Договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (при непосредственном способе управления) (образец заполнения)
Договор N 12/2020
оказания услуг по содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме
г. Белоозерский 29 июня 2020 г.
Собственник квартиры в лице Семенова Семена Семеновича, действующего от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Белоозерский, ул. Молодежная, д. 35, кв. 124, на основании Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (Протокол собрания от 12 июня 2020 г. N 4), именуемый в дальнейшем "Заказчик", с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью "ЖилСервисУправление", лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами от 14 октября 2019 г. N 0021452/741, выданная Государственной жилищной инспекцией Московской области, именуемое в дальнейшем "Исполнитель", в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Общие положения
1.1. Настоящий Договор заключен в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г. Белоозерский, ул. Молодежная, д. 35.
1.2. Настоящий Договор заключен на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол от 12 июня 2020 г. N 4 - Приложение N 1 к настоящему Договору).
1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в Акте о техническом состоянии многоквартирного дома (Приложение N 2).
2. Предмет Договора
2.1. По настоящему Договору Исполнитель обязуется по заданию Заказчика оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в установленные настоящим Договором сроки и порядке, а Заказчик обязуется оплатить оказанные услуги и работы в размере, порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
2.2. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оказываемых Заказчику, приведен в Приложении N 3 к настоящему Договору.
2.3. Пользователями помещений признаются: собственники жилых помещений - граждане и члены их семей, наниматели жилых помещений и члены их семей, собственники нежилых помещений и лица, пользующиеся нежилыми помещениями, которым нежилые помещения переданы по договору аренды или безвозмездного пользования.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Обязанности Сторон:
3.1.1. Содержать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, а также санитарных и эксплуатационных норм, правил пожарной безопасности.
3.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан и деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.
3.1.3. Раскрывать информацию о своей деятельности в сфере управления многоквартирным домом.
3.2. Заказчик и пользователи помещений многоквартирного дома обязуются:
3.2.1. Своевременно и в полном объеме оплачивать услуги и работы по настоящему Договору на основании представленных Исполнителем Актов оказанных услуг (Приложение N 4 к настоящему Договору) и счетов на оплату.
3.2.2. Сообщать Исполнителю о выявленных неисправностях в состоянии общего имущества в многоквартирном доме.
3.2.3. Обеспечить доступ Исполнителя в помещения общего пользования для оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных настоящим Договором, а также осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций и иного оборудования, находящегося в помещениях пользователей и входящего в состав общего имущества дома, а также для оказания необходимых ремонтных услуг в заранее согласованное с пользователями время, а работников аварийных служб Исполнителя - в любое время.
3.2.4. Использовать помещения и общее имущество многоквартирного дома только по назначению, поддерживать их в надлежащем состоянии, своевременно производить ремонт занимаемого помещения.
3.2.5. Не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, не производить установку дополнительных электроприемников повышенной мощности. За свой счет осуществлять содержание и ремонт имущества и оборудования, находящегося внутри принадлежащего ему помещения и не относящегося к общему имуществу многоквартирного дома.
3.2.6. Без согласия Исполнителя не производить перепланировку, переустройство помещения и инженерных систем, не уменьшать размеры общего имущества в многоквартирном доме, не проводить изменение границ помещения и реконструкцию сетей энергоснабжения, затрагивающих интересы других собственников, без согласования с ними.
3.3. Заказчик имеет право:
3.3.1. Осуществлять контроль за исполнением обязательств Исполнителем по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в многоквартирном доме, присутствовать при оказании услуг и выполнении работ Исполнителем, связанных с исполнением им обязанностей по настоящему Договору.
3.3.2. Привлекать для контроля качества оказываемых услуг и выполняемых работ по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь соответствующее поручение Заказчика, оформленное в письменном виде.
3.3.3. Требовать от Исполнителя изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг по управлению, содержанию общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в соответствии с п. 4.3 настоящего Договора, с представлением соответствующего Акта о нарушении качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг, подписанного Сторонами по настоящему Договору.
3.3.4. Требовать от Исполнителя возмещения убытков, причиненных вследствие неисполнения либо недобросовестного исполнения своих обязанностей Исполнителем по настоящему Договору.
3.3.5. Требовать от Исполнителя неукоснительного исполнения условий настоящего Договора.
3.3.6. Требовать от Исполнителя ежемесячного представления Акта оказанных услуг (Приложение N 4 к настоящему Договору) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
3.3.7. Выступать с инициативой организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам управления многоквартирным домом и исполнения Договора.
3.4. Исполнитель обязан:
3.4.1. Осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов, регулирующих положения, способствующие выполнению цели Договора.
3.4.2. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Перечнем услуг (Приложение N 3 к настоящему Договору).
3.4.3. Принимать участие в приемке Заказчиком на коммерческий учет индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
3.4.4. Оказывать иные услуги и выполнять работы, связанные с настоящим Договором, собственникам помещений в многоквартирном доме и прочим пользователям помещений в нем.
3.4.5. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников помещений и прочих пользователей помещений в доме, связанные с оказанием услуг по настоящему Договору, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.4.6. Рассматривать претензии Заказчика, оформленные в письменном виде, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. В течение 1 (одного) рабочего дня с даты обращения Заказчика направить ему извещение о регистрационном номере обращения и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин.
3.4.7. В случае неоказания услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Заказчика о причинах нарушения. Если неоказанные услуги могут быть оказаны позже, предоставить информацию о сроках их оказания, а при неоказании произвести перерасчет платы за текущий месяц.
3.4.8. Устранять недостатки и дефекты, выявленные в процессе эксплуатации Заказчиком, в течение 3 (трех) календарных дней. Недостаток и дефект считаются выявленными, если Исполнитель получил письменную претензию об их устранении.
3.4.9. Представлять Заказчику Акты оказанных услуг согласно Договору не позже 5-го числа месяца, следующего за текущим. Одновременно с Актами представлять Заказчику счет на оплату.
3.4.10. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийных служб и разместить ее в легкодоступных для собственников и пользователей помещений дома местах.
3.4.11. В случае оказания услуг, сопряженных с отключением инженерных систем многоквартирного дома от ресурсоснабжения, направить письменное уведомление Заказчику об оказании услуг и выполнении работ не позже чем за 3 (три) дня до начала оказания таких услуг и работ, а в случаях, связанных с аварийными ситуациями, срочно уведомить Заказчика. При невозможности его уведомления на момент аварии сообщить по телефонам, предоставленным Заказчиком.
3.4.12. Направлять Заказчику при необходимости предложения о проведении ремонта общего имущества в многоквартирном доме с составлением дефектной ведомости и примерной сметой затрат.
3.4.13. Участвовать в проверках и обследованиях многоквартирного дома, а также в составлении актов по фактам непредоставления, некачественного или несвоевременного предоставления коммунальных услуг и услуг по содержанию и ремонту общего имущества по настоящему Договору.
3.4.14. Составлять сметы расходов, а также план-график проведения текущего и капитального ремонтов общего имущества многоквартирного дома на очередной календарный год.
3.4.15. Вести необходимую техническую документацию на многоквартирный дом.
3.5. Исполнитель вправе:
3.5.1. Требовать от пользователей помещений соблюдения ими правил пользования помещениями, а также нормативных правовых актов, устанавливающих права и обязанности пользователей.
3.5.2. Принимать меры по взысканию с пользователей помещений задолженности по настоящему Договору.
3.5.3. Производить осмотры инженерного оборудования, являющегося общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, находящегося как в местах общего пользования, так и в помещениях собственников, поставив последних в известность о дате таких осмотров.
3.5.4. Самостоятельно определять порядок, сроки и способы оказания услуг и выполнения работ, необходимых для исполнения обязательств по настоящему Договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии, к оказанию услуг и выполнению работ по настоящему Договору.
4. Цена Договора и порядок расчетов
4.1. Цена Договора определяется исходя из Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, приведенного в Приложении N 3 к настоящему Договору.
4.2. Цена Договора и размер платы за содержание 1 кв. м общей жилой площади устанавливаются на общем собрании Заказчика на срок не менее чем на год с учетом предложений Исполнителя.
4.3. В случае оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, указанных в Перечне (Приложение N 3 к настоящему Договору), ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то есть неоказания части услуг в многоквартирном доме, стоимость этих услуг уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги в составе ежемесячной платы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. В случае исправления выявленных недостатков стоимость таких услуг может быть включена в плату за содержание жилого помещения в следующих месяцах.
4.4. Заказчик не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.5. Оплата по настоящему Договору осуществляется на основании документов, представляемых Исполнителем Заказчику в соответствии с пп. 3.4.9 настоящего Договора, в срок не позже 7-го числа месяца, следующего за отчетным.
В случае представления счета на оплату позже даты, определенной в пп. 3.4.9 настоящего Договора, оплата по Договору может быть произведена с задержкой на срок задержки получения Акта оказанных услуг и счета на оплату.
4.6. Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из стоимости соответствующих работ, услуг для каждого пользователя помещений многоквартирного дома пропорционально доле в праве общей собственности на это имущество.
5. Ответственность Сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2. Ответственность Исполнителя:
5.2.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Исполнитель несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством.
Исполнитель несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.
5.2.2. Исполнитель за непредоставление пользователям доступа в занимаемое помещение в случае необходимости проведения аварийно-восстановительных работ ответственности не несет.
5.2.3. Исполнитель не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб общему имуществу, если он возник в результате:
- противоправных действий (бездействия) собственников (пользователей помещений) и лиц, проживающих в помещениях собственников;
- использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;
- неисполнения собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором;
- аварий, произошедших не по вине Исполнителя, а равно при невозможности последнего предусмотреть или заблаговременно устранить причины, вызвавшие эти аварии, в том числе при наличии обстоятельств непреодолимой силы.
5.3. Ответственность Заказчика:
5.3.1. В случае неисполнения Заказчиком обязанностей по решению вопросов проведения текущего и (или) капитального ремонта, что повлекло за собой возникновение аварийной ситуации в доме, Заказчик (все пользователи помещений) несет материальную ответственность перед третьими лицами (другими собственниками и пользователями помещений), имуществу которых причинен вред.
5.3.2. За нарушение срока оплаты по настоящему Договору Заказчик обязан уплатить пени в размере и порядке, которые установлены действующим законодательством Российской Федерации.
6. Порядок фиксации факта нарушения условий
настоящего Договора
6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Заказчика и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу, а также по требованию Заказчика либо Исполнителя составляется Акт о нарушении условий Договора. Подготовка Акта осуществляется Исполнителем. В случае признания исполнителем или Заказчиком своей вины в возникновении нарушения Стороны могут не составлять Акт. В этом случае при наличии вреда имуществу Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.2. Акт о нарушении условий Договора составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Заказчика (обязательно), Исполнителя, свидетелей и других лиц. Если в течение одного часа в дневное время или двух часов в ночное время (с 22:00 до 06:00 по местному времени) с момента сообщения о нарушении представитель Исполнителя не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
6.3. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью людей, общему имуществу), описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Заказчика.
6.4. Акт составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр Акта вручается Заказчику, второй - Исполнителю по почте заказным отправлением с уведомлением или непосредственно Исполнителю с регистрацией входящего номера документа (Акта).
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8. Форс-мажор
8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон Договора, военные действия, террористические акты и иные независящие от Сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Стороны Договора необходимых денежных средств, банкротство Стороны Договора.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более 2 (двух) месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих исполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Договор заключен на 3 (три) года и вступает в действие с даты его подписания. Исполнитель обязан приступить к исполнению настоящего Договора не позднее чем через 3 (три) дня со дня его подписания.
9.2. Заказчик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора или изменить отдельные его условия на основании решения общего собрания членов Заказчика, если Исполнитель не исполняет условия настоящего Договора.
9.3. Иные изменения и (или) расторжение по другим основаниям настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, при условии письменного извещения другой Стороны.
9.4. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.
9.5. Договор считается исполненным после исполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Исполнителем и Заказчиком.
10. Заключительные положения
10.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
10.2. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10.3. Приложение:
10.3.1. Протокол от 12 июня 2020 г. N 4 (Приложение N 1).
10.3.2. Акт о техническом состоянии многоквартирного дома (Приложение N 2).
10.3.3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение N 3).
10.3.4. Акт оказанных услуг (Приложение N 4).
11. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Исполнитель: Заказчик:
ООО "ЖилСервисУправление" Семенов Семен Семенович
Юридический/почтовый адрес: Адрес: Московская область,
Московская область, г. Белоозерский, ул. Молодежная,
г. Белоозерский, д. 35, кв. 124
ул. Гагарина, д. 34 Паспортные данные: серия 85 25
ИНН/КПП 7710656000/770101001 N 785963,
ОГРН 1107746943347 выдан Миграционным пунктом N 4
Р/с 40802810100000000123 ОВМ УМВД России
в АБВ-банке по Воскресенскому району
К/с 30101810200000000593 14.10.2017
БИК 044521111 Телефон: +7 (111) 222-33-44
Телефон: (496) 765-43-21 Адрес электронной почты:
Факс: (496) 765-43-22 semenov@mail.ru
Адрес электронной почты:
service@yandex.ru
Подписи Сторон
Исполнитель: Заказчик:
Директор
Иванов / Иванов И.И. Семенов / Семенов С.С.
[an error occurred while processing this directive]