Договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственности у двух лиц
Договор N ___
купли-продажи квартиры <1>
г. _______________ "__"__________ ____ г.
___________________ __________ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - ___________________ ______________, паспорт _________ N ______________, выдан ___________________ _____________________ _____ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ___________________ _____________________ ___________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 1",
___________________ _________ (Ф.И.О.) "___"_________ ____ года рождения, место рождения - ___________________ ______________, паспорт _________ N _____________, выдан ___________________ _____________________ ______ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ___________________ _____________________ __________, именуем__ в дальнейшем "Продавец 2", совместно именуемые "Продавцы", с одной стороны и
___________________ _______ (Ф.И.О.) "___"__________ ____ года рождения, место рождения - ___________________ _____________, паспорт __________ N ____________, выдан ___________________ _____________________ ______ "___"_________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированн__ по адресу: ___________________ _____________________ __________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее именуемые "Стороны", действуя добровольно, заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Продавцы обязуются передать в собственность Покупателя жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером _____________, находящееся по адресу: ___________________ __________, состоящее из _____________________, общей площадью _____________ кв. м, жилой площадью ________________ кв. м, расположенное на _______ этаже ____________ дома, кадастровый номер дома ______________ (далее - Жилое помещение (квартира)).
2. Отчуждаемое Жилое помещение (квартира) принадлежит Продавцам на праве долевой собственности, Продавцам принадлежат 100% долей в праве общей долевой собственности на Жилое помещение (квартиру).
На момент заключения настоящего Договора Продавцу 1 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N _____, Приложение N __) <2>.
На момент заключения настоящего Договора Продавцу 2 принадлежит на праве общей долевой собственности доля, равная ________ (________), на основании ___________________ __, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"_______ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ ____ г. N ____, Приложение N __) <2>.
3. Продавцы гарантируют, что до подписания настоящего Договора Жилое помещение (квартира) никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4. По соглашению Сторон Продавцы продают Покупателю Жилое помещение (квартиру) за цену, составляющую - _________ (______________) рублей. Покупатель уплачивает Продавцу 1 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, Продавцу 2 сумму, составляющую _________ (_______________) рублей, в течение ______ (______________) рабочих (вариант: календарных) дней с момента заключения Договора (вариант: с момента государственной регистрации перехода права собственности / с момента передачи Жилого помещения (квартиры) / не позднее "___"________ ____ г. / иное). Право залога у Продавцов на Жилое помещение (квартиру) в соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает (вариант: возникает).
Оплата по настоящему Договору производится следующим способом: ___________________ _______.
Обязательства Покупателя по оплате считаются исполненными с момента ___________________ __.
5. В Жилом помещении (квартире) на момент подписания настоящего Договора зарегистрированы ___________________ ______, в том числе несовершеннолетние ___________________ ____, которые обязуются подать все необходимые документы для снятия с регистрационного учета по данному адресу в течение _______ (____________) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности в ___________________ __________.
Вариант. 5. В Жилом помещении (квартире) отсутствуют лица, за которыми могло бы сохраняться право пользования Жилым помещением (квартирой) в соответствии с законом (ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации) после государственной регистрации перехода права собственности в ___________________ __________.
6. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой, попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть настоящего Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
7. Продавцы довели до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что в Жилом помещении (квартире) не имеется лиц, призванных на действительную срочную военную службу, временно выезжавших по условиям и характеру работы, в том числе в связи с выездом в загранкомандировку, на учебу, отсутствующих по вопросу выполнения обязанностей опекуна (попечителя); лиц, заключенных под стражу.
8. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение ____ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней после государственной регистрации перехода права собственности в ___________________ ______ (вариант, дополнительно: и выплаты Покупателем цены Договора, указанной в п. 4 настоящего Договора).
Вариант. 8. Продавцы обязуются передать Покупателю Жилое помещение (квартиру) по подписываемому Сторонами Передаточному акту в течение ____ (_____________) рабочих (вариант: календарных) дней после подписания настоящего Договора (вариант: не позднее "__"_______ ______ г. / иное).
Жилое помещение (квартира) передается в пригодном для проживания состоянии, не обремененным задолженностями по налогам, квартплате, коммунальным платежам, оплате электроэнергии, иных услуг. До подписания Передаточного акта риск случайной гибели Жилого помещения (квартиры) несут Продавцы.
Одновременно с Жилым помещением (квартирой) Продавцы обязуются передать следующие документы и принадлежности: ___________________ _____________.
9. Покупатель приобретает право собственности на Жилое помещение (квартиру) с момента государственной регистрации перехода права собственности в ___________________ _____, после чего принимает на себя обязанность по уплате налогов на недвижимость, осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт жилого помещения, а также участвует, соразмерно с занимаемой площадью, в расходах, связанных с текущим содержанием, техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
Стороны обязуются совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Жилое помещение (квартиру), в том числе своевременно подписать и представить в орган регистрации прав все необходимые документы в срок __________.
10. Руководствуясь ст. ст. 421, 461 Гражданского кодекса Российской Федерации, Стороны договорились, что в случае признания судом настоящего Договора недействительным или расторжения настоящего Договора по причинам, возникшим по вине Продавцов, а также в случае предъявления прав третьих лиц со стороны Продавцов к Покупателю, в том числе со стороны предыдущих собственников Жилого помещения (квартиры) или их супругов, и изъятия Жилого помещения (квартиры) у Покупателя по этим основаниям, возникшим до заключения настоящего Договора, Продавцы обязуются приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе ___________________ _____________ или предоставить денежные средства для самостоятельного приобретения Жилого помещения (квартиры) исходя из стоимости аналогичного жилого помещения, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения (признания недействительным) настоящего Договора, а также возместить все понесенные убытки и расходы, связанные с приобретением настоящего Жилого помещения (квартиры) (договором может быть предусмотрено иное).
11. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, содержание ст. ст. 131, 157, 158, 160 - 162, 209, 210, 218, 223, 288 - 290, 421, 433, 460, 461, 549 - 551, 556 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 10, 17, 37, 38 Жилищного кодекса Российской Федерации, гл. 7 Семейного кодекса Российской Федерации Сторонам известны.
12. Расходы по заключению настоящего Договора, расходы, связанные с переходом права собственности, оплачивает Покупатель (вариант: Продавцы в равных долях / Стороны в равных долях / иное).
13. Настоящий Договор считается исполненным надлежащим образом при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:
- выплаты Покупателем Продавцам денежных средств за Жилое помещение (квартиру) согласно п. 4 настоящего Договора в установленном Договором порядке;
- передачи Продавцами по подписываемому Сторонами Передаточному акту Жилого помещения (квартиры), в сроки и на условиях, которые указаны в п. 8 настоящего Договора;
- подписания и представления Сторонами в орган регистрации прав всех необходимых документов.
14. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, один из которых передается в орган регистрации прав, по ______ экземпляр__ выдается Продавцам и _____ экземпляр__ выдается Покупателю.
15. В соответствии со ст. ст. 223, 131, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации в ___________________ _________.
16. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
16.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"________ _____ г. N ____ (Приложение N __).
16.2. Передаточный акт (Приложение N ___).
Вариант. 16.3. Нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку ________________ (вариант: Продавца 1 / Продавца 2) <3>.
16.4. ___________________ ______.
17. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец 1: Продавец 2:
___________________ ____ (Ф.И.О.) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____ Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
Паспортные данные: _____________ Паспортные данные: _____________
Телефон: ___________________ ___ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________ Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______ Счет ___________________ _______
Покупатель:
___________________ ____ (Ф.И.О.)
Адрес: ___________________ _____
___________________ ___________
Паспортные данные: _____________
Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: ________
Счет ___________________ _______
Подписи Сторон
Продавец 1: Продавец 2:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
Покупатель:
______ /_________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного ч. 19 ст. 7.3 Закона Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации", а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями).
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> Согласно абз. 1 п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
[an error occurred while processing this directive]