Договор мены недвижимого имущества с доплатой
Договор
мены недвижимого имущества
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________________ ___, именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", в лице ___________________ ____, действующе____ на основании ___________________, с одной стороны и
___________________ ______________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице ___________________ ____, действующе____ на основании ___________________ __, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество в обмен на передаваемое другой Стороной недвижимое имущество <1>.
1.2. Сторона 1 передает следующее недвижимое имущество - ___________________ _____, кадастровый номер ______________, общей площадью ________ кв. м, ____________ (иные сведения), находящееся по адресу: ___________________ ___________________ <2>.
Недвижимое имущество принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ___ г. N _____, Приложение N ____ <3>).
Характеристики Недвижимого имущества: ___________________ ______________________.
Вариант, дополнительно. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Стороне 1 на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"__________ ___ г. N ______, Приложение N ____). Одновременно с правом собственности на недвижимое имущество к Стороне 2 переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на указанный земельный участок <4>.
1.3. Сторона 2 передает следующее недвижимое имущество - ___________________ _____, кадастровый номер ______________, общей площадью ________ кв. м, ____________ (иные сведения), находящееся по адресу: ___________________ ___________________.
Недвижимое имущество принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____, Приложение N ____).
Характеристики Недвижимого имущества: ___________________ ______________________.
Вариант, дополнительно. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Стороне 1 на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____). Одновременно с правом собственности на недвижимое имущество к Стороне 2 переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на указанный земельный участок <4>.
1.4. Стороны установили следующую стоимость передаваемого по настоящему Договору недвижимого имущества (вариант: на основании отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от "__"__________ ____ г. N ____ и от "__"__________ ____ г. N ____ (Приложения N N ___, ___) установлена следующая стоимость недвижимого имущества):
1.4.1. Стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Стороне 1, составляет ____________ (___________________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
1.4.2. Стоимость недвижимого имущества, принадлежащего Стороне 2, составляет ____________ (___________________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
1.5. Недвижимое имущество, передаваемое по настоящему Договору, является неравноценным.
Сторона ___ должна доплатить Стороне ___ разницу в размере ________ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
Разница доплачивается Стороной ____ в срок до "__"__________ _____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) в следующем порядке: ___________________ _____________________ ___.
1.6. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Стороны ____ (вариант: зачисления на корреспондентский счет банка Стороны ____ / списания с корреспондентского счета банка Стороны ____ / списания с расчетного счета Стороны ____ / передачи наличных денег Стороне _____ / иное).
1.7. Стороны гарантируют, что передаваемое недвижимое имущество не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит, иными правами третьих лиц не обременено.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Осмотреть передаваемое им недвижимое имущество на предмет наличия недостатков и указать все недостатки в Акте приема-передачи (Приложение N ____).
2.1.2. Передать недвижимое имущество в порядке и сроки, установленные разд. 3 настоящего Договора.
2.1.3. Подготовить все необходимые документы в полном объеме и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "__"_________ ___ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________).
2.1.4. Одновременно с недвижимым имуществом передать следующие документы: ___________________ _____________.
2.1.5. Информировать друг друга до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество обо всех условиях, которые могут повлиять на волю Сторон при заключении настоящего Договора.
2.1.6. До передачи недвижимого имущества погасить все обязательные платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом.
2.2. Стороны имеют право:
2.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (договором может быть предусмотрено иное).
2.4. Стороны также обладают иными правами и несут обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3. Порядок передачи недвижимого имущества
3.1. Стороны обязуются передать недвижимое имущество друг другу по Акту приема-передачи (Приложение N ____) в срок ___________________ _________.
3.2. Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <5>.
3.3. Право собственности на недвижимое имущество переходит к другой Стороне с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в ___________________ ____________________ (наименование органа регистрации прав).
3.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к принимающей Стороне с момента ___________________ ___________.
3.5. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого недвижимого имущества.
4. Ответственность Сторон
4.1. За нарушение срока передачи недвижимого имущества, установленного п. 3.1 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере ____% от стоимости не переданного в срок недвижимого имущества за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение срока передачи документов в орган регистрации прав, установленного п. 2.1.3 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере ___% от стоимости подлежащего передаче виновной Стороной соответствующего недвижимого имущества за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Стороной ____ срока осуществления доплаты, установленного п. 1.5 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
4.4. В случае передачи недвижимого имущества, обремененного правами третьих лиц, за исключением случая, когда Сторона согласилась принять недвижимое имущество, обремененное правами третьих лиц, Сторона, чье право нарушено, вправе требовать:
4.4.1. Уменьшения цены недвижимого имущества.
4.4.2. Расторжения настоящего Договора.
4.5. В случае передачи недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки недвижимого имущества не были оговорены передающей Стороной, Сторона, которой передано недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от передавшей Стороны:
4.5.1. Уменьшения цены недвижимого имущества.
4.5.2. Безвозмездного устранения недостатков недвижимого имущества в разумный срок.
4.5.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого имущества.
4.6. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Сторона вправе отказаться от исполнения настоящего Договора.
5. Форс-мажор
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются _____________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия и т.д.).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (__________) календарных дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
6.5. В случае недостижения соглашения по результатам проведенных переговоров спор передается в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации (вариант: в ____________ суд).
6.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.7. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
6.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на недвижимое имущество Стороны 1 от "__"__________ _____ г. N ____ (Приложение N ___).
6.8.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на недвижимое имущество Стороны 2 от "__"__________ _____ г. N ____ (Приложение N ___).
Вариант. 6.8.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок Стороны 1 от "__"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
Вариант. 6.8.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок Стороны 2 от "__"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
Вариант. 6.8.5. Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества Стороны 1 от "__"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ____).
Вариант. 6.8.6. Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества Стороны 2 от "__"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ____).
6.8.7. Акт приема-передачи (Приложение N ____).
6.8.8. ___________________ _____________________ _______________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона 1: ___________________ _____________________ _________
___________________ _____________________ ____________________
_______________ /___________________ ________ (подпись/Ф.И.О.)
Сторона 2: ___________________ _____________________ _________
___________________ _____________________ ____________________
_______________ /___________________ ________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<5> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]