Договор купли-продажи квартиры в долевую собственность
Договор N ___
купли-продажи квартиры
г. _____________ "__"___________ ____ г.
_____________________ (Ф.И.О.), паспорт: _______________, выдан "___"__________ ____ г. _____________, зарегистрирован___ по адресу: ____________________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
___________________ __ (Ф.И.О.), паспорт: __________________, выдан "___"___________ ____ г. ______________, зарегистрирован___ по адресу: ____________________, именуем___ в дальнейшем "Покупатель 1", и ___________________ ___ (Ф.И.О.), паспорт: ___________________, выдан "___"____________ ____ г. ___________________, зарегистрирован___ по адресу: ___________________ ___, именуем___ в дальнейшем "Покупатель 2", вместе именуемые в дальнейшем "Покупатели", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность: ___________________ _______ (Ф.И.О. Покупателя 1) - ______ доли, ____________________ (Ф.И.О. Покупателя 2) - _______ доли <1>, а Покупатели принять и оплатить жилое помещение - квартиру общей площадью ____ кв. м, жилой площадью _____________ кв. м, состоящую из ______ жилых комнат, кадастровый номер ________________, расположенную на ____ этаже многоквартирного жилого дома по адресу: _____________________ (далее - Квартира).
1.2. Отчуждаемая по настоящему Договору Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"_______ ____ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___) <2>).
1.3. Переход права собственности на Квартиру подлежит государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
1.4. Продавец гарантирует, что Квартира никому не продана, не подарена и не обещана в дар, не заложена, в споре и под арестом не состоит, полностью свободна от прав третьих лиц.
1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельства его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.
2. Обязательства Сторон
2.1. Продавец обязуется:
2.1.1. Передать Покупателям Квартиру, являющуюся предметом настоящего Договора, в пригодном для проживания состоянии, с имеющимся на момент подписания настоящего Договора санитарно-техническим, электро-, газо- и иным оборудованием, на основании Акта приема-передачи квартиры (Приложение N ___) в срок _______ (________) календарных (вариант: рабочих) дней с даты регистрации перехода права собственности на Квартиру (вариант: с даты подписания настоящего Договора / иное).
2.1.2. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок ___________________.
2.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Квартиры к продаже.
Вариант. 2.1.4. В Квартире на момент подписания настоящего Договора никто не зарегистрирован и не проживает.
Вариант. 2.1.4. Сняться с регистрационного учета и освободить Квартиру в срок не позднее _____ (_________) календарных (вариант: рабочих) дней с момента государственной регистрации перехода права собственности (вариант: с даты подписания настоящего Договора).
Вариант. 2.1.5. В Квартире проживают: ____________ ____ года рождения, ____________ ____ года рождения, которые утрачивают право пользования жилым помещением в порядке ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Вариант. 2.1.5. На момент заключения Договора в Квартире проживают следующие лица, сохраняющие право пользования Квартирой после регистрации перехода права собственности в связи с _____________________ (правовое основание):
- ___________________ ___________ (Ф.И.О., дата рождения);
- ___________________ ___________ (Ф.И.О., дата рождения) <3>.
2.1.6. Принять произведенную Покупателями оплату.
2.1.7. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, уплатить налог на имущество и иные обязательные платежи до перехода права собственности на Квартиру к Покупателям.
2.2. Покупатели обязуются:
2.2.1. Оплатить Квартиру в размере, сроки и порядке, которые установлены в настоящем Договоре.
2.2.2. Принять Квартиру в порядке, сроки и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
2.2.3. Подписать и представить в орган регистрации прав все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, в срок ________________.
3. Стоимость Квартиры. Порядок оплаты
3.1. По согласованию Сторон стоимость Квартиры составляет _______ (_________) рублей.
3.2. Оплата производится Покупателями в следующие порядке и сроки: _________________.
3.3. Датой оплаты считается дата ______________________________.
4. Переход права собственности на Квартиру
4.1. Передача Квартиры Продавцом и принятие ее Покупателями осуществляются по Акту приема-передачи квартиры, который подписывается в следующем порядке: ___________________ _______.
Одновременно с Квартирой Продавец обязуется передать следующие документы и принадлежности: ___________________ _______.
4.2. По настоящему Договору право долевой собственности на Квартиру к Покупателям переходит с момента государственной регистрации перехода права собственности в __________________ (указать орган регистрации прав) в установленном законом порядке.
4.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры переходит к Покупателям после _______________ (передачи Квартиры Покупателям и подписания Сторонами Акта приема-передачи / государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру).
4.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, не включаются в стоимость Квартиры и уплачиваются ____________ (Покупателями / Продавцом / Сторонами поровну).
4.5. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
5. Ответственность Сторон. Обстоятельства форс-мажора
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения сроков передачи Квартиры Покупатели вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от стоимости Квартиры по настоящему Договору за каждый день просрочки, но не более ____% от стоимости Квартиры.
5.3. В случае несвоевременной оплаты Покупателями стоимости Квартиры Продавец вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.5. По настоящему Договору Продавец несет ответственность в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, за предоставление заведомо ложной информации об обременениях недвижимого имущества и ограничениях его пользования.
5.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
5.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более _________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
8. Заключительные положения
8.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
8.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.
8.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу: один - для Продавца, два - для Покупателей и один экземпляр для органа регистрации прав.
8.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
8.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
8.6.2. Акт приема-передачи квартиры (Приложение N ___).
8.6.3. ___________________ ______________.
9. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: Покупатель 1:
___________________ __ (Ф.И.О.) ___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____ Адрес: ___________________ ____
___________________ _____________________ __________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
Телефон: ___________________ __ Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______ Счет ___________________ ______
Покупатель 2:
___________________ ___ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ ____
___________________ __________
Паспортные данные: _____________
Телефон: ___________________ __
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ ______
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель 1: Покупатель 2:
____/_____ (подпись/Ф.И.О.) ____/_____ (подпись/Ф.И.О.) ____ /_____ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. п. 2, 3 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
[an error occurred while processing this directive]