Договор аренды машино-мест для стоянки грузовых автомобилей (между юридическими лицами)
См. данную форму в MS-Word.
Договор
аренды машино-мест для стоянки грузовых автомобилей
г. __________ "___"________ ____ г.
________________________________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Арендодатель", в лице ____________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ _______________________ (устава, доверенности), с одной стороны и
____________________ _______________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________ ___________ ____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ____________________ ______________________ (устава, доверенности), с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование машино-места NN __, кадастровый номер _______________, площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________, площадью ________ кв. м, кадастровый номер _______________, площадью ________ кв. м <1> на территории ___________________ по адресу: _____________________, кадастровый номер _______________ (далее - Территория), для использования под стоянку грузовых автомобилей.
1.2. Территория включает в себя _____ машино-мест для стоянки грузовых транспортных средств и помещения служб стоянки _______, обеспечена системой тепло-, водо-, электроснабжения, телефонной связью, выделенной линией Интернет на _____ кбит/с.
Помещение Территории оборудовано пожарной и охранной сигнализацией. Охрану Территории осуществляет частная охранная организация "______________" (указать наименование). Копия Договора между Арендодателем и частной охранной организацией "____________________" прилагается к настоящему Договору в качестве его неотъемлемой части.
1.3. Территория принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании ____________________ _____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <2>).
1.4. Без письменного согласия Арендодателя арендованные машино-места на Территории не могут быть сданы Арендатором в субаренду или пользование Третьим лицам.
2. Арендная плата
2.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет _________ (______________) рублей, в том числе НДС__% - _________ (______________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ___________) за период ___________________ и включает в себя плату за пользование земельным участком под машино-местами.
2.2. Сроки и порядок внесения арендной платы: ____________________ __________.
2.3. Арендная плата может быть пересмотрена по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год (вариант: не чаще одного раза в течение срока действия настоящего договора), при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна направить другой Стороне проект дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы за ________ месяца. Указанное Дополнительное соглашение вступает в силу с момента его государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Срок аренды
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи машино-мест на Территории. Срок действия настоящего Договора аренды истекает "___"________ ____ г. (более года).
По истечении срока настоящего Договора Арендатор обязан вернуть машино-места на Территории Арендодателю не позднее "___"_________ ____ г.
3.2. Стороны настоящего Договора аренды определили, что Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязательства по настоящему Договору, при прочих равных условиях пользуется преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый срок по истечении срока действия данного Договора. При этом Арендатор обязан в письменной форме уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор в следующий срок: ________________.
4. Обязательства Сторон по Договору
4.1. Арендодатель обязуется:
4.1.1. Передать Арендатору машино-места на Территории и необходимую документацию, поименованную в Акте приема-передачи, в течение _________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора. Указанное обязательство будет считаться исполненным после предоставления Арендатору машино-мест на Территории в фактическое владение и пользование и подписания Сторонами Акта приема-передачи.
4.1.2. В случае аварии, произошедшей не по вине Арендатора, принять необходимые меры по устранению ее последствий не позднее _______ с момента получения от Арендатора сведений об аварии.
4.2. Арендатор обязуется:
а) в установленный п. 2.2 настоящего Договора срок вносить арендную плату;
б) пользоваться машино-местами на Территории в соответствии с их назначением;
в) вернуть Арендодателю при прекращении настоящего Договора машино-места на Территории в том состоянии, в котором они были получены, с учетом нормального износа. Указанное обязательство будет исполнено после предоставления Арендодателю машино-мест на Территории и подписания сторонами Акта возврата машино-мест на Территории.
5. Улучшения, отделимые и неотделимые от машино-мест
5.1. Произведенные Арендатором отделимые улучшения машино-мест на Территории являются его собственностью.
5.2. В случае когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с письменного согласия Арендодателя улучшения машино-мест на Территории, неотделимые от нее без вреда, Арендатор имеет право после прекращения настоящего Договора на возмещение стоимости документально подтвержденных расходов на улучшение с учетом нормального износа.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае если Арендодатель не передал машино-места на Территории в предусмотренный п. 4.1.1 настоящего Договора срок, Арендатор вправе потребовать уплаты пени в размере ______ за каждый день просрочки, а Арендодатель обязан оплатить пени.
6.2. В случае несвоевременного возврата Арендатором машино-мест на Территории Арендодатель вправе потребовать от Арендатора внесения арендной платы за все время просрочки, а если указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков, Арендодатель вправе потребовать их возмещения, представив документальное подтверждение убытков.
6.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Все споры и разногласия между Сторонами решаются путем переговоров, в случае, если результат переговоров не будет достигнут, Стороны передают спор на рассмотрение в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Арендодатель вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков, если установит факты использования машино-мест не по назначению или в нарушение условий настоящего Договора.
6.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки машино-мест на Территории, полностью или частично препятствующие пользованию ими, несмотря на то что при передаче их в аренду (заключении договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
6.7. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатель может потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока договорных платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка внесения арендной платы, если: ____________________________.
7. Изменение и расторжение Договора
7.1. Все изменения по настоящему Договору вступают в силу с момента государственной регистрации соответствующего Дополнительного соглашения.
7.2. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателя в следующих случаях:
7.2.1. При использовании машино-мест и Территории в нарушение условий настоящего Договора.
7.2.2. Если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние машино-мест и Территории.
7.2.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.
7.3. Договор аренды может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора в следующих случаях:
7.3.1. Если машино-места и Территория в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7.4. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно судом по другим причинам, установленным действующим законодательством Российской Федерации или настоящим договором.
Вариант. 7.5. Любая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора в одностороннем внесудебном порядке, направив другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в п. 9 настоящего Договора, в срок за _________ до предполагаемой даты расторжения.
8. Заключительные положения
8.1. Настоящий Договор составлен в _______ экз., имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и органа регистрации прав.
8.2. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие Приложения:
8.2.1. План земельного участка (Приложение N ___).
8.2.2. Акт приема-передачи машино-мест (Приложение N ___).
9. Адреса и реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
Наименование: __________________ Наименование: __________________
Юридический/почтовый адрес: ____ Юридический/почтовый адрес: ____
____________________ _________ ____________________ _________
ИНН/КПП _____________________ ИНН/КПП _____________________
ОГРН ________________________ ОГРН ________________________
Телефон: __________ Факс: ______ Телефон: __________ Факс: ______
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Банковские реквизиты: ___________ Банковские реквизиты: ___________
____________________ _________ ____________________ _________
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
