Договор подряда на строительство нежилого строения (образец заполнения)
Договор подряда N 8/21с
г. Москва 23 января 2021 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Аврора", именуемое в дальнейшем "Заказчик", в лице генерального директора Михайлова Петра Викторовича, действующего на основании Устава, с одной стороны и публичное акционерное общество "Стройдек", именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице Новикова Ильи Васильевича, действующего на основании Доверенности от 10 августа 2020 г. N 3д, с другой стороны, а совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по Техническому заданию заказчика (Приложение N 1) работу по строительству нежилого хозяйственного строения (именуемого в дальнейшем "Строение") по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, пос. Воскресенск, 125а, в соответствии с представленной Заказчиком технической документацией (приложение к Техническому заданию заказчика), сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
Срок представления технической документации Заказчиком: 30 января 2021 г.
Земельный участок принадлежит Заказчику на праве собственности на основании Договора купли-продажи от 21 мая 2015 г., что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 25 мая 2015 г. N 50-33-01/008/2015-544.
Право Заказчика на проведение строительных работ подтверждается разрешением на строительство от 11 января 2021 г. N RU50501123 - 123456, выдано главой администрации городского округа Балашиха Московской области, срок действия до 10 января 2024 г.
1.2. Работа по настоящему Договору выполняется Подрядчиком из материалов Заказчика, Заказчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
1.3. Стороны признали обязательными к исполнению требования, содержащиеся в действующих СНиП, ГОСТ и ТУ в области строительства нежилых строений.
2. Цена работ и порядок расчетов
2.1. Цена работ по настоящему Договору определяется согласно Смете (Приложение N 2), являющейся неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
2.2.1. Заказчик оплачивает Подрядчику аванс в размере 30% от суммы, установленной п. 2.1 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения оригинала счета Подрядчика.
2.2.2. Окончательный расчет производится в течение 5 (пяти) банковских дней с момента получения Заказчиком оригинала счета, счета-фактуры, Отчета об использовании материалов, предоставленных Заказчиком (Приложение N 8) (далее - Отчет), и Справки о стоимости выполненных работ и услуг (унифицированная форма N КС-3), получения и подписания Акта о приемке выполненных работ.
2.3. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что увеличивает стоимость работ, Подрядчик обязан в течение 5 (пяти) календарных дней предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение сметной стоимости работ, вправе отказаться от настоящего Договора.
2.4. В случае досрочного расторжения настоящего Договора Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж за вычетом реальных, документально подтвержденных расходов.
2.5. Стоимость работ может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.
2.6. Документально подтвержденная экономия Подрядчика распределяется в следующих долях: Подрядчику - 70%, Заказчику - 30%.
3. Сроки выполнения работ
3.1. Подрядчик обязуется выполнить работы в сроки, определенные в Графике строительных работ (Приложение N 3), учитывая, что начало работ должно быть не позднее 30 января 2021 г., а окончание работ - не позднее 10 мая 2021 г.
3.2. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость корректировки сроков выполнения работ, то такие изменения должны оформляться дополнительными соглашениями к настоящему Договору по согласованию Сторон.
3.3. Подрядчик несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором, за нарушение сроков выполнения работы.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения от Заказчика Технического задания, технической документации и материалов по накладной ТОРГ-12 представить Заказчику на утверждение Смету работ.
4.1.2. Приступить к выполнению работ в соответствии с Графиком строительных работ (Приложение N 3), но не позднее 3 (трех) календарных дней с момента утверждения Заказчиком Сметы работ.
4.1.3. В течение выполнения работ по настоящему Договору вести Общий журнал работ (унифицированная форма N КС-6) и Журнал учета выполненных работ (унифицированная форма N КС-6а).
4.1.4. Выполнять этапы работ в сроки, установленные Графиком строительных работ, завершить выполнение работ не позднее 10 мая 2021 г.
4.1.5. По выполнении работ, в том числе при досрочном выполнении работ, сообщить об этом Заказчику по факсу +7 (495) 586-31-25 или электронной почте avrora@gmail.com.
4.1.6. Передать результат работ Заказчику по Акту о приемке выполненных работ. Одновременно с передачей Заказчику результата выполненных работ представить Заказчику Справку о стоимости выполненных работ и услуг и Отчет (Приложение N 8).
4.1.7. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
4.1.8. По требованию Заказчика устранять за счет Заказчика недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности.
4.1.9. Не позднее 3 (трех) календарных дней после окончания работ осуществить уборку строительного мусора, оставшегося после выполнения работ по настоящему Договору, с земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
4.2. Заказчик обязуется:
4.2.1. Не позднее 3 (трех) календарных дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Подрядчику Техническое задание заказчика, необходимую техническую документацию, перечень которой приведен в Техзадании, а также материалы по накладной ТОРГ-12.
4.2.2. Не позднее 2 (двух) календарных дней с момента получения утвердить Смету путем ее подписания и направить Подрядчику или представить Подрядчику возражения по существу.
4.2.3. Не позднее 2 (двух) календарных дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работы осмотреть и принять результат работы, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
4.2.4. Оплатить работу в порядке, указанном в разд. 2 настоящего Договора.
4.2.5. В случае получения от Подрядчика информации, указанной в пп. 4.1.7 настоящего Договора, направить Подрядчику указания о дальнейших действиях не позднее 3 (трех) календарных дней с момента получения предупреждения Подрядчика.
4.3. Подрядчик вправе:
4.3.1. Не приступать к выполнению работ до получения авансового платежа.
4.3.2. Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта о приемке выполненных работ на основании представленных отчетных документов.
4.3.3. Требовать своевременной оплаты работ в соответствии с настоящим Договором.
4.3.4. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения работ.
4.3.5. Выполнить работу по настоящему Договору до окончания срока, установленного в Графике строительных работ (досрочно). В случае досрочного выполнения работ предупредить об этом Заказчика и согласовать с ним дату приема-передачи результата работ.
4.3.6. В случаях, когда исполнение работы по Договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в Договоре цены с учетом выполненной части работы.
4.3.7. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по договору подряда препятствует исполнению Договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. В этом случае Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
4.4. Заказчик вправе:
4.4.1. Иметь доступ на земельный участок в течение срока действия настоящего Договора. Доступ означает возможность Заказчика и его уполномоченных представителей проверять соответствие выполняемых работ условиям настоящего Договора и приложений к нему.
4.4.2. Контролировать содержание Общего журнала производства работ и Журнала учета выполненных работ по форме.
4.4.3. Устранить выявленный брак в работах своими силами или поручить выполнение ремонтных работ третьим лицам. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.
4.4.4. Требовать от Подрядчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.
4.4.5. Требовать от Подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Договором.
4.4.6. В случае досрочного исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору принять и оплатить работы в соответствии с установленным в Договоре порядком.
4.4.7. Запрашивать у Подрядчика информацию о ходе и состоянии выполняемых работ.
4.4.8. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
4.4.9. Если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению работ или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
4.4.10. Если во время выполнения работ станет очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от Договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
4.4.11. В любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
5. Качество работ и гарантийный срок
5.1. Качество работ, выполняемых по настоящему Договору, должно соответствовать требованиям действующих СНиПов, технических регламентов, технических условий для данного вида работ.
5.2. Гарантийный срок начинает течь с момента подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ и составляет: 3 (три) года.
5.3. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении Акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 3 (трех) календарных дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
5.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания Акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний Акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения своих расходов на проведение экспертизы.
6. Ответственность Сторон
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Графиком строительных работ, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере 1% от цены Договора за каждый день просрочки.
6.3. В случае нарушения Заказчиком срока уплаты цены работ Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
7. Разрешение споров
7.1. В случае возникновения разногласий, связанных с исполнением Сторонами настоящего Договора, Стороны решают такие разногласия путем переговоров и, в случае если переговоры не принесут результата, - путем направления письменных претензий. Мотивированный ответ по существу претензии должен быть направлен не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента ее получения.
7.2. В случае если результат переговоров и/или претензионной работы не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Срок действия Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими принятых на себя обязательств.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
8.2.1. По письменному соглашению Сторон.
8.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты предполагаемого расторжения.
9. Форс-мажор
9.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары, стихийные бедствия.
9.2. Сторона, которая не может исполнить свое обязательство вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение 15 (пятнадцати) календарных дней.
10. Заключительные положения
10.1. В остальном, что не урегулировано в настоящем Договоре, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
10.2. Уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: +7 (495) 586-31-25 (Заказчик), +7 (499) 123-45-67 (Подрядчик), адресам электронной почты: avrora@gmail.com (Заказчик), mail@stroidek.ru (Подрядчик).
10.3. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.4. Приложения:
10.4.1. Техническое задание заказчика (Приложение N 1).
10.4.2. Смета работ (Приложение N 2).
10.4.3. График строительных работ (Приложение N 3).
10.4.4. Акт о приемке выполненных работ (Приложение N 4).
10.4.5. Общий журнал работ (Приложение N 5).
10.4.6. Журнал учета выполненных работ (Приложение N 6).
10.4.7. Справка о стоимости выполненных работ и услуг (Приложение N 7).
10.4.8. Отчет подрядчика об использовании материалов заказчика (Приложение N 8).
10.4.9. Проектная и техническая документация (Приложение N 9).
Адреса и реквизиты Сторон
Заказчик: Подрядчик:
ООО "Аврора" ПАО "Стройдек"
Юридический/почтовый адрес: г. Москва, ул. Перерва, д. 15 Юридический/почтовый адрес: г. Москва, Заводской пер., д. 8, корп. 4
ИНН 7702459877 ИНН 7703698577
КПП 770082396 КПП 778963136
ОГРН 1234567891472 ОГРН 7896541236549
Расчетный счет 78952014798512578966 Расчетный счет 04896321457899875462
в АКБ "Лазурит" в АО "Сберинвест"
К/с 12548789563212548781 К/с 18968789563212548799
БИК 044589652 БИК 0448956147
Телефон: +7 (495) 586-31-25 Телефон: +7 (499) 123-45-67
Факс: +7 (495) 586-31-25 Факс: +7 (499) 123-45-67
Адрес электронной почты: avrora@gmail.com Адрес электронной почты: mail@stroidek.ru
Подписи Сторон
Заказчик: Подрядчик:
Михайлов / Михайлов П.В. Новиков / Новиков И.В.
[an error occurred while processing this directive]