Приложение 3
к Порядку заключения и сопровождения
договоров в ходе конкурсного
производства (ликвидации)
в отношении финансовых организаций
ДОГОВОР
аренды недвижимого имущества
г. ___________ "__" __________ ____
__________________ (наименование ликвидируемой финансовой организации), именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендатор", в лице представителя конкурсного управляющего (ликвидатора) - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" (далее - Агентство) _______________, действующего(-ей) на основании решения Арбитражного суда _______ от _______ по делу N _______ и доверенности от _________ N ___ /приказа Генерального директора Агентства от _________ N ____, с одной стороны,
и __________________, именуемый(-ая, -ое) в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________, действующего(-ей) на основании _________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату ____________ (указать наименование недвижимого имущества, его площадь), в соответствии с поэтажным планом, расположенные(-ое) по адресу:______________ (далее - Помещение).
Поэтажный план ____ с указанием цветными линиями Помещения, переданного в аренду, является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение 1 к Договору).
1.2. Помещение передается Арендатору для использования в следующих целях: ______________.
1.3. Помещение находится в собственности Арендодателя, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданной ___________.
1.4. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора у него не имеется задолженности в отношении Помещения по коммунальным платежам: (указать для данного вида Помещения: электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, телефонная связь, др.), и иным платежам, связанным с владением, пользованием и распоряжением Помещением.
1.5. Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
1.6. Помещение передается от Арендодателя к Арендатору по Акту приема-передачи недвижимого имущества (далее - Акт приема-передачи). Помещение передается в состоянии, пригодном для его эксплуатации, т.е. с исправной работой электрического оборудования и коммуникаций, санитарно-технических коммуникаций (водопровода, канализации, отопления). При подписании Акта в нем указывается фактическое техническое состояние помещения, а также дефекты и недостатки, выявленные в ходе передачи.
1.7. Помещение обеспечено стандартными коммунальными услугами (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, телефонная связь, др.) (указать для данного вида Помещения), необходимыми для его использования по назначению.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Срок аренды (далее - Срок аренды) по настоящему Договору устанавливается с даты подписания настоящего Договора по __________.
2.2. По истечении Срока аренды Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О своем желании заключить такой Договор Арендатор должен письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 20 календарных дней до истечения срока действия настоящего Договора.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. Предоставить Помещение Арендатору по Акту приема-передачи в течение ________ дней с даты заключения настоящего Договора.
3.1.2. Создавать необходимые условия для эффективного использования Арендатором Помещения с учетом целей, предусмотренных п. 1.2 Договора.
3.1.3. В срок не позднее, чем за ____ до наступления срока очередного платежа направлять Арендатору счет на оплату арендных платежей.
3.1.4. В случае пожаров, затоплений, взрывов, иных аварий, выхода из строя принадлежащего Арендодателю оборудования, расположенного в Помещении (системы вентиляции, отопления, электросети и т.д.) и других чрезвычайных происшествий немедленно принимать все возможные меры к устранению и ликвидации последствий указанных происшествий.
3.1.5. Не позднее 3-х часов с момента получения от Арендатора письменного уведомления об аварии, принимать меры к устранению за свой счет неисправностей, поломок и последствия аварий коммуникаций в арендуемом Помещении, произошедшие не по вине Арендатора. В случае несвоевременного устранения Арендодателем аварий, что не позволило использовать помещение по назначению, Арендатор без применения к нему ответственности вправе приостановить оплату арендных платежей на срок соответствующий задержке устранения аварий и их последствий. В случае если ремонтные работы нужно провести вследствие аварий, произошедших не по вине Арендатора, такие работы проводятся за счет Арендодателя, при этом сроки и объем работ согласовываются с Арендатором.
3.1.5. Не совершать никаких юридических и фактических действий, нарушающих права Арендатора, приобретенные им по настоящему Договору (не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Помещением).
3.1.6. Круглосуточно обеспечивать Помещения постоянным снабжением холодной и горячей водой, приемом сточных вод, электроэнергией, в осенне-зимний период - теплоэнергией (Далее - "теплоэнергоресурсами"), а также поддерживать надлежащее состояние всех коммунальных, электротехнических систем помещения и его инженерного оборудования.
3.1.7. Производить за свой счет капитальный ремонт Помещения.
3.1.8. Обеспечить возможность использования Арендатором Помещения, включая возможность доступа Арендатора и его посетителей в Помещение ежедневно по будням с ___ до ___ часов, а по отдельным заявкам руководства Арендатора, подаваемым заблаговременно, в круглосуточном режиме и в выходные дни, если Арендатором заявлено о такой необходимости.
3.1.9. При истечении Срока аренды или расторжении настоящего Договора в срок не позднее __ дней до даты прекращения Договора подготовить и передать Арендатору подписанный со своей стороны уполномоченным лицом Акт сверки взаимных расчетов (далее - Акт сверки).
3.1.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора принять от Арендатора Помещение по Акту приема-передачи.
3.1.11. Надлежащим образом исполнять иные обязанности, возложенные на Арендодателя действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендодатель имеет право:
3.2.1. Доступа в Помещение с целью его периодического осмотра на предмет проверки состояния Помещения и соблюдения условий его использования Арендатором в соответствии с Договором и действующим законодательством только с согласия и в сопровождении представителя Арендатора при условии предварительного письменного уведомления Арендатора не менее чем за 1 (один) рабочий день до даты такого осмотра.
3.2.2. Осуществлять иные права, предоставленные Арендодателю настоящим Договором и действующим законодательством.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Принять у Арендодателя Помещение по Акту приема-передачи в течение ___ дней с момента предоставления Помещения Арендодателем в соответствии с п. 3.1.1 настоящего Договора.
3.3.2. Своевременно вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренных настоящим Договором.
3.3.3. Владеть и пользоваться Помещением в пределах разрешенного использования (п. 1.2 настоящего Договора) и в соответствии с установленными техническими, санитарными и противопожарными нормами, а также общепризнанными нормами и правилами общественного порядка.
3.3.4. Соблюдать правила пожарной безопасности и назначить ответственного за выполнение правил пожарной безопасности.
3.3.5. В течение срока действия настоящего Договора поддерживать Помещение в состоянии, пригодном для целей его использования, а все внешние доступные Арендатору коммуникации/инженерные системы, в пределах границ Помещения - в надлежащем техническом состоянии.
3.3.6. Не доставлять в Помещение и не хранить в нем оружие, боеприпасы, ядовитые, взрывоопасные, радиоактивные, отравляющие и прочие вещества и предметы, опасные для жизни и здоровья человека и вредные для окружающей среды.
3.3.7. Самостоятельно и за свой счет осуществлять вывоз и утилизацию использованной тары, упаковочных материалов, мусора и других отходов.
3.3.8. Принимать все разумные меры для обеспечения безопасности Помещения, а также лиц и вещей, в любое время находящихся в Помещении, в части исполнения работниками Арендатора обязанности по соблюдению техники безопасности, противопожарной и электробезопасности.
3.3.9. В срок не позднее _____ дней с даты получения от Арендодателя Акта сверки обеспечить его подписание уполномоченным лицом или представить письменные мотивированные возражения и (или) замечания к Акту сверки.
3.3.10. В течение ___ дней с момента истечения Срока аренды или расторжения настоящего Договора передать Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и с учетом недостатков отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6. Договора. В случае неподписания Актов приема-передачи Помещения и ненаправления Арендодателем Арендатору письменного мотивированного отказа от подписания вышеуказанных Актов и/или не заявления письменной претензии по состоянию Помещения в течение 3 (трех) рабочих дней с момента предоставления Акта приема-передачи, Помещение считается переданными Арендодателю в надлежащем состоянии и в установленные сроки и принятыми Арендодателем без возражений, а Акт приема-передачи Помещения подписанным. Арендодатель не вправе требовать от Арендатора компенсации затрат на устранение тех дефектов и недостатков, которые были выявлены Арендатором в момент приема Помещения от Арендодателя.
3.3.11. Надлежащим образом исполнять иные обязанности, возложенные на Арендатора действующим законодательством.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. После подписания Акта приема-передачи Помещения в пользование заменить врезной замок входной двери, установив при этом новый за свой счет. Запасной ключ Арендодателю не передается.
3.4.2. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования или любом ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб Помещению, сообщать об этом Арендодателю и принимать возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения Помещения.
3.4.3. При обнаружении недостатков сданного в аренду Помещения, полностью или частично препятствующих его использованию, даже если Арендодатель не знал о таких недостатках при заключении настоящего Договора:
1) потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения в указанный Арендатором срок, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
2) непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
3) потребовать досрочного расторжения настоящего Договора.
3.4.4. Если удовлетворение требований Арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных Арендатору убытков, потребовать от Арендодателя возмещения непокрытой части убытков.
3.4.5. Производить неотделимые улучшения Помещения с согласия Арендодателя с последующей компенсацией Арендодателем стоимости произведенных неотделимых улучшений в течение ____ после прекращения настоящего Договора.
3.4.6. Уступать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, а также сдавать Помещение в субаренду без согласования с Арендодателем.
3.4.7. Расторгнуть Договор досрочно в случае невыполнения Арендодателем своих обязательств по настоящему Договору путем одностороннего отказа от него во внесудебном порядке, уведомив об этом Арендодателя за ___ дней до предполагаемой даты расторжения.
4. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Арендная плата за владение и пользование Помещением составляет ________ в _______ (указать срок), включая НДС в размере ___%, что составляет _____ рублей/НДС не облагается в связи с применением упрощенной системы налогообложения <1>.
4.2. Арендная плата в размере, указанном в п. 4.1 Договора, включает в себя плату за владение и пользование Помещением, а также расходы Арендодателя по оплате потребляемых Арендатором коммунальных и эксплуатационных услуг, а также все любые расходы Арендодателя по содержанию в надлежащем состоянии Помещения и его эксплуатации.
4.3. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно на расчетный счет Арендодателя по реквизитам, указанным в разделе 11 Договора, не позднее ___ числа месяца, следующего за расчетным, на основании счетов, выставляемых Арендодателем в порядке, предусмотренном пп. 3.1.3 Договора.
4.4. Обязательство Арендатора по оплате считается исполненным с момента списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.
4.5. Размер арендной платы является фиксированным на весь период действия настоящего Договора.
4.6. Арендатор обязан уплачивать арендную плату за весь период фактического пользования Помещением, с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения в пользование до даты возвращения Помещения в порядке, указанном в разделе 6 Договора.
5. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ПОМЕЩЕНИЯ. РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЯ
5.1. Арендатор не вправе производить какие-либо перепланировки или перестройки в Помещении без письменного согласования с Арендодателем.
5.2. В течение всего срока использования Помещения риски случайной гибели и/или порчи Помещения несет Арендодатель.
5.3. На прилегающей к Помещению территории Арендатору запрещается:
5.3.1. Складировать любую продукцию (без разрешения Арендодателя).
5.3.2. Оставлять бытовой и промышленный мусор и отходы.
5.4. Арендатор не имеет права самостоятельно без письменного согласования с Арендодателем вскрывать электрические щиты, сборки, изменять схему электроснабжения в Помещении.
5.5. В течение всего Срока аренды Помещения Арендатор обязуется соблюдать цели использования Помещения, предусмотренные п. 1.2 настоящего Договора.
6. ПОРЯДОК ВОЗВРАТА ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЮ
6.1. По истечении Срока аренды, а равно при расторжении настоящего Договора, Арендатор обязан принять меры к полному освобождению Помещения.
6.2. Арендатор обязуется возвратить Арендодателю Помещение в состоянии не хуже, чем было получено, с учетом нормального износа и недостатков, отраженных в Акте приема-передачи, указанном в п. 1.6 Договора.
6.3. Арендатор обязуется возвратить Помещение Арендодателю по Акту приема-передачи в течение _______ дней с момента истечения Срока аренды, если настоящий Договор не продлен или не расторгнут Сторонами, либо со дня расторжения Договора.
6.4. Если договором не предусмотрено иное, Помещение считается возвращенным Арендодателю с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи Помещения от Арендатора к Арендодателю.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОСРОЧНОГО РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности на Помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора.
7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор оформляется в письменном виде путем заключения дополнительных соглашений к настоящему Договору. Дополнительные соглашения подписываются уполномоченными представителями обеих Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
7.3. Арендатор вправе в любое время отказаться от настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления Арендодателю не позднее чем за _____ дней до предполагаемой даты прекращения настоящего Договора.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
8.2. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если оно явилось следствием непреодолимой силы, а именно: чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, в том числе: пожара, наводнения, землетрясения, аварии на транспорте, военных действий, соответствующих решений принятых органами государственной власти и управления Российской Федерации, если эти обстоятельства непосредственно существенно повлияли на исполнение договорных обязательств Сторонами.
8.3. Срок исполнения обязательств по настоящему Договору при наступлении обстоятельств, указанных в п. 8.2 настоящего Договора, продлевается на время, в течение которого последние будут действовать.
8.4. Сторона, для которой создались обстоятельства непреодолимой силы, и оказавшаяся вследствие этого неспособной выполнить обязательства по настоящему Договору, должна не позднее _____ дней с момента их наступления в письменной форме известить другую Сторону.
8.5. Если обстоятельства, указанные в п. 8.2 настоящего Договора продлятся более одного месяца, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий Договор. При этом ни одна из Сторон не имеет право требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков, кроме оплаты исполненных по настоящему Договору обязательств.
9. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
9.1. Стороны предпринимают меры для разрешения споров и разногласий, которые могут возникнуть из настоящего Договора или в связи с ним, путем переговоров, а также в претензионном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации (ч. 5 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
9.2. Неурегулированные Сторонами споры передаются на рассмотрение в арбитражный суд г. Москвы.
10. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
10.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания его Сторонами и действует до момента полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему Договору.
10.2. Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их контактных адресах и реквизитах банковских счетов. Исполнение обязательств Стороной по старым адресам и банковским счетам до получения уведомления об их изменениях считается должным и надлежащим исполнением.
10.3. Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.
10.4. Любые уведомления, требования, согласования и разрешения, а также другие сообщения, которые могут или должны иметь место между Сторонами в соответствии с настоящим Договором, должны производиться в письменной форме и передаваться путем личной доставки уведомляемой Стороне или посредством почтового отправления заказным письмом с уведомлением о вручении адресату, направляемого по адресу, указанному в разделе 11 настоящего Договора. Стороны безотлагательно уведомляют друг друга о любых изменениях в их контактных адресах и реквизитах банковских счетов. В случае изменения адреса и иных реквизитов каждая из Сторон обязана уведомить другую Сторону не менее чем за ___ дней. Исполнение обязательств Стороной по старым адресам и банковским реквизитам до получения уведомления об их изменениях считается должным и надлежащим исполнением.
10.5. Настоящий Договор составлен на _______ (________) листах в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
11. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ
И ПОДПИСИ СТОРОН
--------------------------------
<1> В случае если Исполнитель освобожден от уплаты НДС.
