Договор купли-продажи квартиры с использованием жилищного сертификата
Договор N ___
купли-продажи квартиры
г. __________ "___"________ ____ г.
Граждан__ Российской Федерации ___________________ _______, паспорт: _______________, выдан "___"____________ ____ г. _________________, зарегистрированн___ по адресу: ___________________ _____________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и граждан__ Российской Федерации ___________________ _________, паспорт: ____________________, выдан "___"_____________ ____ г. ___________________ _____, зарегистрированн___ по адресу: ___________________ _________________, являющ____ держателем государственного жилищного сертификата, серия ____, номер _____, выдан ___________________ ___ (указать дату выдачи и орган, выдавший сертификат), именуем___ в дальнейшем "Покупатель 1", и граждан__ Российской Федерации ___________________ _________, паспорт: _____________________, выдан "___"____________ ____ г. ___________________ _____, зарегистрированн___ по адресу: ___________________ _________, являющ____ членом семьи Покупателя 1, именуем___ в дальнейшем "Покупатель 2" <1>, вместе именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность: ___________________ _________________ (Ф.И.О. Покупателя 1) - ______ доли, ___________________ __________________ (Ф.И.О. Покупателя 2) - _______ доли <2>, а Покупатели принять и оплатить жилое помещение - квартиру общей площадью ____ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м, состоящую из ______ жилых комнат, кадастровый номер __________________, расположенную на ____ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ___________________ _____ (далее - Квартира).
1.2. Отчуждаемая по настоящему Договору Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ ________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___) <3>).
1.3. Переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.4. Продавец гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не состоит, полностью свободна от прав третьих лиц.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателям Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании Акта приема-передачи квартиры (Приложение N ___) в срок _______ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты регистрации перехода права собственности на Квартиру (вариант: с даты подписания настоящего Договора / иное).
2.1.2. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок ___________________.
2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.
2.1.4. Сняться с регистрационного учета и освободить Квартиру в срок не позднее _____ (___________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (вариант: с даты подписания настоящего Договора).
2.1.5. В Квартире проживают: ____________ ____ года рождения, ______________ ____ года рождения, которые утрачивают право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Вариант. 2.1.5. На момент заключения Договора в Квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности в связи с ___________________ ____ (правовое основание):
- ___________________ ______________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ___________________ ______________________ (Ф.И.О., дата рождения) <4>.
2.1.6. Принять произведенную Покупателями оплату.
2.1.7. Оплатить стоимость коммунальных и иных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателям.
2.2. Покупатели обязуются:
2.2.1. Оплатить Квартиру в размере, сроки и порядке, которые установлены в настоящем Договоре.
2.2.2. Принять Квартиру в порядке, сроки и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.2.3. Подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, в срок ________________.
3. Стоимость Квартиры. Порядок оплаты
3.1. По согласованию Сторон стоимость Квартиры составляет __________ (______________) рублей.
3.2. Часть цены Квартиры в размере _______ (________) рублей уплачивается Покупателями за счет средств федерального бюджета в виде субсидии для приобретения жилого помещения (государственный жилищный сертификат, серия ____, номер _____, выдан ___________________ ___ (указать дату выдачи и орган, выдавший сертификат)). Оставшуюся часть в размере _______ (_____________) рублей Покупатели выплачивают из собственных средств (договором может быть предусмотрено иное) <5>.
3.3. Уплата части цены приобретаемой Покупателями Квартиры, выплачиваемой за счет собственных денежных средств Покупателей, в размере, указанном в п. 3.2 Договора, производится путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в разд. 10 Договора, в течение _______ (__________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента ___________________ _________ (вариант: в срок до "___"________ ___ г.) (договором может быть предусмотрено иное).
3.4. Реквизиты банковского счета, с которого будут осуществляться операции по оплате части стоимости Квартиры за счет средств федерального бюджета в виде субсидии для приобретения Квартиры: ___________________ ___________________.
3.5. Для уплаты части цены приобретаемой Покупателями Квартиры за счет средств федерального бюджета в виде субсидии для приобретения Квартиры Покупатель 1 в срок ___________________ ___ предоставляет в банк, указанный в п. 3.4 Договора, выписку из Единого государственного реестра недвижимости на Квартиру и настоящий Договор и одновременно дает банку распоряжение на перечисление денежных средств со своего банковского счета, указанного в п. 3.4 Договора, в счет уплаты части стоимости Квартиры за счет средств федерального бюджета в виде субсидии для приобретения Квартиры, на банковский счет Продавца, указанный в разд. 10 Договора. Перечисление средств социальной выплаты на банковский счет Покупателя 1, указанный в п. 3.4 Договора, и последующее перечисление банком указанных средств на банковский счет Продавца осуществляется в порядке и сроки, которые установлены действующим законодательством.
3.6. Датой исполнения обязательств Покупателей по оплате считается дата ___________________ ______________________.
3.7. Право залога у Продавца на Квартиру в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает (вариант: не возникает).
4. Переход права собственности на Квартиру
4.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляются по Акту приема-передачи квартиры, который подписывается в следующем порядке ___________________ _______.
Одновременно с Квартирой Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ___________________ _____________.
4.2. По настоящему Договору право общей долевой собственности на Квартиру к Покупателям переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в __________________ (указать орган регистрации прав) в установленном законом порядке.
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит к Покупателям после ___________________ (вариант: передачи Квартиры Покупателям и подписания сторонами Акта приема-передачи / государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру).
4.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются ____________ (вариант: Покупателями / Продавцом / Сторонами поровну).
4.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Ответственность Сторон. Обстоятельства форс-мажора
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков передачи Квартиры Покупатели вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости Квартиры по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости Квартиры.
5.3. В случае несвоевременной оплаты Покупателями по вине Покупателей стоимости Квартиры Продавец вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. По настоящему Договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его пользования.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
8.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, два - для Покупателей и один экземпляр для органа регистрации прав.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.6.2. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N ___).
8.6.3. Копия государственного жилищного сертификата, серия ____, номер _____, выдан ___________________ ___ (указать дату выдачи и орган, выдавший сертификат) (Приложение N ___).
8.6.4. ___________________ __________________.
10. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель 1
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _______ Адрес: ___________________ ______
___________________ _____________________ _______________________
Паспортные данные: _______________ Паспортные данные: ______________
Телефон: ___________________ _____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ _______
Покупатель 2
___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______
___________________ ____________
Паспортные данные: _______________
Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: __________
Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель 1: Покупатель 2:
_____ /_______ (подпись/Ф.И.О.) _____ /______ (подпись/Ф.И.О.) _____ /______ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно абз. 4 п. 55 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.03.2006 N 153 (далее - Правила), приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.
Перечень лиц, относящихся к членам семьи гражданина - участника ведомственной целевой программы, указан в п. 17 Правил.
<2> Согласно п. 54 Правил жилое помещение оформляется в общую долевую собственность членов семьи владельца сертификата.
<3> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Согласно абз. 1 п. 54 Правил распорядитель счета имеет право приобрести жилое помещение не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
[an error occurred while processing this directive]