Образец искового заявления в арбитражный суд о взыскании задатка
Составьте заявление по правилам ст. 125 АПК РФ. Приложите к иску документы, указанные в ст. 126 АПК РФ. Если иск не будет соответствовать этим требованиям, суд оставит его без движения, а затем возвратит (ч. 1, 4 ст. 128, п. 4 ч. 1 ст. 129 АПК РФ).
Образец подготовлен на примере ситуации, когда арендодатель получил от арендатора задаток, но не передал ему объект аренды. В связи с этим арендатор просит взыскать двойную сумму задатка.
См. Образец искового заявления в MS Word
Исх. N 22 от 31 июля 2019 г.Арбитражный суд г. Москвы Адрес: ул. Большая Тульская, д. 17, г. Москва, 115225 Истец: ООО "Сигма" Адрес: пр-т Свободы, д. 7, г. Москва, 115321 Телефон: +7 (495) 321-12-34 Электронная почта: info@companysigma.ru Ответчик: ООО "Андромеда" Адрес: пл. Канта, д. 17/24, г. Москва, 124632 Телефон: +7 (495) 313-33-13 ИНН 7701144111 ОГРН 1087763211321 Электронная почта: info@compandromeda.ru Цена иска: 900 000 руб. Государственная пошлина: 21 000 руб. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о взыскании задатка, уплаченного по договору аренды здания 1. Истец внес задаток по договору аренды 13 мая 2019 г. ООО "Андромеда" (арендодатель, ответчик) и ООО "Сигма" (арендатор, истец) заключили договор аренды здания N 1-05/19. 15 мая 2019 г. в соответствии с п. 4.3 договора истец в счет причитающихся с него по договору платежей внес задаток в размере арендной платы за 3 (три) месяца - 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) руб. Это подтверждается платежным поручением от 15.05.2019 N 224 (платежное поручение с отметкой банка об исполнении прилагается к иску). Задаток засчитывается в счет последних месяцев аренды (п. 4.4 договора). 2. Ответчик не передал здание в аренду 17 мая 2019 г. при подписании акта приема-передачи арендатор выявил следующие недостатки здания: • демонтированы алюминиевые секционные батареи отопления, регуляторы, смесители, сантехническое оборудование; • отсутствуют пожарные шланги в пожарных щитах; • отсутствует встроенная мебель; • демонтированы перегородки. Таким образом, на момент подписания акта приема-передачи состояние здания не соответствовало договору. Использовать его по целевому назначению было невозможно. Стороны в акте приема-передачи согласовали, что арендодатель в течение 10 (десяти) рабочих дней устранит выявленные недостатки, после чего арендатор сможет фактически принять здание во владение и пользование. Ответчик не устранил недостатки и не предоставил истцу реальный доступ в здание. Это подтверждается актом, составленным 20 мая 2019 г. представителями истца и охранной организации ООО "Мухтар" (акт приложен к иску). Согласно п. 1 ст. 655 ГК РФ обязательство арендодателя передать здание по общему правилу считается исполненным после того, как он предоставит его арендатору во владение или пользование и стороны подпишут документ о передаче. Таким образом, ответчик не исполнил обязательство по передаче здания истцу. 3. Стороны расторгли договор аренды 13 июня 2019 г. стороны расторгли договор в связи с тем, что арендодатель не может в согласованные сроки передать здание арендатору во владение и пользование в соответствии с условиями договора. Соглашение о расторжении договора прилагается к иску. 4. Основание для взыскания двойной суммы задатка Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ). Стороны расторгли договор из-за нарушений арендодателя, который не предоставил арендатору доступ в здание и не устранил недостатки, препятствующие его использованию. Следовательно, арендодатель должен вернуть задаток в двойном размере, то есть в размере 900 000 руб. (450 000 руб. x 2). 5. Претензионный порядок В целях досудебного урегулирования спора 20 июня 2019 г. истец направил ответчику претензию с требованием вернуть двойную сумму задатка в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб. Срок для исполнения требования - 10 (десять) рабочих дней. Поскольку ответчик оставил претензию без удовлетворения, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 6. Требования истца На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 380, 381 ГК РФ, ст. ст. 4, 35, 125, 126 АПК РФ, прошу: 1) взыскать с ответчика двойную сумму задатка в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб.; 2) взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 000 (двадцать одна тысяча) руб. 7. Приложение: 1) договор аренды здания от 13.05.2019 N 1-05/19 (копия); 2) акт приема-передачи здания от 17.05.2019 (копия); 3) платежное поручение от 15.05.2019 N 224 о перечислении задатка (копия); 4) акт от 20.05.2019, составленный представителями истца и ООО "Мухтар" (копия); 5) соглашение о расторжении договора аренды от 13.06.2019 (копия); 6) претензия от 20.06.2019 с отметкой ответчика о получении; 7) протокол общего собрания участников ООО "Сигма" от 02.02.2018 N 1 (копия); 8) свидетельство о государственной регистрации истца в качестве юридического лица (копия); 9) выписка из ЕГРЮЛ в отношении истца от 30.07.2019; 10) выписка из ЕГРЮЛ в отношении ответчика от 30.07.2019; 11) платежное поручение от 30.07.2019 N 518, подтверждающее уплату госпошлины; 12) уведомление о вручении ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов. Генеральный директор ООО "Сигма" _____________________ /И.И. Петров/ М.П.
См. также: • Как составить исковое заявление в арбитражный суд • Как подать исковое заявление в арбитражный суд
