_____________________________
(наименование организации) УТВЕРЖДАЮ
ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ ____________________ ___________
(наименование должности)
00.00.0000 N 000 ____________________ __________
(подпись) (инициалы, фамилия)
Директора 00.00.0000
1. Общие положения
1.1. Для работы директором принимается лицо:
1) имеющее высшее образование - специалитет <1>;
2) опыт работы не менее пяти лет в сфере строительства и (или) в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в том числе опыт работы на руководящей должности не менее трех лет.
1.2. Директор должен знать:
1) нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по организации капитального ремонта общего имущества;
2) правила и методы текущего и перспективного планирования производственно-хозяйственной деятельности организации;
3) нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по начислениям и учету взносов;
4) основы конфликтологии;
5) нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность организаций, осуществляющих капитальный ремонт многоквартирных домов;
6) методы оценки и анализа деятельности структурного подразделения;
7) основы бухгалтерского и налогового учета;
8) квалификационные требования к персоналу, осуществляющему деятельность по аккумулированию взносов;
9) основы гражданско-правовых отношений в сфере управления многоквартирными домами;
10) нормативные правовые акты и методические документы, регламентирующие деятельность по начислениям и учету взносов;
11) основы конфликтологии при взаимодействии с собственниками многоквартирных домов;
12) требования охраны труда, промышленной и пожарной безопасности;
13) трудовое законодательство Российской Федерации;
14) положения по оплате труда и формам материального стимулирования;
15) этику делового общения и правила ведения переговоров;
16) ____________________ ___________ ______________________.
1.3. Директор должен уметь:
1) выбирать типовые методы и способы выполнения профессиональных задач по организации капитального ремонта многоквартирных домов;
2) организовывать и анализировать деятельность работников структурного подразделения, принимать решения по вопросам в соответствии с их задачами и функциями;
3) выбирать оптимальные формы коммуникаций при организации работы с персоналом;
4) работать в качестве руководителя подразделения, лидера группы сотрудников, вести обучение и оказывать помощь сотрудникам;
5) определять самостоятельно задачи профессионального и личностного развития, заниматься самообразованием и планировать повышение квалификации;
6) использовать современные технологии хранения и учета данных о начислениях и поступающих платежах;
7) применять нормативные правовые акты, инструктивные и методические документы в области капитального ремонта многоквартирных домов;
8) обеспечивать эффективное применение систем заработной платы и премирования;
9) ____________________ ___________ ___________________________.
(другие требования к необходимым умениям)
1.4. Директор в своей деятельности руководствуется:
- Уставом (Положением) ____________________ __________________________;
(наименование организации)
- настоящей должностной инструкцией;
- ____________________ ___________ ___________________________.
(иными актами и документами, непосредственно связанными
с трудовой функцией директора)
1.5. Директор подчиняется непосредственно ____________________________.
(учредителям; наименование
должности руководителя)
1.6. В период отсутствия директора (отпуска, болезни, пр.) его
обязанности исполняет заместитель (работник, назначенный в установленном
порядке, который приобретает соответствующие права и несет ответственность
за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, возложенных на
него в связи с замещением).
1.7. ____________________ ___________ __________________________.
(другие общие положения)
2. Трудовые функции
2.1. Руководство организацией капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома:
2.1.1. Руководство деятельностью по организационно-техническому обеспечению проведения работ по капитальному ремонту.
2.1.2. Руководство деятельностью по организации финансирования работ по капитальному ремонту.
2.1.3. Руководство деятельностью по организации взаимодействия с собственниками помещений в многоквартирном доме, органами государственной власти и организациями.
2.2. ____________________ ___________ __________________________.
(другие функции)
3. Должностные обязанности
3.1. Директор исполняет следующие обязанности:
3.1.1. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.1 настоящей должностной инструкции:
1) обеспечивает взаимодействие персонала структурного подразделения, направленного на развитие его трудовой мотивации, инициативности и активности;
2) выполняет работу в комиссии по специальной оценке условий труда в соответствии с должностными полномочиями;
3) обеспечивает подготовку и поддержание квалификации работников подразделения;
4) проводит инструктаж персонала структурного подразделения;
5) определяет производственные задания коллективу;
6) организует проведение технических обследований многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов;
7) утверждает объем работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта;
8) организует работы структурного подразделения по проведению закупок на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества;
9) организует выполнение работ (оказание услуг) по заключенным договорам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, включенных в региональную программу капитального ремонта;
10) обеспечивает контроль качества и своевременность проведения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
11) организует приемку работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
12) организует строительный контроль;
13) организует использование передовых методов и приемов труда;
14) выдает заключение по срокам выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов;
15) разъясняет нормативную документацию подчиненным работникам;
16) контролирует выполнение производственных заданий персоналом.
3.1.2. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.2 настоящей должностной инструкции:
1) организует разработку финансовых моделей реализации системы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (долгосрочной, краткосрочной);
2) организует работу структурного подразделения по ведению финансового, бухгалтерского, налогового и статистического учетов организации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;
3) проводит анализ финансово-хозяйственной деятельности (отдельных блоков деятельности) организации по данным финансового и бухгалтерского учетов и отчетности с целью выявления внутрихозяйственных резервов, предупреждения потерь и неэффективного использования средств;
4) организует работу структурного подразделения по аккумулированию взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов;
5) организует работу по формированию документов в целях получения субсидий в виде имущественного взноса и получение субсидии на административно-хозяйственную деятельность регионального оператора;
6) производит подбор специалистов требуемых специальностей и квалификации для работы в структурных подразделениях организации.
3.1.3. В рамках трудовой функции, указанной в пп. 2.1.3 настоящей должностной инструкции:
1) осуществляет информирование собственников помещений многоквартирных домов об их правах и обязанностях, порядке начисления взносов на капитальный ремонт и порядке учета оплаты;
2) организует работу структурного подразделения по ведению претензионно-исковой работы по вопросам организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;
3) организует работу по разработке проектов нормативных правовых актов, включая локальные, по вопросам организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов;
4) обеспечивает координацию взаимодействия специалистов регионального оператора с исполнительными органами государственной власти и общественными организациями;
5) организует работу по раскрытию информации о деятельности организации;
6) производит подбор специалистов требуемых специальностей и квалификации для работы в структурных подразделениях организации.
3.1.4. ____________________ ___________ ________________________.
(другие обязанности)
3.2. ____________________ ___________ __________________________.
(другие положения о должностных обязанностях)
4. Права
4.1. Директор имеет право:
4.1.1. Без доверенности действовать от имени организации.
4.1.2. Представлять интересы организации во взаимоотношениях с гражданами, юридическими лицами, органами государственной власти и управления.
4.1.3. Распоряжаться имуществом и средствами организации с соблюдением требований, определенных законодательством, уставом предприятия, иными нормативными правовыми актами.
4.1.4. Открывать в банковских учреждениях расчетный и другие счета.
4.1.5. Заключать трудовые договоры.
4.1.6. Принимать решения по представлениям:
- о привлечении работников, нарушивших производственную и трудовую дисциплину, виновных в причинении материального ущерба предприятию, к материальной и дисциплинарной ответственности;
- моральном и материальном поощрении особо отличившихся работников.
4.1.7. Выдавать доверенности на совершение гражданско-правовых сделок, представительство, пр.
4.1.8. В пределах, установленных законодательством, определять состав и объем сведений, составляющих коммерческую тайну, порядок ее защиты.
4.2. ____________________ ___________ __________________________.
(другие права)
5. Ответственность
5.1. Директор привлекается к ответственности:
- за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации, законодательством о бухгалтерском учете;
- правонарушения и преступления, совершенные в процессе своей деятельности, - в порядке, установленном действующим административным, уголовным и гражданским законодательством Российской Федерации;
- причинение ущерба организации - в порядке, установленном действующим трудовым законодательством Российской Федерации.
5.2. Директор несет персональную ответственность за последствия принятых им решений, выходящих за пределы его полномочий, установленных действующим законодательством, уставом организации, иными нормативными правовыми актами. Руководитель организации не освобождается от ответственности, если действия, влекущие ответственность, были предприняты лицами, которым он делегировал свои права.
5.3. Директор, недобросовестно использующий имущество и средства организации в собственных интересах или в интересах, противоположных интересам учредителей, несет ответственность в пределах, определенных гражданским, уголовным, административным законодательством.
5.4. ____________________ ___________ __________________________.
(другие положения об ответственности)
6. Заключительные положения
6.1. Настоящая инструкция разработана на основе Профессионального
стандарта "Специалист по организации капитального ремонта многоквартирного
дома", утвержденного Приказом Минтруда России от 17.04.2018 N 250н, с
учетом ____________________ ___________ ___________________________.
(реквизиты локальных нормативных актов организации)
6.2. Ознакомление работника с настоящей инструкцией осуществляется при
приеме на работу (до подписания трудового договора).
Факт ознакомления работника с настоящей инструкцией подтверждается
____________________ _____________________________ _____________.
(подписью в листе ознакомления, являющемся неотъемлемой
частью настоящей инструкции (в журнале ознакомления с инструкциями);
в экземпляре инструкции, хранящемся у работодателя; иным способом)
6.3. ____________________ ___________ __________________________.
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Дополнительное профессиональное образование - программы повышения квалификации.
