____________________ ________________
(наименование застройщика)
адрес: ____________________ _________
от ____________________ _____________
(Ф.И.О. или наименование участника
долевого строительства)
адрес: _____________________________,
телефон: _________, факс: __________,
адрес электронной почты: ____________
Требование (претензия)
о соразмерном уменьшении застройщиком цены
договора об участии в долевом строительстве
по причине ухудшения качества объекта
долевого строительства в связи
с отступлением застройщиком от условий
договора (и/или: требований технических
регламентов, проектной документации,
градостроительных регламентов)
"___"_____________ _____ г. был заключен Договор об участии в долевом
строительстве N ______, в соответствии с которым __________________________
(наименование застройщика)
обязался с привлечением денежных средств других лиц - участников долевого
строительства, в том числе ____________________ ________________, построить
(Ф.И.О. или наименование участника)
многоквартирный дом площадью ___ кв. м по адресу: _________________________
__________, а _____________________________ обязался уплатить обусловленную
(Ф.И.О. или наименование участника
долевого строительства)
Договором цену в размере ___________ (___________________) рублей и принять
объект долевого строительства.
Пунктом __ Договора об участии в долевом строительстве от "___"________
____ г. N _____ предусмотрены следующие требования к качеству завершенного
строительством (созданием) многоквартирного дома (или: объекта
недвижимости): ____________________ ___________ ______________________.
(требования из договора)
Кроме того, техническим регламентом <1> ____________________ __________
_____, проектной документацией, градостроительным регламентом предусмотрены
следующие требования к объекту долевого строительства:
____________________ ___________ __________________.
В ходе приемки и эксплуатации многоквартирного дома (или иного объекта)
выявлены следующие недостатки: ____________________ ______________________,
(перечень недостатков)
что подтверждается ____________________ ___________ _____________________,
на сумму ________ (_______________) рублей, что подтверждается ____________
___________________________.
Ухудшение качества объекта долевого строительства делает его непригодным для предусмотренного Договором использования.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения застройщиком цены договора участия в долевом строительстве.
На основании вышеизложенного и руководствуясь п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", просьба в срок до "___"__________ ____ г. уменьшить цену Договора об участии в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N ____ соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на ________ (_______________) рублей в следующем порядке: ____________________ _____________________.
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) в суд будет подано исковое заявление.
Приложение:
1. Копия Договора об участии в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. N ____.
2. Документы, подтверждающие, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества объекта.
3. Расчет суммы требования (претензии).
4. Копия доверенности представителя от "___"___________ ____ г. N ______ (если требование (претензия) подписано представителем участника долевого строительства).
5. Иные документы, подтверждающие доводы участника долевого строительства.
"___"_________ ____ г.
Участник долевого строительства (представитель):
_________________ /____________________
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Требования установлены Федеральным законом от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Федеральным законом от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", ст. ст. 30, 36, 46, 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации и др.
