Возмездный договор уступки прав и перевода долга по договору купли-продажи квартиры между сотрудником и организацией
Договор N ______
уступки прав и перевода долга
по договору купли-продажи квартиры
г. _______________ "___"_________ ____ г.
___________________ ____________ (наименование), именуем__ в дальнейшем "Организация", в лице ___________________ _____________________ ____________ (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя), действующ___ на основании ___________________ _____________________ __ (документ, подтверждающий полномочия), с одной стороны и
___________________ ________________ (Ф.И.О., паспортные данные), именуем__ в дальнейшем "Сотрудник", с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Организация уступает, а Сотрудник принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие Организации по Договору купли-продажи квартиры от "___"_________ ____ г. N ___.
1.2. Указанный в п. 1.1 Договор купли-продажи квартиры (далее - Договор купли-продажи) заключен между Организацией (Покупатель) и ___________________ __________________ (наименование или Ф.И.О.), именуем___ в дальнейшем "Продавец".
1.3. По Договору купли-продажи Продавец обязан передать Организации в собственность ___-комнатную квартиру N _____, подъезд ___, этаж ___, жилой площадью _______, общей площадью _________, расположенную в (вариант: многоквартирном) жилом доме по адресу: г. __________, ул. _____________, д. ____, кадастровый номер __________________.
1.4. Наряду с уступкой прав Организация передает (переводит долг), а Сотрудник полностью принимает на себя обязательства Организации как Покупателя по указанному выше Договору купли-продажи.
1.5. По Договору купли-продажи Организация обязана уплатить Продавцу за передаваемую квартиру сумму в размере ________ (_______________) рублей.
На момент заключения настоящего Договора сумма, уплаченная Организацией, составляет ___________ (_________________) рублей.
Сумма, не уплаченная Организацией, составляет __________ (_____________) рублей.
1.6. За уступку прав по Договору купли-продажи Сотрудник обязуется уплатить Организации сумму в размере ___________ (_____________) рублей.
Указанная сумма уплачивается Сотрудником Организации в следующем порядке: ___________________ ______, в течение ______ ______________ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего Договора (вариант: в срок до "___"_________ ____ г.; иное). Обязательство Сотрудника по оплате считается исполненным с момента ___________________ _______.
1.7. Согласие Продавца на перевод долга с Организации на Сотрудника выражено в ___________________ ___________ <1>.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Организация обязана передать Сотруднику оригиналы Договора купли-продажи и документов, подтверждающих частичную оплату по Договору купли-продажи, по Акту приема-передачи и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по Договору, в течение _______ (вариант: рабочих/календарных) дней с момента подписания настоящего Договора.
2.2. С момента вступления в силу настоящего Договора обязанность по уплате указанной невыплаченной суммы переходит к Сотруднику как к новому Покупателю, который обязуется произвести платеж в сроки, указанные в Договоре купли-продажи.
2.3. Сотрудник вправе выдвигать против требований Продавца возражения, основанные на отношениях Организации и Продавца.
2.4. Также с момента вступления в силу настоящего Договора к Сотруднику переходит право требования к Продавцу о передаче квартиры в собственность Сотрудника.
2.5. Организация (вариант: Сотрудник) обязана письменно уведомить Продавца о состоявшемся переходе права требования и передаче долга по Договору.
3. Ответственность Сторон. Форс-мажор
3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Если Сторона, нарушившая Договор, получила вследствие этого доходы, Сторона, права которой нарушены, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
3.2. Организация отвечает перед Сотрудником за недействительность переданных ему прав, но не отвечает за неисполнение Договора купли-продажи Продавцом (договором может быть предусмотрено иное).
3.3. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство, освобождается от ответственности, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
При наступлении обстоятельств непреодолимой силы Стороны обязаны незамедлительно уведомить друг друга.
Документ, выданный __________________ (уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.
В случае если обстоятельства непреодолимой силы будут действовать более _______________, то любая из Сторон вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке.
4. Конфиденциальность
4.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
5. Разрешение споров
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Договор составлен в трех (вариант: четырех) экземплярах, из которых один передается Организации, один - Сотруднику, (вариант: один - Продавцу), один - в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Все экземпляры Договора имеют равную юридическую силу.
6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются Приложения:
6.3.1. Согласие продавца на перевод долга (Приложение N ___).
6.3.2. Договор купли-продажи квартиры от "___"_______ ____ г. N ____ (Приложение N ___).
6.3.3. Документы о частичной оплате по договору.
6.3.4. ___________________ _____________________ ______________.
7. Адреса и реквизиты Сторон
Организация: Сотрудник:
__________________ (наименование) ___________________ ____ (Ф.И.О.)
Юридический/почтовый адрес: Адрес: ___________________ _____
___________________ _____________________ ____________________
ИНН/КПП ___________________ __ Паспортные данные: ______________
ОГРН ___________________ _____________________ ______________
Телефон: ________ Факс: _________ Телефон: ___________________ ___
Адрес электронной почты: _________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ____________ Счет ___________________ ______
___________________ ___________
Подписи Сторон
_____ /_________ (подпись/Ф.И.О.) ______ /________ (подпись/Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 2 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.
Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.
[an error occurred while processing this directive]