Предварительный договор купли-продажи квартиры между застройщиком и физическим лицом с использованием эскроу-счета (образец заполнения)
Предварительный договор N 364/2021
купли-продажи квартиры
г. Балашиха 28 января 2021 г.
ООО "СтройГрад", именуемое в дальнейшем "Продавец", в лице генерального директора Кузнецова Евгения Ивановича, действующего на основании Устава, с одной стороны и
гражданин Российской Федерации Градов Илья Сергеевич, паспорт серии 45 25 N 735843, выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Алтуфьево 14.10.2013, дата рождения 21 июля 1975 г., зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Подвойского, д. 13, кв. 58, далее именуемый "Покупатель", именуемые совместно "Стороны", по отдельности "Сторона", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи двухкомнатной квартиры N 34, расположенной на третьем этаже 10-этажного монолитного многоквартирного жилого дома по адресу: г. Балашиха, ул. Первомайская, д. 8, общей площадью 45,9 кв. м, жилой площадью 34,5 кв. м (далее - Жилое помещение).
Схема расположения Жилого помещения на поэтажном плане жилого дома приведена в Приложении N 2 к настоящему Договору.
Строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г. Балашиха, ул. Первомайская, д. 8, осуществлялось Продавцом на основании Разрешения на строительство от 24 марта 2016 г. N RU50-45-15687-2016 Разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Балашиха, ул. Первомайская, д. 8, от 29 октября 2019 г. N RU50-15-14687-2019 выдано Министерством жилищной политики Московской области. На момент заключения настоящего Договора кадастровый учет в отношении жилого дома не осуществлен. До заключения Основного договора право собственности Продавца на Жилое помещение будет зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок не позднее 25 марта 2021 г. <1>
1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора <2>.
2. Существенные условия Основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2. Цена Жилого помещения составляет 5 000 000,00 (пять миллионов) руб., НДС не облагается. Цена Жилого помещения является твердой и может изменяться только по соглашению Сторон.
2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения с использованием счета эскроу. Для этого Продавец, Покупатель и согласованный Сторонами банк не позднее чем через 3 (три) рабочих дня после заключения Основного договора заключают Договор счета эскроу, по которому банк обязуется открыть специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от депонента (Покупателя) в целях их передачи бенефициару (Продавцу), срок действия договора счета эскроу - 1 (один) год с даты заключения.
Покупатель перечисляет в срок не позднее чем через 7 (семь) рабочих дней после заключения Основного договора на указанный счет эскроу денежную сумму в размере, указанном в п. 2.2 Договора, которую банк перечисляет на счет Продавца при условии предъявления Продавцом банку следующих документов: Основной договор, Передаточный акт к Основному договору, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая переход права собственности к Покупателю на Жилое помещение. Банк проверяет предоставленные документы по внешним признакам и при наличии разумных оснований полагать, что представленные документы являются недостоверными, воздерживается от перечисления денежных средств Продавцу.
Ни Покупатель, ни Продавец не вправе распоряжаться денежными средствами, находящимися на счете эскроу.
2.4. Обязательство Покупателя по оплате Жилого помещения считается исполненным с момента перечисления Покупателем денежных средств на счет эскроу.
2.5. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты подписания Основного договора <3>.
2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <4>.
Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок не позднее 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты подписания Основного договора.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет Покупатель.
2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем <5>.
2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <6>.
3. Ответственность Сторон
3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки, а также уплатить другой Стороне по ее письменному требованию штраф в размере 100 000 (ста тысяч) руб.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора его права на Жилое помещение не обременены обязательствами перед третьими лицами, не заложены, под арестом и запрещением не состоят.
4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.
4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
4.6.1. Копия Разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: г. Балашиха, ул. Первомайская, д. 8, от 29 октября 2019 г. N RU50-15-14687-2019 (Приложение N 1).
4.6.2. Схема расположения жилого помещения (Приложение N 2)
5. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: ООО "СтройГрад" Ф.И.О.: Градов Илья Сергеевич
Адрес: 123456, г. Балашиха, ул. Кирова, д. 10, стр. 3 Адрес: г. Москва, ул. Подвойского, д. 13, кв. 58
Телефон/факс: +7 (444) 789-45-00 Паспортные данные: серия 45 25, N 735843,
Электронная почта: info@stroy-gr.ru выдан Отделением УФМС России
ОГРН 1112223334445 по гор. Москве по району Алтуфьево
ИНН 7788996655 14.10.2013
КПП 7730350258 Телефон: +7 (900) 800-11-22
Р/с 40803550798790012301 Адрес электронной почты: gradov@mail.ru
в ПАО "БАНК A" Счет 38468210099919437851 в ПАО "Б-Банк"
К/с 30101810603619000258 БИК 044395761,
БИК 042222786 К/с 30103485100000000682
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
генеральный директор ООО "СтройГрад"
Кузнецов / Кузнецов Евгений Иванович (подпись/Ф.И.О.) Градов / Градов Илья Сергеевич (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> См. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
[an error occurred while processing this directive]