В Арбитражный суд ____________________ ________________
Истец: ____________________ _____________ (наименование
участника долевого строительства)
адрес: ____________________ __________________________,
телефон: __________________, факс: ___________________,
адрес электронной почты: ____________________ _________
Представитель истца: ____________________ _________ <1>
адрес: ____________________ __________________________,
телефон: _________________, факс: ____________________,
адрес электронной почты: ____________________ _________
Ответчик: __________________ (наименование застройщика)
адрес: ____________________ __________________________,
телефон: _________________, факс: ____________________,
адрес электронной почты: _____________________________,
ИНН: ____________, ОГРН: ______________ (если известны)
Цена иска: ____________________ ____________ рублей <2>
Госпошлина: ____________________ ___________ рублей <3>
Исковое заявление
о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора
участия в долевом строительстве по причине ухудшения
качества объекта долевого строительства в связи
с отступлением застройщиком от условий такого договора
(и/или: требований технических регламентов,
проектной документации, градостроительных регламентов)
"___"__________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве N ______, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) ____________________ ________________________ (указать объект долевого строительства и его характеристики), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере _________ (_______________) рублей и принять объект долевого строительства.
Пунктом ___ Договора участия в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N _____ предусмотрены следующие требования к качеству завершенного строительством (созданием) многоквартирного дома (или: объекта недвижимости): ____________________ ______________________ (требования из Договора).
Кроме того, техническим регламентом <4> ____________________ ___________ _________________, проектной документацией, градостроительным регламентом предусмотрены следующие требования: ___________________________.
Платежным поручением от "___"_______ ____ г. N _____ истец внес оплату по договору.
В ходе приемки и эксплуатации многоквартирного дома (или иного объекта) выявлены следующие недостатки: ____________________ _____________ (перечень недостатков), что подтверждается ____________________ ____________, на сумму ________ (_______________) рублей, что подтверждается ____________________ ___________.
Ухудшение качества объекта долевого строительства делают его непригодным для предусмотренного Договором использования.
Требование (претензию) истца от "___"__________ ____ г. N _____ о соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве на _______ (___________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________ ________________________ (мотивы отказа) (или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________ <5>.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения застройщиком цены договора участия в долевом строительстве.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПРОШУ:
обязать ответчика уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве от "___"_________ ____ г. N _____ соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на ________ (_______________) рублей.
обязать ответчика вернуть разницу между уплаченной ценой и измененной в размере ________ (_____) рублей.
Приложение:
1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N _____.
2. Платежное поручение от "___"________ ____ г. N _____ на сумму _______ (_______) рублей.
3. Документы, подтверждающие, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта.
4. Расчет суммы исковых требований.
5. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N _____ <5>.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца <5>.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (или право на получение льготы по уплате государственной пошлины), либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины <3>.
9. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"_________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца) <1>.
10. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица от "___"__________ ____ г. N _____ <6>.
11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых <7>.
13. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________ (подпись) / ____________________ (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 59 - 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
<2> Цена иска по искам о взыскании денежных средств, согласно п. 1 ч. 1 ст. 103 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из взыскиваемой суммы.
<3> Госпошлина:
- при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации;
- при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, определяется в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Согласно пп. 1 п. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче исковых заявлений, содержащих одновременно требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.
<4> Требования установлены ст. 2, ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании", Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст. ст. 30, 36, 46, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и др.
<5> Документы, подтверждающие соблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка, обязательны, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.
<6> Приказ ФНС России от 13.11.2012 N ММВ-7-6/843@, утвердивший данную форму, признан утратившим силу с 01.01.2017 Приказом ФНС России от 12.09.2016 N ММВ-7-14/481@. Факт внесения записи в реестр для лиц, зарегистрированных до 01.01.2017, подтверждается свидетельством о государственной регистрации, а после 01.01.2017 - листом записи Единого государственного реестра.
<7> Разъяснения, касающиеся документов, которые могут быть представлены в соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, см. в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации".
Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указанные документы должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.
