Предварительный договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру
Предварительный договор N ______
купли-продажи доли в праве общей собственности
на квартиру
г. ________________ "__"___________ _____ г.
__________________ (Ф.И.О.), паспорт: серия ______ N __________, выдан _______________ "__"__________ ______ г., зарегистрированн__ по адресу: _____________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и ___________________ ____ (Ф.И.О.), паспорт: серия ______ N __________, выдан _________________ "__"__________ ______ г., зарегистрированн__ по адресу: _____________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Предварительный договор с намерением в будущем заключить основной договор купли-продажи (далее - Основной договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в будущем договора купли-продажи доли в размере _______________ в праве общей собственности на ____-комнатную квартиру, расположенную по адресу: _______________ на _____ этаже ___-этажного жилого дома, общей площадью _________ кв. м, кадастровый номер квартиры _____________ на условиях, указанных в настоящем Договоре.
1.2. Указанная доля принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___) (далее - Основной договор) <1>).
1.3. Продавец гарантирует, что согласие сособственников на продажу доли получено, что подтверждается ___________________ ____.
1.4. Продавец гарантирует, что указанная доля свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, не обещана, не внесена в уставный капитал, в отношении доли нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.
1.5. Продавец подтверждает, что является полностью дееспособным, не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах (подтверждающие документы прилагаются).
1.6. Стороны договорились заключить Основной договор в срок ___________________ __ <2>.
1.7. Расходы по государственной регистрации Основного договора купли-продажи несет _____________________ (вариант: Продавец / Покупатель / Стороны в равных долях).
1.8. Расходы по нотариальному удостоверению настоящего Договора несет ___________________ ___.
1.9. Доля передается Покупателю в срок ___________________.
1.10. Лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после приобретения доли Покупателем: ____________________.
2. Цена доли и расчеты по Договору
2.1. Стоимость продаваемой доли составляет _____ (________) рублей. Оплата осуществляется в срок _____________ в следующем порядке: ________________.
Вариант, если стороны договорились о задатке. 2.2. Стороны договорились в качестве обеспечения своих намерений, что Покупатель вносит задаток в размере _____ (________) рублей в срок _____________ с момента заключения настоящего Договора.
2.3. По факту внесения задатка Продавец дает Покупателю расписку о получении задатка в момент его получения.
2.4. В случае заключения Основного договора задаток является частью суммы, подлежащей уплате по Основному договору.
2.5. Остальные расчеты производятся Сторонами после заключения Основного договора на условиях, указанных в Основном договоре.
2.6. В случае если Основной договор не будет заключен по совместному решению обеих Сторон либо по причинам, не зависящим от Сторон, Продавец обязан вернуть задаток в срок ___________________.
2.7. Если Основной договор не будет заключен по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.
2.8. Если Основной договор не будет заключен по вине Продавца, то Продавец обязан вернуть Покупателю задаток в двойном размере в срок ____________ путем _____________.
3. Заключительные положения <3>
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
3.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Все споры и разногласия Сторон по настоящему Договору, которые Стороны не смогли урегулировать самостоятельно, подлежат разрешению судом в соответствии с действующим законодательством.
3.4. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
3.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
3.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
3.5.2. _____________________ (документы, подтверждающие соблюдение условия о преимущественном праве покупки доли).
Подписи Сторон:
Продавец Покупатель
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: Адрес:
Паспортные данные: Паспортные данные:
ОГРНИП ОГРНИП
ИНН ИНН
Телефон: Телефон:
Адрес электронной почты: Адрес электронной почты:
Счет Счет
Подписи Сторон:
_______ /________ (подпись/Ф.И.О.) _______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<2> В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]