Договор строительного подряда с твердой ценой
Договор N ______
строительного подряда
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ _________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Подрядчик", в лице ___________________ _____________ (должность, Ф.И.О.), действующ__ на основании ___________________ _______________ (Устава, доверенности или паспорта), с одной стороны и ___________________ _________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Заказчик", в лице ___________________ ________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _____________________ ____ (Устава, доверенности или паспорта), с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором Подрядчик обязуется своими силами (вариант: и средствами) осуществить строительство ___________________ __ на земельном участке, расположенном по адресу: ___________________ ____________ (именуемого в дальнейшем "Объект"), в соответствии со Сметой работ (Приложение N __) и проектной документацией, а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную настоящим Договором цену.
1.2. Сведения об Объекте:
- ___________________ ___________ (вариант: жилой/нежилой);
- назначение: ___________________ ___________________;
- общая площадь Объекта по проекту: __________ кв. м;
- площадь застройки: __________ кв. м;
- этажность: _____________________;
- основные материалы для строительства согласно проекту: ___________________ _________;
- ___________________ __________.
1.3. Подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения строительных работ по настоящему Договору.
1.4. Материалы и оборудование, необходимые для выполнения строительных работ, а также лицо, несущее ответственность за их предоставление, определяются Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору.
Вариант. 1.4. Подрядчик обязан выполнить работы, используя собственные материалы либо самостоятельно их закупая. Стоимость используемых (закупаемых) материалов входит в цену работ по настоящему Договору.
Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
Вариант. 1.4. Работа по настоящему Договору выполняется Подрядчиком из материалов, предоставленных Заказчиком.
Заказчик предоставляет следующие материалы:
N п/п Наименование материалов Единица измерения Количество Стоимость
1.5. Земельный участок общей площадью _________ кв. м, кадастровый номер _______________, предоставляемый Заказчиком для строительства Объекта, принадлежит последнему на праве _____________________, что подтверждается ___________________ _____________.
1.6. Подрядчик гарантирует, что действует на основании документа о членстве в саморегулируемой организации (СРО) ___________________ _____________________ _______, а также обладает всеми необходимыми разрешениями для проведения строительных работ, что подтверждается ___________________ _________________.
1.7. Дата начала выполнения строительных работ по настоящему Договору: "___"__________ ____ г.
Дата окончания выполнения строительных работ по настоящему Договору: "___"__________ ____ г.
Стороны при необходимости вправе согласовать промежуточные сроки выполнения строительных работ по настоящему Договору в графике производства работ.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязуется:
2.1.1. Осмотреть и принять с участием Подрядчика результат выполненных строительных работ в сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором.
2.1.2. При обнаружении отступлений от настоящего Договора, ухудшающих результат строительных работ, или иных недостатков в строительных работах немедленно заявить об этом Подрядчику.
2.1.3. Оплатить выполненные строительные работы в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
Вариант в случае, если материалы и/или оборудование предоставляются Заказчиком. 2.1.4. Предоставить Подрядчику необходимые материалы (оборудование) для выполнения строительных работ.
2.1.5. Передать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления строительных работ здания или сооружения, расположенные на земельном участке.
2.1.6. По Акту о передаче (Приложение N ____) в срок до "___"_________ ____ г. предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны обеспечивать своевременное начало строительных работ, нормальное их ведение и завершение в срок, предусмотренный в настоящем Договоре.
2.1.7. Обеспечить Подрядчику подъездные пути для транспортировки материалов и оборудования, необходимых для проведения строительных работ.
2.1.8. Обеспечить временную подводку сетей энергоснабжения.
2.1.9. В срок до "___"__________ ____ г. назначить представителей Заказчика, ответственных за ход строительных работ по настоящему Договору, письменно известив об этом Подрядчика с направлением ему доверенностей, подтверждающих полномочия указанных представителей.
2.1.10. Обеспечить осуществление охраны территории строительной площадки и имущества Подрядчика, находящегося на указанной территории.
2.2. Заказчик вправе:
2.2.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством строительных работ, соблюдением сроков их выполнения, не вмешиваясь при этом в деятельность Подрядчика.
2.2.2. Отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению настоящего Договора или выполняет строительные работы настолько медленно, что окончание их к сроку, установленному в настоящем Договоре, становится явно невозможным.
2.2.3. Назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования направить Подрядчику требование об отказе от настоящего Договора либо устранить недостатки своими силами или поручить устранение недостатков третьему лицу с отнесением расходов на Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков, если во время выполнения работ станет очевидным, что они не будут выполнены надлежащим образом.
2.2.4. Если отступления в строительных работах от условий настоящего Договора или иные недостатки результата работ в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
2.3. Подрядчик обязуется:
2.3.1. Осуществить работы в соответствии с настоящим Договором.
2.3.2. Выполнить работу лично. Привлечение субподрядчиков не допускается.
2.3.3. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения строительных работ и обеспечить соблюдение согласованного порядка на строительной площадке.
2.3.4. Своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.
2.3.5. В срок до "___"__________ ____ г. осуществить страхование: строительных рисков (случайной гибели или случайного повреждения объекта строительных работ, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве) на срок до передачи результата строительных работ Заказчику на сумму ______ (_____________) рублей, а также ответственности за причинение при осуществлении строительства по настоящему Договору вреда третьим лицам на сумму ______ (______________) рублей.
2.3.6. Соблюдать требования законодательства Российской Федерации об охране окружающей среды и безопасности строительных работ.
2.3.7. Обеспечить содержание и уборку строительной площадки и прилегающей к ней территории в период строительства Объекта.
2.3.8. Проинформировать Заказчика о закрытии скрытых работ не менее чем за ____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней до начала приемки Заказчиком скрытых работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие скрытых работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.
2.3.9. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить выполнение строительных работ при обнаружении:
2.3.9.1. Непригодности или недоброкачественности предоставленных Заказчиком материалов или оборудования.
2.3.9.2. Непригодности или недоброкачественности предоставленной Заказчиком технической документации.
2.3.9.3. Отрицательного результата или нецелесообразности дальнейшего проведения строительных работ.
2.3.9.4. Иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых строительных работ либо создают невозможность их завершения в срок. Вопрос о целесообразности продолжения строительных работ решается Сторонами в течение ____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня получения Заказчиком уведомления о приостановлении строительных работ.
2.3.10. В течение _____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней до указанного в настоящем Договоре срока выполнения строительных работ проинформировать Заказчика о готовности результата строительных работ.
2.3.11. Выполнить все строительные работы в объеме и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, и сдать результат Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию Объекта строительных работ.
2.3.12. Передать Заказчику вместе с результатом строительных работ информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования результата строительных работ, если характер информации таков, что без нее невозможно использование результата строительных работ.
2.3.13. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке строительных работ.
2.3.14. Освободить строительную площадку от строительного оборудования, транспортных средств, инвентаря, строительных материалов, конструкций, временных зданий и сооружений, строительного мусора в срок _____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2) (Приложение N ___).
2.3.15. Не позднее ____________ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней передать Заказчику оригиналы следующих документов: Акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2), Справки о стоимости выполненных работ (форма N КС-3), счета, счета-фактуры.
2.4. Подрядчик вправе:
2.4.1. Не приступать к строительным работам, а начатые строительные работы приостановить или отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по настоящему Договору препятствует исполнению настоящего Договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
2.4.2. Вместо устранения недостатков, за которые отвечает Подрядчик, безвозмездно выполнить строительные работы заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.
2.4.3. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную настоящим Договором цену либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением Договора, в порядке, предусмотренном ст. 712 Гражданского кодекса Российской Федерации, удерживать в соответствии со ст. ст. 359, 360 Гражданского кодекса Российской Федерации до уплаты Заказчиком соответствующих сумм:
2.4.3.1. Результат строительных работ.
2.4.3.2. Остаток неиспользованного материала.
2.4.3.3. Оборудование Заказчика.
2.4.3.4. Оказавшееся у Подрядчика в связи с исполнением настоящего Договора имущество Заказчика.
2.4.4. Требовать увеличения установленной в п. 4.1 настоящего Договора цены при существенном возрастании стоимости материалов и оборудования, предоставленных Подрядчиком.
2.4.5. Сохранить право на оплату работ по цене, предусмотренной настоящим Договором, в случаях, когда фактические расходы Подрядчика оказались меньше тех, которые учитывались при определении цены, и если Заказчик не докажет, что полученная Подрядчиком экономия повлияла на качество выполненных работ.
3. Техническая документация
3.1. Перечень технической документации, передаваемой Заказчиком Подрядчику по настоящему Договору, определяется Сторонами путем подписания дополнительного соглашения к настоящему Договору (Приложение N ___).
Вариант. 3.1. Техническая документация, передаваемая Заказчиком Подрядчику по настоящему Договору, включает в себя:
1. ___________________ ________________.
2. ___________________ ________________.
3. ___________________ ________________.
3.2. Заказчик обязуется передать техническую документацию Подрядчику в соответствии с условиями настоящего Договора в срок до "___"________ ____ г.
3.3. Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим изменением дополнительные работы по стоимости не превышают ____% от общей стоимости строительных работ и не меняют характера предусмотренных в настоящем Договоре строительных работ.
4. Цена работ и порядок оплаты
4.1. Общая цена всех строительных работ по настоящему Договору является твердой и составляет сумму в размере ______ (___________) рублей, включая НДС _____% ______ (___________) рублей. Стоимость отдельных работ указана в Смете (Приложение N __).
4.2. Оплата по настоящему Договору производится в следующем порядке: ___________________ __________.
Выбрать нужное:
- не позднее чем за _____ (_______) банковских (вариант: календарных/рабочих) дней до начала выполнения Подрядчиком работ
- в течение ___________ (_________________) банковских (вариант: календарных/рабочих) дней с момента подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ
- аванс в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, Заказчик оплачивает до начала выполнения Подрядчиком работ, оставшуюся часть цены работ в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей, Заказчик оплачивает в течение _____ (_______) банковских (вариант: календарных/рабочих) дней после подписания Сторонами Акта о приемке выполненных работ
4.3. Оплата работ Подрядчика осуществляется путем перечисления денежных средств на его расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, или же путем внесения наличных денежных средств в кассу Подрядчика.
5. Порядок сдачи и приемки строительных работ
5.1. Приемка выполненных строительных работ подтверждается подписанием Сторонами Акта о приемке выполненных работ (форма N КС-2).
5.2. Заказчик, обнаруживший недостатки в строительных работах при их приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в Акте при приемке выполненных работ были оговорены эти недостатки.
5.3. Заказчик, принявший строительные работы без проверки, не лишается права ссылаться на недостатки строительных работ, которые могли быть установлены при обычном способе их приемки.
5.4. Заказчик, обнаружив после приемки строительных работ отступления в них от условий настоящего Договора или иные недостатки, которые не могли быть устранены им при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты Подрядчиком, обязан известить об этом Подрядчика в течение _____ (___________) рабочих (вариант: календарных) дней со дня их обнаружения.
5.5. При досрочном выполнении Подрядчиком строительных работ Заказчик принимает и оплачивает эти строительные работы на условиях настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства
6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. В случае нарушения сроков выполнения строительных работ Заказчик вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере ____% от стоимости (вариант: не выполненных в срок) строительных работ за каждый день просрочки.
6.3. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком строительных работ Подрядчика Подрядчик вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере ____% от цены Договора (вариант: от суммы просроченных платежей) за каждый день просрочки.
6.4. Уплата неустойки (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
6.5. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
6.6. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 6.5 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
6.7. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
6.8. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 6.5 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
6.9. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 6.5 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
7. Разрешение споров
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
7.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. Срок действия Договора. Порядок изменения
и расторжения Договора
8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его обеими Сторонами и действует до момента исполнения Сторонами всех взятых на себя обязательств по настоящему Договору.
8.2. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.
8.3. Настоящий Договор может быть расторгнут:
8.3.1. По обоюдному согласию Сторон.
8.3.2. В случае отказа Заказчика выполнить требование, указанное в пп. 2.4.4 настоящего Договора.
8.3.3. По иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
9. Заключительные положения
9.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
9.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях в течение __________ (__________) рабочего(их) дня (дней) с момента их совершения.
9.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
9.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
9.6.1. Акт о передаче земельного участка под строительную площадку (Приложение N _____).
9.6.2. Акт о приемке выполненных работ (форма N КС-2 (Приложение N _____)).
9.6.3. Правоустанавливающие документы заказчика на земельный участок (Приложение N _____).
9.6.4. Разрешительная и проектная документация на строительство объекта (Приложение N _____).
9.6.5. Смета работ (Приложение N _____).
9.6.6. Справка о стоимости выполненных работ (форма N КС-3) (Приложение N ___).
9.6.7. ___________________ _____________________ _____.
10. Адреса, реквизиты и подписи Сторон
Заказчик: Подрядчик:
___________ "__________________" ___________ "__________________"
Юридический/почтовый адрес: _____ Юридический/почтовый адрес: _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ ИНН/КПП ___________________ __
ОГРН ___________________ _____ ОГРН ___________________ _____
Расчетный счет __________________ Расчетный счет __________________
в ___________________ ____ банке в ___________________ ____ банке
К/с ___________________ ________ К/с ___________________ ________
БИК ___________________ _______ БИК ___________________ _______
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Факс: ___________________ ______ Факс: ___________________ ______
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Вариант.
Ф.И.О.: ___________________ ____ Ф.И.О.: ___________________ ____
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: ______________ Паспортные данные: ______________
___________________ _____________________ ____________________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Подписи Сторон
Заказчик: Подрядчик:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
[an error occurred while processing this directive]