Договор генерального подряда на строительство
Договор N _____
строительного подряда
г. _______________ "___"_________ ____ г.
__________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Заказчик", в лице ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ________________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и
__________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Генеральный подрядчик", в лице ________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ________________ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Генеральный подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить по Техническому заданию заказчика (Приложение N ___ к настоящему Договору) _________________ следующего объекта - _______________ на земельном участке, расположенном по адресу: ____________________ (далее - Объект), а Заказчик обязуется создать Генеральному подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить обусловленную Договором цену.
1.2. Состав и содержание технической документации на выполнение работ:
___________________ ______________________
___________________ ______________________
___________________ _____________________.
1.3. Строительство Объекта осуществляется в соответствии с ___________________ ____ (указать разрешительную документацию, в соответствии с которой будет осуществляться строительство).
1.4. Земельный участок, на котором будет возводиться Объект, предоставляемый Генеральному подрядчику для выполнения работ (далее - Земельный участок), расположен по адресу: _____________________, кадастровый номер ________, общая площадь _______, целевое назначение __________________, разрешенное использование _________________.
Земельный участок ___________________ ______.
Выбрать нужное:
- принадлежит Заказчику на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N __ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N __, Приложение N ___)
- используется Заказчиком по договору аренды земельного участка от "___"__________ ____ г. N _____, зарегистрирован ________________ от "___"__________ ____ г. N _____
1.5. После окончания строительства и подписания Акта приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11) право ___________________ (вариант: собственности/аренды) Заказчика на недвижимое имущество подтверждается соответствующей Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ___________________ (вариант: права собственности / права аренды).
1.6. Генеральный подрядчик привлекает к исполнению своих обязательств субподрядчиков ___________________ для выполнения следующих работ: ____________________.
Генеральный подрядчик несет ответственность за действия субподрядчиков, выполняющих работу по настоящему Договору, как за свои собственные.
2. Сроки выполнения работ
2.1. Дата начала работ - "___"_________ ____ г., дата окончания работ - "___"__________ ____ г.
2.2. Сроки завершения отдельных этапов работ указаны в Графике производства работ (Приложение N ___ к настоящему Договору).
3. Порядок обеспечения и выполнения работ
3.1. Заказчик обязуется в срок до "___"_________ ___ г. подготовить и передать Генеральному подрядчику по Акту о передаче Земельный участок под строительство (Приложение N ___ к настоящему Договору), а также проектно-сметную и техническую документацию, материалы инженерных изысканий, разрешение на строительство, копии правоустанавливающих документов на Земельный участок.
3.2. Обязанность по обеспечению работ оборудованием несет Генеральный подрядчик.
3.3. Обязанность по обеспечению работ строительными материалами ___________________ __.
Выбрать нужное:
- несет Генеральный подрядчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N __, являющемся неотъемлемой частью Договора
- несет Заказчик. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ, указан в Приложении N ___, являющемся неотъемлемой частью Договора. Указанные материалы передаются Заказчиком Генеральному подрядчику в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней после заключения Договора ____________________
- распределяется между Сторонами в соответствии с Перечнем материалов, предоставляемых для выполнения работ, являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение N ___ к настоящему Договору). Материалы, предоставляемые Заказчиком, передаются Генеральному подрядчику в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней после заключения Договора ___________________ _________ (указываются место и порядок передачи (доставка, вывоз)) по Акту сдачи-приемки материалов (Приложение N ___ к настоящему Договору)
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов несет ___________________ __.
Выбрать нужное:
- Генеральный подрядчик
- Заказчик
- предоставившая их Сторона
3.5. Сторона, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения строительных материалов (п. 3.4 Договора), обязана застраховать указанный риск за свой счет в срок до "___"__________ ____ г. и представить другим Сторонам копии соответствующего страхового полиса.
3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта строительства до его приемки Заказчиком несет Генеральный подрядчик. Генеральный подрядчик обязан застраховать указанный риск за свой счет в срок до "___"_________ ____ г. и представить Заказчику копию соответствующего страхового полиса.
3.7. Качество строительных работ должно соответствовать ___________________ __.
3.8. На результат работ устанавливается гарантийный срок ________________ (указывается продолжительность гарантийного срока). Течение гарантийного срока начинается со дня подписания Заказчиком и Генеральным подрядчиком Акта приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11).
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Заказчик обязуется:
4.1.1. Осмотреть и принять с участием Генерального подрядчика результат выполненных работ в сроки и порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.1.2. При обнаружении отступлений от настоящего Договора, ухудшающих результат работ, или иных недостатков в работах немедленно заявить об этом Генеральному подрядчику.
4.1.3. Оплатить выполненные работы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
4.2. Заказчик вправе:
4.2.1. В любое время проверять ход и качество работ, не вмешиваясь при этом в деятельность Генерального подрядчика.
4.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков, если Генеральный подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или выполняет работы настолько медленно, что окончание их к сроку, установленному в настоящем Договоре, становится явно невозможным.
4.2.3. Назначить Генеральному подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Генеральным подрядчиком в назначенный срок этого требования направить ему претензию с отказом от настоящего Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Генерального подрядчика, а также потребовать возмещения убытков, если во время выполнения работ станет очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом.
4.2.4. Если отступления в работах от условий настоящего Договора или иные недостатки результата работ в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
4.3. Генеральный подрядчик обязуется:
4.3.1. Осуществить работы в соответствии с настоящим Договором.
4.3.2. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить выполнение работ при обнаружении:
4.3.2.1. Возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе выполнения работ.
4.3.2.2. Отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения работ.
4.3.2.3. Иных не зависящих от Генерального подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых работ либо создают невозможность их завершения в срок. Вопрос о целесообразности продолжения работ решается Сторонами в течение ____ (_______) рабочих дней со дня получения Заказчиком уведомления о приостановлении работ.
4.3.3. В течение _____ (______) рабочих дней до указанного в настоящем Договоре срока выполнения работ проинформировать Заказчика о готовности результата работ.
4.3.4. Выполнить все работы в объеме и в сроки, которые предусмотрены настоящим Договором, и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию результата работ.
4.3.5. Передать Заказчику вместе с результатом работ информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования результата работ, если характер информации таков, что без нее невозможно использование результата работ.
4.3.6. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ.
4.4. Генеральный подрядчик вправе:
4.4.1. Привлекать к исполнению своих обязательств субподрядчиков.
4.4.2. Требовать своевременного подписания Заказчиком Акта выполненных работ на основании представленных отчетных документов.
4.4.3. Требовать своевременной оплаты выполненных работ в соответствии с настоящим Договором.
4.4.4. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения работ.
4.4.5. В случаях, когда выполнение работ по Договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Генеральный подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в Договоре цены с учетом выполненной части работ.
4.4.6. Не приступать к работам, а начатые работы приостановить или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему Договору препятствует исполнению настоящего Договора Генеральным подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
5. Цена и порядок расчета
5.1. Цена работ по Договору составляет _____ (_______) рублей, в том числе НДС ___% - _____ (______) рублей, и определяется Сметой на выполнение работ, являющейся неотъемлемой частью Договора (Приложение N __ к настоящему Договору).
5.2. Цена работ является ___________________ __.
Выбрать нужное:
- твердой
- приблизительной. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ, которые не учтены в проектно-сметной документации и влекут увеличение Сметы на выполнение работ более чем на _____%, Генеральный подрядчик обязан сообщить об этом Заказчику _________________ (вариант: заказным письмом с уведомлением о вручении / по факсу / иное) в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих/банковских) дней с момента обнаружения такой необходимости. При неполучении от Заказчика ответа на свое сообщение в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих/банковских) дней Генеральный подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет Заказчика. Стоимость дополнительных работ оплачивается сверх цены, установленной п. 5.1 Договора. Заказчик, не согласившийся на превышение цены работ, установленной п. 5.1 Договора, вправе отказаться от Договора
5.3. Оплата работ по Договору производится в следующем порядке: ___________________ ___.
Выбрать нужное:
- стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата)
- стоимость каждого этапа работ в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ (__________) календарных (вариант: банковских/рабочих) дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ (по этапу) (форма N КС-2) (Приложение N ___ к настоящему Договору), Справки о стоимости выполненных работ (форма N КС-3) (Приложение N ___ к настоящему Договору)
- часть стоимости каждого этапа работ в размере _____% от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает до начала выполнения Генеральным подрядчиком работ по этому этапу (предварительная оплата), оставшуюся часть стоимости каждого этапа работ в размере _____% от его стоимости в соответствии со Сметой на выполнение работ Заказчик оплачивает в течение _____ (________) календарных (вариант: банковских/рабочих) дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ (по этапу) (форма N КС-2), Справки о стоимости выполненных работ (форма N КС-3) (Приложение N ___ к настоящему Договору)
- единовременно и в полном объеме в течение _____ (________) календарных (вариант: банковских/рабочих) дней после подписания Сторонами Акта приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11) (Приложение N ___ к настоящему Договору)
5.4. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Генеральным подрядчиком расчетный счет. Обязательства Заказчика и Генерального подрядчика по оплате считаются исполненными на дату зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Генерального подрядчика.
6. Порядок сдачи и приемки работ
6.1. Сдаче-приемке по Договору подлежат результаты всех работ, в том числе скрытых. Генеральный подрядчик вправе приступить к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком скрытых работ по Акту освидетельствования (Приложение N ___ к настоящему Договору).
6.2. О дате сдачи-приемки скрытых работ Генеральный подрядчик уведомляет Заказчика не позднее чем за _____ (_______) календарных (вариант: рабочих) дней ______________ (вариант: заказным письмом с уведомлением о вручении / по факсу / иное). Если работы закрыты без соответствующего уведомления со стороны Генерального подрядчика, то по требованию Заказчика Генеральный подрядчик обязан вскрыть скрытые работы, а затем восстановить их за свой счет. В случае неявки Заказчика в указанный в уведомлении срок Генеральный подрядчик составляет односторонний Акт (Приложение N ___ к настоящему Договору). Вскрытие скрытых работ и их восстановление в этом случае производятся за счет Заказчика.
6.3. По окончании всех работ, а также каждого из этапов работ, предусмотренных Графиком производства работ, Генеральный подрядчик сообщает Заказчику ____________________ (вариант: заказным письмом с уведомлением о вручении / по факсу / иное) о готовности результатов работ к сдаче. Заказчик обязан приступить к приемке результатов работ не позднее чем через _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней после получения соответствующего уведомления Генерального подрядчика.
6.4. Сдача результатов выполненных работ Генеральным подрядчиком и их приемка Заказчиком соответственно оформляются Актами о приемке выполненных работ (форма N КС-2), являющимися неотъемлемой частью Договора. Акты о приемке выполненных работ, а также Справки о стоимости выполненных работ на утверждение Заказчику представляет Генеральный подрядчик.
7. Ответственность Сторон
7.1. За нарушение сроков выполнения работ (п. п. 2.1, 2.2 настоящего Договора) принимающая Сторона вправе требовать с виновной уплаты неустойки (пеней) в размере _____% от стоимости не выполненных в срок работ за каждый день просрочки.
7.2. За нарушение сроков оплаты (п. 5.3 настоящего Договора) Сторона, имеющая право требовать оплату, вправе требовать с виновной уплату неустойки (пеней) в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
7.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне ___________________ __.
Выбрать нужное:
- убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек
- убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками
- только убытки
- только предусмотренные Договором неустойки
7.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
8.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней уведомить об этом другую Сторону.
8.3. Документ, выданный _____________________ (Торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
8.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____ (________) месяцев, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
9. Срок действия, изменение и досрочное
расторжение Договора
9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
9.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
9.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
10. Разрешение споров
10.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
10.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
11. Заключительные положения
11.1. Настоящий Договор составлен в ____ (________) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
11.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
11.2.1. Техническое задание заказчика (Приложение N ___).
11.2.2. ___________________ ___________.
Выбрать нужное:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_________ ____ г. N _____ о праве собственности на Земельный участок
- Копия Договора аренды земельного участка от "___"_________ ____ г. N ____, зарегистрирован __________ от "___"_________ ____ г. N ____
11.2.3. Копия Разрешения на строительство от "___"__________ ____ г. N ____, выдано ____________________.
11.2.4. Иная разрешительная документация на строительство объекта (Приложение N ___).
11.2.5. Акт о передаче земельного участка под строительство (Приложение N ___).
11.2.6. График производства работ (Приложение N ___).
11.2.7. Перечень материалов, предоставляемых для выполнения работ (Приложение N ___).
11.2.8. Акт сдачи-приемки материалов (Приложение N ___).
11.2.9. Смета на выполнение работ (Приложение N ___).
11.2.10. Акт о приемке выполненных работ (по этапу) (форма N КС-2).
11.2.11. Акт выполненных работ по договору (Приложение N ___).
11.2.12. Акт освидетельствования скрытых работ (Приложение N ___).
11.2.13. Акт приемки законченного строительством объекта (форма N КС-11) (Приложение N ___).
11.2.14. Справка о стоимости выполненных работ (форма N КС-3) (Приложение N ___).
Адреса и реквизиты Сторон
Заказчик: Генеральный подрядчик:
___________ "__________________" ___________ "__________________"
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Расчетный счет __________________ Расчетный счет __________________
в ___________________ ____ банке в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Факс: ___________________ ______ Факс: ___________________ ______
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ ____ Ф.И.О.: ___________________ ____
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Подписи Сторон
Заказчик: Генеральный подрядчик:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
[an error occurred while processing this directive]