Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского (семейного) капитала
Договор N _____
купли-продажи жилого помещения
с использованием материнского (семейного) капитала
г. __________ "___"__________ ____ г.
___________________ ___________________ (Ф.И.О.), проживающ___ по адресу: ___________________ _____________________ ___________, документ, удостоверяющий личность: серия _______ номер __________, выдан ___________________ _____________________ ________________ (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего), ___________________ _____ (дата, место рождения) (вариант: наименование, ИНН, ОГРН ___________________ __), в лице ___________________ _____________________ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ _____________ (Устава, доверенности), именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________ _____ (Ф.И.О.), владелец <1> Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от "___"_____ ____ г. N ____, паспорт серии _______ номер __________, выдан ___________________ _____________________ ___________ (дата выдачи и наименование органа, его выдавшего), ___________________ _____________, проживающ___ по адресу: ________________ (дата, место рождения) ___________________ _____________, действующ___ от имени и в интересах ___________________ ____________________ (Ф.И.О., даты, места рождения членов семьи), именуем___ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную на _____ этаже ___________________ ___________ (индивидуального жилого, блочного, панельного, кирпичного и т.п.) дома (вариант: индивидуальный жилой дом), находящегося(щийся) по адресу: _____________________, кадастровый номер ______, состоящую из ___ комнат(ы) общей площадью ___________________ _____________________ __ (площадь цифрами и прописью) кв. м, в том числе жилой площадью ___________________ _____________________ (площадь цифрами и прописью) кв. м.
Характеристики квартиры (вариант: жилого дома): ___________________ ______________________.
Вариант дополнительно, если продается жилой дом. Жилой дом расположен на земельном участке размером ________ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ___________________ ___________ на основании ___________________ ________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"__________ ____ г. N ______ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ___ г. N ____), кадастровый номер ___________________, целевое назначение ______________, разрешенное использование ______________ <2>.
Одновременно с передачей права собственности на квартиру (вариант: жилой дом) Покупателю передается право ___________________ __ на земельный участок, занятый домом, в котором расположена квартира (вариант: жилым домом) и необходимый для ее (его) использования <3>. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
Вариант дополнительно, если продается квартира. Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Указанная квартира (вариант: жилой дом) принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ __________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ___ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___, Приложение N ___ <4>).
3. По соглашению Сторон цена квартиры (вариант: жилого дома) составляет _______________ (___________) рублей.
Установленная в данном пункте цена квартиры (вариант: жилого дома) включает цену передаваемой с квартирой (вариант: жилым домом) соответствующей части земельного участка (вариант: соответствующего земельного участка / доли в праве собственности на земельный участок) или права на нее (него) <5>.
3.1. Часть цены квартиры (вариант: жилого дома) в размере _______ (________) рублей уплачивается Покупателем за счет средств материнского (семейного) капитала. Оставшуюся часть в размере _______ (_____________) рублей Покупатель выплачивает из собственных или заемных средств.
4. Уплата цены приобретаемой Покупателем квартиры (вариант: жилого дома) производится путем перечисления денежных средств в размере, указанном в п. 4 настоящего Договора, на банковский счет Продавца в течение _______ (__________) банковских дней с момента ___________________ _________ <6>.
Часть цены приобретаемой Покупателем квартиры (вариант: жилого дома), выплачиваемая за счет средств материнского (семейного) капитала, перечисляется Пенсионным фондом Российской Федерации в счет оплаты приобретаемой квартиры (вариант: жилого дома) на расчетный счет Продавца в установленном законом порядке и сроки.
Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными надлежащим образом с даты __________________.
4.1. Размер средств (вариант: части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по настоящему Договору, не может превышать цены Договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по Договору.
5. Для осуществления платежа по Договору материнским (семейным) капиталом Покупатель обязуется в течение _____ (___________) рабочих дней с момента заключения Договора представить в Пенсионный фонд Российской Федерации следующие документы: ___________________ ___________ <7>.
6. Покупатель удовлетворен качественным состоянием квартиры (вариант: жилого дома), установленным путем внутреннего осмотра квартиры (вариант: жилого дома) перед заключением данного Договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Продавец.
7. Квартира (вариант: жилой дом) считается переданной Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости с составлением Сторонами Договора передаточного акта (Приложение N ___).
7.1. Продавец обязуется не позднее ________________ календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности освободить квартиру (вариант: жилой дом) и передать ее (его) Покупателю по Передаточному акту. Одновременно Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ___________________.
8. С содержанием ст. ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Стороны ознакомлены.
9. Указанная квартира (вариант: жилой дом) продается свободной от прав третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Вариант. В указанной квартире (вариант: жилом доме) зарегистрирован(ы) гражданин (граждане) ___________________ _____________________ (Ф.И.О.).
Продавец гарантирует снятие с регистрационного учета проживающих в квартире (вариант: жилом доме) вышеуказанных лиц и освобождение ими квартиры (вариант: жилого дома) не позднее ___________________ _____________________ ___ (количество дней прописью) дней со дня подписания настоящего Договора.
10. До подписания настоящего Договора указанная квартира (вариант: жилой дом) никому не продана (вариант: не продан), не подарена (вариант: не подарен), не заложена (вариант: не заложен), не обременена (вариант: не обременен) правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
11. В случае нарушения условий п. 10 и/или п. 11 настоящего Договора Покупатель вправе потребовать соразмерного уменьшения цены квартиры (вариант: жилого дома) либо расторжения настоящего Договора.
12. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие Стороны совершить данный Договор на крайне невыгодных для них условиях <8>.
13. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами в устной или письменной форме, до подписания Сторонами настоящего Договора.
14. Настоящий Договор составлен в простой письменной форме и считается заключенным с момента его подписания Сторонами.
15. Переход права собственности на квартиру (вариант: жилой дом) подлежит государственной регистрации. Расходы на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру (вариант: жилой дом) несет _________________ (вариант: Покупатель / Продавец / Стороны в равных долях).
Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на квартиру (вариант: жилой дом), в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы, в срок ___________________.
16. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры (вариант: жилого дома) переходит к Покупателю после ___________________ (вариант: передачи квартиры (вариант: жилого дома) Покупателю и подписания Сторонами Передаточного акта / государственной регистрации перехода права собственности на квартиру (вариант: жилой дом)).
17. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
18. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав.
19. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
19.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
19.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ___ г. N __________.
19.3. ___________________ ________________ (иные документы).
19. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование/Ф.И.О.: ___________________ _______________ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
ОГРН/ОГРНИП ___________________ _____________________ ______
ИНН ___________________ ______ Паспортные данные: ______________
КПП ___________________ _____________________ _______________
Р/с ___________________ ________ Телефон: ___________________ ___
в ___________________ _________ Адрес электронной почты: _________
К/с ___________________ ________ Счет ___________________ ______
БИК ___________________ _______
ОКПО ___________________ _____
Вариант.
___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____
Паспортные данные: _____________
___________________ ___________
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
_____ /__________ (подпись/Ф.И.О.) _____ /__________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Право на получение сертификата имеют лица, указанные в ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", п. 4 Правил подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал (его дубликата) и формы государственного сертификата на материнский (семейный) капитал, утвержденных Приказом Минтруда России от 18.03.2020 N 138н.
<2> В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно п. 15 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, жилое помещение, объект индивидуального жилищного строительства, на приобретение, строительство или реконструкцию которых направляются средства (часть средств) материнского (семейного) капитала, должны находиться на территории Российской Федерации.
<3> В соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<4> Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором продажи недвижимости может быть предусмотрено иное.
<6> Согласно п. 17 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, в соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" решение об удовлетворении или отказе в удовлетворении заявления выносится территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации в срок, не превышающий 10 рабочих дней с даты приема заявления.
В случае удовлетворения заявления перечисление средств (части средств) материнского (семейного) капитала осуществляется Пенсионным фондом Российской Федерации (территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации) в течение 5 рабочих дней со дня принятия решения об удовлетворении заявления.
<7> Представляются документы, предусмотренные п. п. 6 и 8 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862, вместе с платежным документом на перечисление денежных средств продавцу.
<8> В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в случаях, если у ребенка (детей) право на дополнительные меры государственной поддержки возникло по основаниям, предусмотренным ч. 4 и 5 ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", распоряжение средствами материнского (семейного) капитала осуществляется усыновителями, опекунами (попечителями) или приемными родителями ребенка (детей) с предварительного разрешения органа опеки и попечительства или самим ребенком (детьми) по достижении им (ими) совершеннолетия или приобретения им (ими) дееспособности в полном объеме до достижения совершеннолетия.
[an error occurred while processing this directive]