Предварительный договор аренды нежилого помещения (арендодатель оформляет право собственности на сдаваемое помещение после подписания предварительного договора; основной договор заключается на срок более 12 месяцев; предоставляется право на парковку, вывеску, наружную рекламу)
См. данную форму в MS-Word.
Предварительный договор N _____
аренды нежилого помещения
г. _____________ "___"_________ ____ г.
____________________ __________________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ _________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с одной стороны и
____________________ _______________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ______________________ (Устава, доверенности, паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется заключить с Арендатором в срок ______________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее - Основной договор), находящегося по адресу: ____________________________, расположенного на ____ этаже здания с кадастровым номером ________ и включающего в себя _____ комнаты и _____ помещения общей площадью _____ кв. м, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи (далее - Помещение) <2>. Имеется пожарная и охранная сигнализация, помещение охраняется на основании договора Арендодателя с частным охранным предприятием "_________________" (указать наименование) от "___"________ ____ г. N _____.
Помещение будет сдаваться в аренду для осуществления Арендатором ____________________ _________.
Стороны договорились, что Арендодатель предоставит Арендатору по Основному договору также места для парковки и разрешение на установку вывески и наружной рекламы в порядке и на условиях, которые будут согласованы Сторонами в Основном договоре.
1.2. Арендодатель обязуется подать документы, необходимые для регистрации права собственности на Помещение в орган, осуществляющий регистрацию прав, в течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
На момент заключения настоящего Договора собственником Помещения является ________________________ (наименование организации или Ф.И.О.).
Арендодатель приобретает право собственности на Помещение на основании ____________________ ______________ (вариант: договора купли-продажи / мены / дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества / по наследству / Арендодатель является правопреемником реорганизованного юридического лица).
1.3. Стороны договорились заключить Основной договор на срок ________________ (более 12 месяцев).
1.4. В течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Арендодатель (вариант: Арендатор) обязуется произвести капитальный ремонт Помещения, который включает в себя осуществление следующих мероприятий: ____________________ ____________.
2. Арендная плата, обеспечительный платеж
2.1. Стороны договорились, что размер арендной платы по Основному договору будет составлять __________ (_____________) рублей в ____________ (указать период) ______________________ включая (вариант: не включая) плату за пользование местами для парковки, телефон, каналы электронной связи, коммунальные и эксплуатационные платежи. Арендная плата будет перечисляться Арендатором в порядке и на условиях, определенных в Основном договоре.
2.2. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ____________________ _________ <3>.
2.3. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ____________________ __________.
2.4. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. Порядок разрешения споров
3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента ее получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора <4>, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
4. Заключительные положения
4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до момента заключения между Арендодателем и Арендатором Основного договора аренды Помещения.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или в одностороннем порядке.
4.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Настоящий Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
4.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
4.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости <5>.
4.5.2. Экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения.
4.5.3. Опись передаваемой мебели и оборудования.
4.5.4. Копии правоустанавливающих документов на нежилое помещение.
5. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
____________________ __________ ____________________ __________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
____________________ __________ ____________________ __________
ИНН/КПП ______________________ ИНН/КПП ______________________
ОГРН _________________________ ОГРН _________________________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: _______ Факс: __________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Банковские реквизиты: ____________
____________________ __________ ____________________ __________
Вариант.
________________________ (Ф.И.О.) ________________________ (Ф.И.О.)
Адрес: _________________________ Адрес: _________________________
____________________ __________ ____________________ __________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
____________________ __________ ____________________ __________
Телефон: _______________________ Телефон: _______________________
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Счет __________________________ Счет __________________________
Подписи Сторон
Арендодатель: Арендатор:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<4> В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
<5> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
