в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Лизингодателем расчетный счет. Обязательство Лизингополучателя по оплате считается исполненным в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Лизингодателя.
4. Инспектирование и контроль Лизингополучателя
4.1. Лизингодатель вправе осуществлять контроль сохранности и использования Предмета лизинга, а также соблюдения Лизингополучателем иных условий, предусмотренных Договором и действующим законодательством.
В этих целях Лизингополучатель обязуется обеспечить беспрепятственный доступ представителей Лизингодателя к Предмету лизинга по месту его эксплуатации при условии получения его уведомления, направленного _______________ (курьером, телеграммой, заказным письмом с уведомлением о вручении) не менее, чем за _____ (_______) рабочих дней до даты проведения инспекции. Инспекция может проводиться не чаще _____ раз в __________ (месяц/квартал/возможно указание иного периода инспектирования).
4.2. Лизингодатель вправе осуществлять финансовый контроль деятельности Лизингополучателя в части, относящейся к Предмету лизинга.
4.3. Лизингополучатель обязан в течение _____ (_______) рабочих дней со дня получения соответствующего запроса Лизингодателя предоставить заверенные копии бухгалтерской отчетности, а также иные документы и сведения, необходимые для контроля сохранности и использования Предмета лизинга и финансового контроля.
5. Улучшения Предмета лизинга
5.1. Произведенные Лизингополучателем отделимые улучшения Предмета лизинга являются собственностью Лизингодателя (или Лизингополучателя).
5.2. Лизингополучатель вправе с согласия Лизингодателя производить неотделимые улучшения Предмета лизинга. После прекращения Договора стоимость неотделимых улучшений Лизингополучателю возмещается/не возмещается.
6. Возврат Предмета лизинга Лизингодателю
6.1. Лизингополучатель обязан в течение _____ (_________) рабочих дней после истечения срока лизинга вернуть Лизингодателю Предмет лизинга в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
6.2. Лизингополучатель обязан за свой счет подготовить Предмет лизинга к возврату Лизингодателю, включая составление акта возврата Предмета лизинга, являющегося неотъемлемой частью Договора.
6.3. В случае несвоевременного возврата Предмета лизинга Лизингодатель вправе потребовать от Лизингополучателя внесения лизинговых платежей за все время просрочки. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных Лизингодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
7. Ответственность Сторон
7.1. Ответственность за выбор Предмета лизинга и Продавца несет Лизингополучатель (или Лизингодатель).
7.2. За нарушение сроков оплаты (п. 3.2 настоящего Договора) Лизингодатель вправе требовать с Лизингополучателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. За нарушение сроков передачи Предмета лизинга Лизингополучатель вправе требовать с Лизингодателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от цены Предмета лизинга, указанной в п. 1.4 настоящего Договора.
7.4. За нарушение сроков возврата Предмета лизинга, подлежащего возврату, Лизингодатель вправе требовать с Лизингополучателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от цены Предмета лизинга, определенной в п. 1.4 настоящего Договора.
7.5. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ____________________ ____________.
7.6. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия, ____________________ ____________.
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (________) календарных (рабочих) дней уведомить об этом другую Сторону.
8.3. Документ, выданный Торгово-промышленной палатой <3> (либо иным уполномоченным государственным органом), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (__________) календарных дней, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
9. Срок действия, изменение и досрочное
расторжение Договора
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями обеих Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
9.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
9.3. Лизингополучатель не вправе/вправе продлить срок лизинга и срок действия Договора с сохранением условий Договора на срок не более _____ (_______) месяцев. О своем намерении продлить срок лизинга и срок действия Договора Лизингополучатель обязан уведомить Лизингодателя не менее, чем за _____ (__________) календарных (рабочих) дней до истечения срока лизинга _____________________ (заказным письмом с уведомлением о вручении, по факсу и т.д.). Соответствующие сроки считаются продленными с момента получения Лизингодателем уведомления Лизингополучателя.
9.4. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон.
9.5. Договор может быть расторгнут:
- по требованию Лизингополучателя в случае нарушения сроков передачи Предмета лизинга более чем на _____ (________) рабочих дней;
- по требованию любой из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
9.6. В случае расторжения Договора по любому основанию Стороны обязаны вернуть друг другу все исполненное по нему до момента его расторжения.
10. Разрешение споров
10.1. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
10.2. В случае недостижения соглашения в ходе переговоров, указанных в п. 10.1 настоящего Договора, заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
10.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
10.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение _____ (__________) рабочих дней со дня получения претензии.
10.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 10.4 настоящего Договора, спор передается в арбитражный суд по месту нахождения ответчика в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Договор составлен в двух экземплярах, обладающих одинаковой юридической силой, по одному для каждой из Сторон.
11.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
11.2.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на здание (Приложение N ___).
11.2.2. План границ земельного участка, необходимого для пользования зданием (Приложение N ___).
11.2.3. Акт приема-передачи Предмета лизинга (Приложение N ___).
11.2.4. График платежей (Приложение N ____) (при выборе соответствующего условия в рамках п. 3.2 настоящего Договора).
11.2.5. Акт возврата Предмета лизинга (Приложение N ___).
11.2.6. ____________________ _______________.
12. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:
Лизингодатель Лизингополучатель
Наименование: ______________________ Наименование: ____________________
Юридический адрес: _________________ Юридический адрес: _______________
ОГРН ____________________ __________ ОГРН _____________________________
ИНН ____________________ ___________ ИНН ____________________ _________
КПП ____________________ ___________ КПП ____________________ _________
Р/с ____________________ ___________ Р/с ____________________ _________
в ____________________ _____________ в ____________________ ___________
К/с ____________________ ___________ К/с ____________________ _________
БИК ____________________ ___________ БИК ____________________ _________
ОКПО ____________________ __________ ОКПО _____________________________
От имени Лизингодателя От имени Лизингополучателя
Лизингодатель Лизингополучатель
______________ /____________________ ______________ /__________________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> См. Методические рекомендации по расчету лизинговых платежей, утвержденные Министерством экономики Российской Федерации 16.04.1996.
<3> На основании пп. "н" п. 3 ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.07.1993 N 5340-1 "О торгово-промышленных палатах в Российской Федерации" Торгово-промышленная палата Российской Федерации свидетельствует обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) в соответствии с условиями внешнеторговых сделок и международных договоров Российской Федерации, а также обычаи, сложившиеся в сфере предпринимательской деятельности.
Однако указанным Законом и иными нормативными правовыми актами не предусмотрены полномочия Торгово-промышленной палаты Российской Федерации составлять акт оценки причиненного заинтересованному лицу ущерба в результате обстоятельств непреодолимой силы (см. Письма Минфина России от 07.09.2018 N 03-02-07/1/64119 и от 07.09.2018 N 03-02-07/1/64112).
