Договор аренды и субаренды недвижимого имущества
См. также: • Последние изменения: Договор аренды недвижимого имущества • Последние изменения: Налогообложение по договору аренды недвижимого имущества • Подборка форм: Договоры аренды зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, предприятий
См. данную форму в MS-Word.
Договор N ____
аренды и субаренды недвижимого имущества
г. _______________ "__"__________ ____ г.
____________________ _________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ___________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
_____________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ___________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) Арендатору недвижимое имущество, указанное в п. п. 1.3 и 1.4 настоящего Договора (далее - Имущество).
1.2. Имущественный состав и характеристики Имущества определены в Акте приема-передачи имущества (Приложение N __) <1>.
1.3. Арендодатель предоставляет в аренду следующее Имущество: _____________________ (вариант: нежилое здание, часть нежилого здания, земельный участок, квартиру, нежилое помещение, комнату и т.д.), расположенное (вариант: на ______ этаже в жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: ____________________ _________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ______________ (указать, если применимо: а также передать права на земельный участок с кадастровым номером __________ площадью _________, занятый Имуществом и необходимый для его использования <2>).
Имущество принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <3>.
1.4. Арендодатель предоставляет в субаренду следующее Имущество: __________________ (вариант: нежилое здание, часть нежилого здания, земельный участок, квартиру, комнату и т.д.), расположенное (вариант: на ______ этаже в жилом здании, во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании) по адресу: ____________________ _________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер ______________.
На момент заключения настоящего Договора сдаваемое в субаренду Имущество находится у Арендатора во временном владении и пользовании по Договору аренды недвижимого имущества от "___"__________ ____ г. N ____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N ____ от "___"___________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ____ г. N __, Приложение N ___).
Вариант. Согласие Арендодателя на сдачу Имущества в субаренду прилагается к настоящему Договору (Приложение N __).
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан за свой счет подготовить Имущество к передаче, включая составление Акта приема-передачи, являющегося с момента его подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N ___).
2.2. В течение _________ (_________) дня с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: регистрации Договора в установленном действующим законодательством порядке) Арендодатель обязан предоставить Арендатору Имущество по Акту приема-передачи в исправном состоянии с приложением документации, перечисленной в Акте.
Арендодатель обязан предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на Имущество, кроме тех, что указаны в п. 1.4 настоящего Договора.
2.3. Арендатор обязан перед подписанием Акта приема-передачи осмотреть Имущество и проверить его состояние.
2.4. Арендатор не вправе (вариант: вправе) передавать Имущество в субаренду (вторичную субаренду), в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, отдавать в залог арендные права.
2.5. Арендатор вправе за свой счет и с письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Имущества, указанного в п. 1.3 настоящего Договора. По окончании действия настоящего Договора Арендатор имеет право (вариант: не имеет права) на возмещение стоимости этих улучшений.
Арендатор не вправе производить неотделимые улучшения Имущества, указанного в п. 1.4 настоящего Договора.
2.6. Арендатор обязан в течение срока действия настоящего Договора поддерживать Имущество в состоянии, пригодном для его использования, соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, нести расходы, связанные с эксплуатацией Имущества, а именно: ________________.
2.7. Капитальный и/или текущий ремонт Имущества, указанного в п. 1.3 настоящего Договора, осуществляется Арендатором (вариант: Арендодателем) с периодичностью: ________.
Капитальный и/или текущий ремонт Имущества, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, осуществляется Арендодателем (вариант: Арендатором) с периодичностью: _________________.
2.8. Арендатор обязан вернуть Арендодателю Имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа по Акту возврата имущества (Приложение N ___) в течение _________ с момента окончания срока действия настоящего Договора, в случае его досрочного прекращения или в случае досрочного прекращения Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____, заключенного с ___________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя).
2.9. При возврате Имущества его осмотр и проверка производятся в присутствии надлежащим образом уполномоченного (паспорт, доверенность) представителя Арендатора.
2.10. При возврате Имущества Арендатор вправе изъять произведенные им отделимые улучшения Имущества.
3. Расчеты
3.1. Размер арендной платы по настоящему Договору составляет _______________ (____________) рублей (вариант: что эквивалентно _________________________ (указать сумму в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, специальных правах заимствования и др.)) <4>), в том числе НДС ___% (вариант: без НДС) за период ____________________ _________________.
3.2. Арендная плата вносится в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __).
4. Срок действия, порядок изменения и расторжения Договора
4.1. Настоящий Договор заключен сроком с "___"_________ ___ г. по "___"_________ ___ г. и вступает в силу с момента его подписания (вариант, если договор заключен на срок более года: государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке).
Срок действия Договора аренды от "__"___________ ____ г. N _____, заключенного с ___________________________ (наименование или Ф.И.О. арендодателя), составляет _________________________.
4.2. Срок нахождения Имущества в аренде исчисляется со дня подписания Сторонами Акта приема-передачи имущества.
4.3. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в _______ срок и оформляются дополнительными соглашениями к настоящему Договору.
5. Ответственность
5.1. В случае просрочки выплаты арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения срока возврата Имущества, установленного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пеней в размере ____ за каждый день просрочки.
5.3. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору в соответствии с положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6. Форс-мажор
6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, вызванных обстоятельствами непреодолимой силы, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия и т.д.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна известить другую Сторону об имеющихся препятствиях и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору в течение ________ с момента наступления обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по настоящему Договору.
7. Порядок урегулирования споров
7.1. Все разногласия, возникающие при исполнении настоящего Договора, Стороны будут разрешать путем переговоров.
7.2. Разногласия, не урегулированные Сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в суде в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Заключительные положения
8.1. При изменении юридических адресов, банковских реквизитов, а также иных влияющих на исполнение настоящего Договора обстоятельств Стороны незамедлительно информируют об этом друг друга.
8.2. Все приложения и дополнения к настоящему Договору являются его неотъемлемыми частями.
8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.4. Настоящий Договор составлен в двух (вариант: трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).
8.5. Приложения:
8.5.1. Акт приема-передачи имущества (Приложение N ___).
8.5.2. Акт возврата имущества (Приложение N ___).
8.5.3. План земельного участка (вариант: занятого имуществом) (Приложение N ___).
8.5.4. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Имущества (вариант: и земельного участка) в аренду (Приложение N ___).
Вариант. 8.5.5. Согласие арендодателя на сдачу Имущества в субаренду.
8.5.6. График платежей (Приложение N ___).
8.5.7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ на Имущество, передаваемое в аренду (Приложение N ___).
8.5.8. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ на Имущество, передаваемое в субаренду (Приложение N ___).
9. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
____________________ __________ ____________________ __________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН __________________________ ОГРН __________________________
Расчетный счет _________________ Расчетный счет __________________
в ________________________ банке в _________________________ банке
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Факс: __________________________ Факс: __________________________
Адрес электронной почты: _______ Адрес электронной почты: _______
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
____________________ __________ ____________________ __________
ОГРНИП _______________________ ОГРНИП _______________________
Расчетный счет _________________ Расчетный счет _________________
в ________________________ банке в ________________________ банке
К/с ____________________________ К/с ____________________________
БИК ___________________________ БИК ___________________________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________________ Счет ___________________________
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 1 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации денежные обязательства должны быть выражены в рублях (ст. 140 Гражданского кодекса Российской Федерации). В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, специальных правах заимствования и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (п. 2 ст. 317 Гражданского кодекса Российской Федерации).
