Договор купли-продажи квартиры с предварительной оплатой
Договор N ___
купли-продажи квартиры
г. _____________ "___" _________ ____ г.
___________________ ___________ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ ______ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ______ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ___________________ ____ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании ___________________ (документ, подтверждающий полномочия), с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец передает, а Покупатель принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: ___________________ ________, кадастровый номер __________________, этаж _____, общей площадью ____ (________) кв. м, жилой площадью _____________ кв. м, состоящую из ______ жилых комнат (далее - Квартира).
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ _________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) <1>).
1.3. Продавец гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не состоит, полностью свободна от любых прав третьих лиц.
Вариант для договора, заключаемого между физическими лицами. 1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость Квартиры составляет _______ (__________) рублей (цена Договора).
2.2. Оплата по настоящему Договору осуществляется в следующем порядке:
2.2.1. Покупатель осуществляет предварительную оплату цены Договора единовременно, в срок не позднее _____ (_________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: не позднее "___"________ ____ г. / иное).
2.3. Покупатель уплачивает цену Договора путем безналичного перечисления денежных средств на счет Продавца, указанный в разд. 7 настоящего Договора.
2.4. Обязательства Покупателя по оплате Квартиры считаются исполненными надлежащим образом с даты ___________________ ________________ (вариант: списания денежных средств с расчетного счета Покупателя / списания с корреспондентского счета банка Покупателя / зачисления денежных средств на расчетный счет Продавца / зачисления на корреспондентский счет банка Продавца).
3. Обязанности Сторон
3.1. Продавец обязуется:
3.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.
3.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.
3.1.3. На основании ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации Продавец обязуется передать отчуждаемую Квартиру Покупателю по Передаточному акту (Приложение N ____) в течение _______ (_____________) календарных (вариант: рабочих) дней после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору (вариант: в течение _____ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты подписания настоящего Договора).
3.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок ___________________.
3.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. В случае невыполнения (полностью или частично) Покупателем своих обязательств по оплате стоимости Квартиры в предусмотренном п. 2.2 настоящего Договора порядке и в срок Продавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.3. Покупатель обязуется:
3.3.1. Осуществить в полном объеме все платежи, установленные настоящим Договором, размер которых определен разд. 2 настоящего Договора.
3.3.2. Принять Квартиру по Передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.3.3. Своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру в срок ________________.
3.3.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
3.3.5. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _______ (______) календарных (вариант: рабочих) дней с момента _____________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.
3.3.6. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
4. Передача Квартиры и переход права собственности
на Квартиру
4.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту в течение _______ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты регистрации перехода права собственности на Квартиру (вариант: в течение _____ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты подписания настоящего Договора).
Одновременно с Квартирой Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ___________________ _____________.
4.2. Покупатель до подписания Передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать это в Передаточном акте.
4.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
4.4. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец (вариант: Покупатель).
4.5. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, несут Стороны поровну (вариант: несет Покупатель/Продавец) в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
4.6. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
4.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют иные лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем.
Вариант. 4.7. На момент заключения Договора в Квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности в связи с ___________________ ____ (правовое основание):
- ___________________ ______________________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ___________________ ______________________ (Ф.И.О., дата рождения).
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного настоящим Договором, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного пп. 3.3.5 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Квартиры, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по нему. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в органе регистрации прав, по одному экземпляру выдается Продавцу и Покупателю, при этом каждый экземпляр имеет одинаковую юридическую силу.
6.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
6.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
6.6.2. Передаточный акт (Приложение N ___).
Вариант при необходимости. 6.6.3. Справка о том, что сделка не является крупной сделкой / Решение единоличного участника / акционера / собрания учредителей / акционеров о заключении настоящего Договора.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец Покупатель
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ___________________ _______ Адрес: ___________________ _______
Телефон/факс: ____________________ Телефон/факс: ____________________
Электронная почта: ________________ Электронная почта: _______________
ОГРН ___________________ ______ ОГРН ___________________ _______
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
КПП ___________________ ________ КПП ___________________ ________
Р/с ___________________ __________ Р/с ___________________ __________
в ___________________ ___________ в ___________________ ___________
К/с ___________________ _________ К/с ___________________ __________
БИК ___________________ ________ БИК ___________________ _________
Вариант.
___________________ _____ (Ф.И.О.) ___________________ _____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ______ Адрес: ___________________ _______
Паспортные данные: _______________ Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ____ ОГРНИП ___________________ ____
ИНН ___________________ ________ ИНН ___________________ ________
Телефон: ___________________ ____ Телефон: ___________________ ____
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Счет ___________________ ________ Счет ___________________ ________
Подписи Сторон
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
[an error occurred while processing this directive]