Предварительный договор купли-продажи квартиры (покупатель - физическое лицо)
Предварительный договор N ____
купли-продажи квартиры
г. _______________ "___"________ ____ г.
___________________ _____ (наименование организации или Ф.И.О.), именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ___________________ __ (должность, Ф.И.О.), действующ___ на основании _____________________ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и ___________________ _____ (Ф.И.О.), паспорт серии _____ N ____, выдан ___________________, дата рождения "__"_________ ____ г., место рождения _____________________, зарегистрированн__ по адресу: ____________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи ____-комнатной квартиры, кадастровый номер _____________, расположенной на _____ этаже ___-этажного жилого дома по адресу: _____________________, общей площадью _____ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м (далее - Жилое помещение), принадлежащей Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) (далее - Основной договор) <1>).
1.2. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до "___"__________ ____ г. <2>.
1.3. Жилое помещение передается Продавцом в собственность Покупателя на условиях, предусмотренных разд. 2 настоящего Договора <3>.
2. Существенные условия Основного договора
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2. Цена Жилого помещения составляет ______ (________) рублей.
2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации перехода права собственности на Жилое помещение (вариант: с момента заключения Основного договора / с момента передачи Жилого помещения по Передаточному акту / иное).
2.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Продавца (вариант: передачи наличных денежных средств Покупателю под расписку). Датой исполнения обязательств Покупателя по оплате считается дата ___________________ ________.
2.5. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по Передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора (Приложение N __), в течение ________ (__________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты подписания Основного договора <4>.
Одновременно с передачей Жилого помещения передаются следующие принадлежности и документы: ___________________ ___.
2.6. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости <5>.
Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение, в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок ___________________.
Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, несет __________________ (Продавец / Покупатель / Стороны в равных долях).
2.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем <6>.
2.8. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме <7>.
3. Ответственность Сторон
3.1. Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения до заключения Основного договора.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации (вариант: в ________ суде).
4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений.
4.5. Договор составлен на русском языке в 2 (двух) экземплярах, по 1 (одному) экземпляру для каждой из Сторон.
4.6. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
4.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
4.6.2. ___________________ ______ (копия документа, удостоверяющего полномочия представителя Продавца, или выписка из него).
4.6.3. ___________________ ______.
5. Адреса и платежные реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель:
Наименование: __________________ Ф.И.О.: ___________________ ____
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Телефон/факс: ___________________ _____________________ ________
Электронная почта: ___________________ _____________________ ___
ОГРН ___________________ _____ Паспортные данные: ______________
ИНН ___________________ _____________________ _______________
КПП ___________________ _____________________ _______________
Р/с ___________________ _____________________ _________________
в ___________________ _________ Телефон: ___________________ ___
К/с ___________________ ________ Адрес электронной почты: _________
БИК ___________________ _______ Счет ___________________ ______
Вариант.
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____
___________________ ___________
Паспортные данные: ______________
ОГРНИП ___________________ ___
ИНН ___________________ ______
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________
Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> См. ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<6> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<7> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
[an error occurred while processing this directive]