В ___________________ районный суд <1>
Истец: ____________________ __________
(наименование наймодателя) <2>
адрес: ____________________ _________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Представитель истца: _________________
(данные с учетом ст. 48
Гражданского процессуального
кодекса Российской Федерации)
адрес: ____________________ _________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Ответчик 1: __________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ____________________ _________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Третьи лица: _________________________
____________________ _________________
(Ф.И.О. членов семьи нанимателя)
адрес: ____________________ _________,
телефон: __________, факс: __________,
адрес электронной почты: _____________
Исковое заявление <3>
о расторжении договора социального найма и выселении
нанимателя и членов его семьи из жилого помещения
по требованию наймодателя в связи с использованием
жилого помещения не по назначению
Ответчик ____________________ _____________, в соответствии с договором
(Ф.И.О.)
социального найма от "__"___________ ____ г. N ______, является нанимателем
жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ________________________
__________________________. Вместе с Ответчиком в указанном жилом помещении
проживают члены его семьи:
______________________, _______________________, _________________________,
(Ф.И.О., дата рождения) (Ф.И.О., дата рождения) (Ф.И.О., дата рождения)
что подтверждается ____________________ _______________________.
На протяжении __________ месяцев Ответчик и проживающие совместно с ним
члены его семьи используют жилое не по назначению, что выражается в <4>:
1) ____________________ ___________ ___________________________,
(указать факты использования жилого помещения не по назначению)
2) ____________________ ___________ ___________________________,
3) ____________________ ___________ ___________________________,
4) ____________________ ___________ ___________________________.
Факты использования жилого помещения не по назначению подтверждаются
____________________ ______________________.
Истец неоднократно "___"___________ ____ г. и "___"___________ ___ г.
(указать даты)
предупреждал Ответчика о недопустимости использование жилого помещения не
по назначению.
На правомерные требования Истца Ответчик не реагирует, меры по восстановлению надлежащего порядка не принимает.
В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пп. 4 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае использования жилого помещения не по назначению.
В соответствии с п. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения.
Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.
Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
На основании вышеизложенного и руководствуясь пп. 1 п. 3 ст. 67, пп. 4 п. 4 ст. 83, п. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от "__"___________ ____ г. N _______, заключенный между Истцом и Ответчиком.
2. Выселить Ответчика и членов его семьи из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: _________________________ без предоставления другого жилого помещения.
Приложение:
1. Копия договора социального найма от "__"___________ ____ г. N _____.
2. Копии документов, подтверждающих факт использования жилого помещения, расположенного по адресу: _________________________, не по назначению.
3. Выписка из домовой книги.
4. Копия финансового лицевого счета.
5. Копии письменных предупреждений Истца Ответчику о прекращении использования жилого помещения не по назначению.
6. Копии искового заявления и приложенных к нему документов для Ответчика и Третьих лиц.
7. Доверенность представителя Истца от "__"___________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем Истца).
8. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых Истец основывает свои требования.
"___"___________ ____ г.
Истец (представитель Истца):
____________ /___________________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Исходя из положений ст. ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации жилищные споры, в том числе о выселении из жилого помещения, рассматриваются по первой инстанции районным судом (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").
<2> В соответствии с п. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодателем по договору социального найма является собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо.
<3> В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.
<4> Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 5 п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений ч. 1 - 3 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).
