Договор мены недвижимого имущества
Договор
мены недвижимого имущества
г. __________ "___"________ ____ г.
___________________ _____________________ ___, именуем__ в дальнейшем "Сторона 1", в лице ___________________ ____, действующ____ на основании ___________________, с одной стороны и ___________________ ______________________, именуем__ в дальнейшем "Сторона 2", в лице ___________________ ____, действующ____ на основании ___________________ __, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. В соответствии с настоящим Договором каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороне принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество <1>.
1.2. Сторона 1 передает недвижимое имущество - ___________________ ____________, кадастровый номер ______________, общей площадью ________ кв. м, ____________ (иные сведения), расположенное по адресу ___________________ _____________________ <2>.
Недвижимое имущество принадлежит Стороне 1 на праве собственности на основании ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"____________ ____ г. N ____ <3>).
Характеристики недвижимого имущества: ___________________ ______________________.
Вариант, дополнительно. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Стороне 1 на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____). Одновременно с правом собственности на недвижимое имущество к Стороне 2 переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на указанный земельный участок <4>.
1.3. Сторона 2 передает недвижимое имущество - ___________________ ________________, кадастровый номер ______________, общей площадью ________ кв. м, ____________ (иные сведения), расположенное по адресу ___________________ _____________________.
Недвижимое имущество принадлежит Стороне 2 на праве собственности на основании ___________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_____________ ____ г. N ____).
Характеристики недвижимого имущества: ___________________ ______________________.
Вариант, дополнительно. Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, целевое назначение ___________________, разрешенное использование ___________________, принадлежащем Стороне 2 на праве ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ______, Приложение N ____). Одновременно с правом собственности на недвижимое имущество к Стороне 1 переходит право ___________________ _______ (указать вид права) на указанный земельный участок <4>.
1.4. Стороны пришли к соглашению, что недвижимое имущество Стороны 1 и недвижимое имущество Стороны 2 равнозначны по стоимости. Стоимость недвижимого имущества составляет __________ (________________) рублей, в том числе НДС _____ (__________) рублей (вариант: НДС не облагается на основании ________________).
1.5. Стороны гарантируют, что передаваемое недвижимое имущество не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьим лицам, в споре и под арестом не состоит.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Стороны обязуются:
- совместно подготовить все необходимые документы в полном объеме для передачи в орган регистрации прав и передать их для государственной регистрации перехода права собственности в орган регистрации прав в срок до "__"_________ ____ г. (вариант: не позднее ____________ календарных (вариант: рабочих) дней с _______________) <5>;
- осмотреть передаваемое им недвижимое имущество на предмет наличия недостатков и указать все недостатки в Акте приема-передачи (Приложение N ____);
- не ухудшать состояние недвижимого имущества с момента осмотра его другой Стороной до момента передачи;
- передать недвижимое имущество в течение _____ (_________) _____________ рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения настоящего Договора (вариант: с даты регистрации перехода права собственности / в срок до "__"___________ ____ г.) и подписать Акт приема-передачи (Приложение N ___);
- вместе с недвижимым имуществом передать все сопутствующие документы;
- до передачи недвижимого имущества погасить все обязательные платежи, связанные с владением и пользованием недвижимым имуществом.
2.2. Стороны имеют право:
- осмотреть передаваемое недвижимое имущество заблаговременно до подачи документов в орган регистрации прав;
- в любой момент в одностороннем порядке расторгнуть настоящий Договор по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
2.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации (договором может быть предусмотрено иное).
2.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к принимающей Стороне с момента ___________________ ___________.
2.5. С момента передачи принявшая Сторона принимает на себя обязательства по содержанию принятого недвижимого имущества.
3. Ответственность Сторон
3.1. За нарушение срока передачи недвижимого имущества, установленного п. 2.1 настоящего Договора, виновная Сторона уплачивает другой Стороне по ее требованию неустойку (пени) в размере _____ от стоимости непереданного недвижимого имущества за каждый день просрочки.
3.2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
3.3. За нарушение иных условий настоящего Договора Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
4. Форс-мажор
4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору, если надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ________________ (запретительные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия и т.д.).
4.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ (__________) календарных дней уведомить об этом другую Сторону.
4.3. Документ, выданный ___________________ __ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая из Сторон вправе отказаться от Договора в одностороннем порядке.
5. Срок действия, изменение и расторжение Договора.
Разрешение споров
5.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
Право собственности на недвижимое имущество переходит к другой Стороне с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке в ___________________ ____________________ (наименование органа регистрации прав) <5>.
5.2. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
Соответствующие дополнительные соглашения Сторон и приложения к настоящему Договору являются неотъемлемой частью Договора.
5.3. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением Договора, будут разрешаться Сторонами путем переговоров.
5.5. В случае недостижения соглашения по результатам проведенных переговоров спор передается в суд в соответствии с законодательством Российской Федерации (вариант: в ____________ суд).
5.6. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.7. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав.
5.8. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
5.8.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на недвижимое имущество Стороны 1 от "__"__________ _____ г. N ____ (Приложение N ___).
5.8.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на недвижимое имущество Стороны 2 от "__"__________ _____ г. N ____ (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 5.8.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок Стороны 1 от "__"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
Вариант, дополнительно. 5.8.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на земельный участок Стороны 2 от "__"__________ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
5.8.5. Акт приема-передачи (Приложение N ___).
5.8.6. ___________________ _____________________ _______________.
6. Адреса и реквизиты Сторон
Сторона-1: ___________________ _____________________ __________
___________________ _____________________ _____________________
Сторона-2: ___________________ _____________________ __________
___________________ _____________________ _____________________
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567, п. 3 ст. 455 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются правила о купле-продаже. В соответствии с п. 2 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<5> Согласно п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
[an error occurred while processing this directive]