Договор строительного подряда иждивением подрядчика
Договор N _____
строительного подряда
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ _____________________ ________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ___________________ _______________________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ ____________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и ___________________ _________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _____________________ ____ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный срок осуществить по Техническому заданию Заказчика (Приложение N _____) своими силами и средствами комплекс работ по строительству ___________________ ___ (именуемого в дальнейшем "строение") на земельном участке по адресу: ___________________ _________, в соответствии с Проектом (Приложение N _____), сдать результат работы Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ ____ г. N _______, Приложение N ____ <1>).
1.3. Работа по настоящему Договору выполняется Подрядчиком из его материалов, его силами и средствами.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
1.4. Проект строительства разработан ___________________ ____ (наименование разработчика) и утвержден ___________________ _________.
Разрешение на строительство выдано ___________________ _____________________ ___________________.
1.5. Стороны признали обязательными к исполнению требования, содержащиеся в Строительных нормах и правилах: ___________________ _______.
1.6. Комплекс работ по настоящему Договору состоит из выполнения следующих мероприятий:
___________________ _____________________ ______________________
___________________ _____________________ ______________________
___________________ _____________________ _____________________.
2. Цена работ. Порядок оплаты
2.1. Цена комплекса строительных работ по настоящему Договору определяется по Смете, представленной Подрядчиком и утвержденной Заказчиком (Приложение N _____), и включает стоимость материалов Подрядчика.
2.2. Заказчик оплачивает Подрядчику стоимость материалов в размере _____ (__________) рублей и аванс в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС ____________ (________________) рублей, в течение _____ (__________) рабочих (вариант: банковских/календарных) дней с момента получения оригинала счета Подрядчика после подписания настоящего Договора.
2.3. Окончательный расчет производится после сдачи выполненных работ Подрядчиком в течение _____ (__________) рабочих (вариант: банковских/календарных) дней с момента получения Заказчиком оригинала счета, счета-фактуры, Акта о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100) и Справки о стоимости выполненных работ и услуг (унифицированная форма N КС-3, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100).
2.4. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, что увеличивает цену работ, Подрядчик обязан в срок ___________ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней предупредить об этом Заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение сметной цены работ, вправе отказаться от настоящего Договора.
2.5. В случае досрочного расторжения настоящего Договора до момента начала производства работ Подрядчик обязуется возвратить Заказчику авансовый платеж в сумме _____ (__________) рублей в следующем порядке: ___________________ __________.
2.6. Цена работ, согласованная Сторонами в Смете, может быть изменена только по письменному соглашению Сторон.
2.7. Документально подтвержденная экономия Подрядчика распределяется в следующих долях: Подрядчику - _____%, Заказчику - _____%.
2.8. Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Подрядчика.
Вариант. 2.8. Днем оплаты будет считаться дата списания денежных средств с расчетного счета Заказчика.
3. Сроки выполнения работ
3.1. Подрядчик обязуется выполнить работы в сроки, определенные в Графике производства работ (Приложение N _____), учитывая, что начало работ должно быть не позднее "__"___________ ____ г., а окончание работ - не позднее "__"___________ ____ г.
3.2. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость корректировки сроков выполнения работ, то такие изменения должны оформляться дополнительными соглашениями к настоящему Договору по согласованию Сторон.
Сроки могут быть изменены письменным соглашением Сторон в следующих случаях:
а) ___________________ _____________________ __________________;
б) ___________________ _____________________ __________________;
в) ___________________ _____________________ __________________.
3.3. Подрядчик несет ответственность, установленную законом и настоящим Договором, за нарушение сроков выполнения работы.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Подрядчик обязуется:
4.1.1. Не позднее _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения от Заказчика Технического задания и технической документации представить Заказчику на утверждение Смету работ.
4.1.2. Приступить к выполнению работ в соответствии с Графиком производства работ (Приложение N _____), но не позднее _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента утверждения Заказчиком Сметы работ.
4.1.3. В течение выполнения работ по настоящему Договору вести Общий журнал работ (унифицированная форма N КС-6, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а) и Журнал учета выполненных работ (унифицированная форма N КС-6а, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100).
4.1.4. Выполнять этапы работ в сроки, установленные Графиком производства работ, завершить выполнение работ не позднее "__"___________ ____ г.
4.1.5. По выполнении работ, в том числе при досрочном выполнении работ, сообщить об этом Заказчику по телефону (или: факсу/по адресу электронной почты): ___________________ ______.
4.1.6. Передать результат работ Заказчику по акту о приемке выполненных работ (унифицированная форма N КС-2, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100). Одновременно с передачей Заказчику результата выполненных работ представить Заказчику Справку о стоимости выполненных работ и услуг (унифицированная форма N КС-3, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100).
4.1.7. Подрядчик обязан немедленно предупредить Заказчика и до получения от него указаний приостановить работы при обнаружении:
- возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;
- иных не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.
4.1.8. По требованию Заказчика устранять за счет Заказчика недостатки, за которые Подрядчик не несет ответственности.
4.1.9. Не позднее _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней после окончания работ осуществить уборку строительного мусора, оставшегося после выполнения работ по настоящему Договору.
4.2. Заказчик обязуется:
4.2.1. Не позднее _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Подрядчику Техническое задание Заказчика и необходимую проектную и техническую документацию, перечень которой приведен в Техническом задании Заказчика.
4.2.2. Не позднее _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения утвердить Смету путем ее подписания и направить Подрядчику или представить Подрядчику возражения по существу.
4.2.3. Не позднее _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора оказать Подрядчику содействие путем выполнения следующих мероприятий: ___________________ _____.
4.2.4. Не позднее _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней после получения от Подрядчика извещения об окончании работы осмотреть и принять результат работы, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
4.2.5. Оплатить работу в порядке, указанном в ст. 2 настоящего Договора.
4.2.6. В случае получения от Подрядчика информации, указанной в пп. 4.1.7 настоящего Договора, направить Подрядчику указания о дальнейших действиях не позднее _______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента получения предупреждения Подрядчика.
4.3. Подрядчик вправе:
4.3.1. Не приступать к выполнению работ до получения авансового платежа.
4.3.2. Требовать своевременного подписания Заказчиком акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2) на основании представленных отчетных документов.
4.3.3. Требовать своевременной оплаты работ в соответствии с настоящим Договором.
4.3.4. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения работ.
4.3.5. Выполнить работу по настоящему Договору до окончания срока, установленного в Графике производства работ (досрочно). В случае досрочного выполнения работ предупредить об этом Заказчика и согласовать с ним дату приема-передачи результата работ.
4.3.6. В случаях, когда исполнение работы по Договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в Договоре цены с учетом выполненной части работы.
4.3.7. Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей препятствует исполнению Договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок. В этом случае Подрядчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
4.4. Заказчик вправе:
4.4.1. Иметь доступ на земельный участок в течение срока действия настоящего Договора. Доступ означает возможность Заказчика и его представителей проверять соответствие выполняемых работ условиям настоящего Договора и приложений к нему, а также ____________________ (иные законные полномочия).
4.4.2. Контролировать содержание Общего журнала производства работ по форме N КС-6, Журнала учета выполненных работ по форме N КС-6а (Приложения N _____ и N _____).
4.4.3. Устранить выявленный брак в работах своими силами или поручить выполнение ремонтных работ третьим лицам. Все расходы, связанные с переделкой таких работ другими лицами, оплачиваются Подрядчиком.
4.4.4. Требовать от Подрядчика надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.
4.4.5. Требовать от Подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации и материалов, подтверждающих исполнение обязательств в соответствии с настоящим Договором.
4.4.6. В случае досрочного исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору принять и оплатить работы в соответствии с установленным в Договоре порядком.
4.4.7. Запрашивать у Подрядчика информацию о ходе и состоянии выполняемых работ.
4.4.8. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.
4.4.9. Если Подрядчик не приступает своевременно к выполнению работ или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку становится явно невозможным, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков.
4.4.10. Если во время выполнения работ станет очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от Договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
4.4.11. В любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
5. Качество работы и гарантийный срок
5.1. Качество выполненной Подрядчиком работы должно соответствовать __________________.
5.2. Гарантийный срок начинает течь с момента подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2) и составляет: __________________.
5.3. Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении Акта, фиксирующего дефекты, согласовании порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее ______ (________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается соответственно на период устранения дефектов.
5.4. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний Акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. Заказчик вправе потребовать от Подрядчика возмещения своих расходов на проведение экспертизы.
6. Ответственность Сторон
6.1. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Графиком производства работ, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере _____ (__________) рублей за каждый день просрочки.
6.2. В случае нарушения Заказчиком сроков оплаты, установленных настоящим Договором, Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненных работ до его приемки Заказчиком несет Подрядчик.
7. Разрешение споров
7.1. В случае возникновения разногласий, связанных с исполнением Сторонами настоящего Договора, Стороны решают такие разногласия путем переговоров и, в случае если переговоры не принесут результата, путем направления письменных претензий. Мотивированный ответ по существу претензии должен быть направлен не позднее __________ (________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента ее получения.
7.2. В случае если результат переговоров и/или претензионной работы не будет достигнут, Стороны обращаются за разрешением спора в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Срок действия Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно:
8.2.1. По письменному соглашению Сторон.
8.2.2. В одностороннем порядке в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за _____ (________) рабочих (вариант: календарных) дней до даты предполагаемого расторжения.
9. Форс-мажор
9.1. В случае возникновения обстоятельств непреодолимой силы, которые не могли быть известны заранее и которые нельзя было предвидеть или предупредить их последствия (стихийные бедствия, военные действия, изменения законодательства и т.п.), Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение взятых на себя по Договору обязательств в части конкретных нарушений обязательств, вызванных наступлением обстоятельств непреодолимой силы.
9.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 9.1 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и по возможности дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
9.3. В случае наступления обстоятельств, указанных в п. 9.1 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
9.4. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 9.1 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ______ (_________) месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
10. Заключительные положения
10.1. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
10.2. Уведомления и сообщения Стороны направляют друг другу по следующим номерам факсов: _________________ (Заказчик), _________________ (Подрядчик), адресам электронной почты: _________________ (Заказчик), _________________ (Подрядчик).
10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
10.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
10.4.1. Техническое задание Заказчика (Приложение N _____).
10.4.2. Смета работ (Приложение N _____).
10.4.3. График производства работ (Приложение N _____).
10.4.4. Акт о приемке выполненных работ (Приложение N _____, Унифицированная форма N КС-2, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100).
10.4.5. Общий журнал работ (Приложение N _____, Унифицированная форма N КС-6, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 30.10.1997 N 71а).
10.4.6. Журнал учета выполненных работ (Приложение N _____, Унифицированная форма N КС-6а, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100).
10.4.7. Справка о стоимости выполненных работ и услуг (Приложение N _____, Унифицированная форма N КС-3, утвержденная Постановлением Госкомстата России от 11.11.1999 N 100).
10.4.8. Проектная и техническая документация (Приложение N __).
10.4.9. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _______ от "___"________ ____ г. (Приложение N ___).
10.4.10. Разрешительная документация на строительство (Приложение N ___).
10.4.11. ___________________ _____________________ _______.
11. Адреса и реквизиты Сторон
Заказчик: Подрядчик:
___________ "__________________" ___________ "__________________"
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Расчетный счет __________________ Расчетный счет __________________
в ___________________ ____ банке в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Факс: ___________________ ______ Факс: ___________________ ______
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ ____ Ф.И.О.: ___________________ ____
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Подписи Сторон
Заказчик: Подрядчик:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]