5.2. Договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами (образец заполнения) - скачать текст бесплатно MS Word (ворд).

[an error occurred while processing this directive]

Образец договора купли-продажи квартиры между юридическими лицами
Применимые нормы: п. 1 ст. 549, ст. 550, п. 1 ст. 558 ГК РФ
Составьте договор в виде одного документа, подписанного сторонами. Оформите три экземпляра: по одному для каждой стороны и один для Росреестра, чтобы зарегистрировать переход права собственности.
Образец составлен на примере ситуации, когда продавец передает квартиру покупателю после регистрации перехода права собственности, а покупатель вносит за нее предоплату после подписания договора.

Договор купли-продажи квартиры

г. Нижний Новгород 24 мая 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью "Андромеда" (далее - Продавец) в лице генерального директора Сухова Сергея Петровича, действующего на основании решения общего собрания участников (Протокол N 1/2018 от 03.02.2018) и в соответствии с уставом, и
общество с ограниченной ответственностью "Сапфир" (далее - Покупатель) в лице директора Васильева Петра Васильевича, действующего на основании решения единственного участника N 1 от 02.02.2018 и в соответствии с уставом,
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о следующем.

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить следующую квартиру:
• кадастровый номер 52:18:0040194:2093;
• адрес: г. Нижний Новгород, ул. Дьяконова, д. 36, кв. 531;
• этаж: 8 этаж 16-этажного многоквартирного жилого дома;
• площадь: 83 кв. м общая, 39,2 кв. м жилая (3 комнаты: 12,3 кв. м, 14,1 кв. м, 12,8 кв. м);
• кухня: площадь 22 кв. м;
• санузел: 2 совмещенных;
• лоджия: 2.
1.2. На дату заключения договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, которые в соответствии с законом сохраняют право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю, нет.
1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 12.02.2016 N 375/ДУ, заключенного с ООО ФСК "Сигма" (застройщик), акта приема-передачи квартиры от 28.12.2018, о чем в ЕГРН 31.01.2019 внесена запись N 52-18/111-22/333/444/2019-2093/1. Выписка из ЕГРН на квартиру от 20.05.2019 прилагается.
1.4. Квартира соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.
1.5. Квартира пригодна для проживания и явных дефектов не имеет, в ней выполнена отделка от застройщика.
1.6. Продавец гарантирует, что на дату подписания договора квартира никому не отчуждена, не сдана в аренду, наем, безвозмездное пользование и не заложена, не состоит в споре, под арестом и запретом и свободна от любых прав третьих лиц.

2. Цена и порядок оплаты

2.1. Цена квартиры составляет 5 180 000 (пять миллионов сто восемьдесят тысяч) руб. НДС не облагается в соответствии с пп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ.
2.2. Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п. 2.1, единовременным платежом в течение 5 (пяти) дней с даты подписания договора.
2.3. Сумма оплаты перечисляется на счет Продавца, указанный в договоре.
2.4. Обязанность Покупателя по оплате считается исполненной в момент зачисления денежных средств на корреспондентский счет банка Продавца.

3. Порядок передачи квартиры

3.1. Продавец передает квартиру Покупателю в течение 2 (двух) дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на нее в Росреестре.
3.2. В момент передачи квартиры Продавец также передает Покупателю 2 комплекта ключей от входной двери.
3.3. Квартира передается по двустороннему передаточному акту, в котором Стороны фиксируют состояние квартиры на момент передачи. Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта рассматривается как отказ от передачи или принятия квартиры.
3.4. К дате передачи квартиры Продавец обязуется:
• полностью освободить ее от имущества, которое ему принадлежит;
• погасить все задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с пользованием и владением квартирой. Письменное подтверждение погашения он представляет Покупателю в момент передачи квартиры;
• подготовить проект передаточного акта.
3.5. При передаче квартиры Покупатель обязуется осмотреть ее и проверить исправность инженерных коммуникаций и сетей связи, которыми она оборудована. Продавец обязан обеспечить ему возможность осмотра и проверки.
3.6. Если при передаче квартиры будут обнаружены недостатки, не оговоренные в договоре, Стороны должны зафиксировать их в передаточном акте. Отсутствие в акте таких сведений свидетельствует о том, что недостатков нет.
3.7. Обязательство Продавца передать квартиру Покупателю считается исполненным в момент подписания Сторонами передаточного акта.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями договора.
4.2. В случае нарушения срока оплаты квартиры Продавец вправе потребовать с Покупателя уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение срока передачи квартиры Покупатель вправе потребовать с Продавца уплаты неустойки (пеней) в размере 0,1% от цены квартиры, указанной в п. 2.1, за каждый день просрочки.
4.4. Если заверения Продавца об обстоятельствах (о гарантии), перечисленные в п. 1.6 договора, окажутся недостоверными, он обязан уплатить Покупателю штраф в размере 300 000 (трехсот тысяч) руб.
4.5. Если одна из Сторон не явится в согласованное время в Росреестр для подачи документов, другая Сторона вправе потребовать с нее штраф в размере 10 000 (десяти тысяч) руб. за каждый случай неявки.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры по договору передаются в арбитражный суд по правилам подсудности, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ.
5.2. До предъявления иска по договору Сторона, которая считает, что ее права нарушены, обязана направить другой Стороне письменную претензию.
5.3. Сторона вправе передать спор на рассмотрение суда по истечении 15 календарных дней с момента получения претензии другой Стороной.

6. Заключительные положения

6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств.
6.2. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны и один экземпляр для Росреестра.
6.3. Стороны подтверждают, что получили все согласования и разрешения, которые необходимы для заключения договора, в том числе одобрение крупной сделки или сделки с заинтересованностью при необходимости.
6.4. Стороны обязуются совместно подать заявление о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от Продавца к Покупателю в Росреестр в течение 5 (пяти) дней после подписания договора. Для этого каждая Сторона обязана представить все документы, которые от нее требуются, и направить своего представителя.
6.5. Заявления, уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, которые связаны с возникновением, изменением или прекращением обязательств по договору, должны направляться по адресу, указанному в разделе "Адреса и реквизиты Сторон", только одним из следующих способов:
• курьерской доставкой. Факт получения документа должен подтверждаться распиской Стороны. Расписка должна содержать наименование документа, дату его получения, Ф.И.О. и подпись лица, получившего документ;
• заказным письмом с уведомлением о вручении.
6.6. Если иное не предусмотрено законом, все юридически значимые сообщения по договору влекут для получающей их Стороны наступление гражданско-правовых последствий с момента доставки сообщения ей или ее представителю.
6.7. Сообщение считается доставленным и в случае, если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Приложение: Выписка из ЕГРН от 20.05.2019 (оригинал).

7. Адреса и реквизиты Сторон

См. также: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами

Меню:

На правах рекламы: