В __________________________ районный суд <1>
Истец: ____________________ _________ (Ф.И.О.
участника долевого строительства)
адрес: ____________________ ________________,
телефон: ______________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ____________________
Представитель истца: ____________________ <2>
адрес: ____________________ ________________,
телефон: ______________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ____________________
Ответчик: _____________________ (наименование
застройщика)
адрес: ____________________ ________________,
телефон: ______________, факс: _____________,
адрес электронной почты: ____________________
ИНН: ________ ОГРН: _________ (если известны)
Цена иска: ______ (______________) рублей <3>
Исковое заявление <4>
о соразмерном уменьшении
застройщиком цены договора об участии
в долевом строительстве по причине ухудшения
качества объекта долевого строительства
в связи с отступлением застройщика от условий
такого договора (требований технических
регламентов, проектной документации,
градостроительных регламентов)
"___"__________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в долевом строительстве N ___ (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) ____________________ ________________________ (указать объект долевого строительства и его характеристики) (далее - Объект), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере _________ (_______________) рублей и принять Объект долевого строительства.
В соответствии с п. __ Договора предусмотрены следующие требования к качеству Объекта ____________________ ___________ __________________________.
Кроме того, техническим регламентом <5> ____________________ ___________ _______________, проектной документацией, градостроительным регламентом предусмотрены следующие требования: ____________________ _________________.
В ходе приемки и эксплуатации Объекта истцом выявлены следующие недостатки: ____________________ ______________________ (перечень недостатков), что подтверждается ____________________ ___________, на сумму ________ (_______________) рублей, что подтверждается ____________________ __________________.
Ухудшение качества Объекта было вызвано строительством (созданием) ответчиком данного Объекта с отступлениями от условий Договора (или указать иные обязательные требования), что подтверждается ____________________ ___________ ________________.
Вариант. "___"________ ____ г. при следующих обстоятельствах: ___________________ были выявлены недостатки переданного истцу Объекта, которые делают его непригодным для предусмотренного п. ___ Договора использования, а именно: ____________________ ___________ _________________________, что подтверждается ____________________ _____________________.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование (претензию) истца от "___"_____________ ____ г. N ________ о соразмерном уменьшении цены Договора на ____ (___________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ____________________ _____________________________ ___________ (или: осталось без ответа), что подтверждается ____________________ __________ <6>.
"___"________ ____г. были предприняты действия, направленные на примирение, что подтверждается ____________________ ___________________, но договоренности между сторонами достигнуто не было.
(Вариант:
Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.)
Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах <4>.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 9 ст. 4, ч. 1 ст. 7, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст. ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:
1. Обязать ответчика уменьшить цену Договора об участии в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N ___ соразмерно ухудшению качества Объекта долевого строительства на ________ (_______________) рублей.
2. Взыскать с ответчика в пользу истца излишне уплаченную денежную сумму в размере ________ (_______________) рублей.
Приложение:
1. Копия Договора об участии в долевом строительстве от "___"____ ____ г. N ____.
2. Документы, подтверждающие, что Объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий Договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества Объекта.
3. Расчет суммы исковых требований.
4. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. N ___.
5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
6. Документы, подтверждающие совершение действий, направленных на примирение (если такие документы имеются).
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Доверенность представителя (или иные документы, подтверждающие полномочия представителя) от "___"__________ ____ г. N ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца) <2>.
9. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.
"___"__________ ____ г.
Истец (представитель):
________________ (подпись) / ______________________ (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> О разграничении подсудности гражданских дел между мировым судьей и районным судом см. ст. ст. 23 и 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 7 ст. 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора.
<2> О требованиях, предъявляемых к представителям и документам, подтверждающим их полномочия, см. ст. ст. 49 - 54 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
<3> Цена иска по искам об уменьшении или увеличении платежей и выдач, согласно п. 6 ч. 1 ст. 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяется исходя из суммы, на которую уменьшаются или увеличиваются платежи и выдачи, но не более чем за год.
<4> В соответствии с пп. 4 п. 2 и п. 3 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, если цена иска не превышает 1 000 000 рублей.
<5> Требования установлены ст. 2, ч. 1 ст. 46 Федерального закона от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании", Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст. ст. 31, 36, 46, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, утв. Постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 25.10.2001 N 29, и др.
<6> Согласно п. 3 ст. 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к исковому заявлению прилагаются документы, подтверждающие выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок установлен федеральным законом.
